“长期主义”有一个简单的解释，就是用时间的复利，去做难而正确的事。房企践行“长期主义”的本质是建好房子，做好企业。这一点在房地产行业已形成越来越多的共识，一些真正在行动上坚持“长期主义”的企业也因此得到市场的认可。

1月24日，一场以“沉潜蓄力 择势而行”为主题的“2024中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十四届中国住交会”在北京圆满落幕。本次大会由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办，探讨复杂多变的市场环境下，房地产如何顺势而为，穿越周期。

在诸多房企中，一直秉持长期主义的老牌房企合生创展用行动穿越市场周期。

在刚刚过去的2023年，合生创展始终保持审慎稳健的经营策略， 坚守安全底线，全年围绕“与美好 共赴生活热爱”推广主线，将年轻活力、潮流创新融合到品牌基因之中，品牌不断活力焕新、“优生活”IP再度进阶，行业品牌影响力和市场排名稳步上升，全面提升品牌影响力，交出美好生活“新答卷”。

凭借其品牌影响力的优异表现，合生创展集团入围“2023中国房地产年度综合实力品牌企业”，排名第33位。

值得肯定的是，2023年，合生创展用行动验证“长期主义”，共计交楼超1.8万户，交付面积超300万平方米。全年合约销售325.83亿元。躬身高质量发展，用长期主义做时间的朋友，合生创展给行业树立了一个良性经营样本。

2023年合约销售325.83亿元

“保交付”验证“长期主义”

盘点这张“答卷”可以从过去一年合生创展所做的成绩开始。

1月4日，合生创展披露了2023年全年销售业绩。

截至2023年12月31日，合生创展集团及其合营公司及联营公司全年合约销售总金额约为325.83亿元，同比基本持平。其中物业合约销售约314.22亿元，及装修合约销售约11.61亿元。物业合约销售面积约为77.35万平方米，物业合约销售平均售价为40625元/平方米。

其中，合生创展湖山国际、龙河湾壹号、中央城等优秀产品力红盘逆势而上，持续热销。“网红盘”缦云上海，在2023年3月、9月以及12月，分别创下了“2.5小时售罄43亿元”“4小时售罄60亿元”“3小时热销41亿元”的成绩。

对于合生创展集团来说，地产板块早已实现为集团提供持续稳健的收入、利润增长点，是为集团贡献现金流和利润增长的压舱石，同时在保交楼方面坚持保交楼、保预售、保开工、保竣备的四保方针，用稳定、高品质的交付能力，多个项目相继如期交付，一次次的如期交付兑现合生创展对业主的承诺，从而保障公司运营稳定和持续发展。

据了解，秉持“保交付、保品质、保民生”的重要信念，在“保交付”背景下，合生创展集团与建设单位及项目各参建单位抢抓工期，同心协力保交付，化解项目建设困难，细化保交楼措施，工程建设方面每一个细节都以数据化、模块化考核，确保项目稳健运行且按期兑现，将一纸蓝图的美好悉数呈现。

“不仅通过加大对交楼项目的资金及人员支持，重点保障交楼项目生产进度并按时交付业主；严控交楼品质，严格落实防渗漏100%验收、交付前品质验收；同时，集团总部通过智慧工程系统监控、月度巡检检查等方式跟踪监控现场施工实体质量及质量管理动作落实情况，确保项目的整体品质。”合生创展相关负责人说，正是因为速度和匠心，凭借严谨的施工品质和高效的运营能力，以及一系列的运营策略、全流程服务体系确保全国多地项目按时、高品质交付的同时，赢得了购房者、金融机构、政府等各方信心，成为了房地产行业的交付范本。“交付力的背后，不仅体现了企业的实力与担当，更在市场波动中为消费者提供了坚实的保障。”

交付力成为房企兑现能力和开发经营能力的重要体现，也是衡量一个房企稳健经营的重要标准。通过保持稳健的经营业绩，合生创展赢得了市场认可的同时，也让其有了“保交楼”的底气。数据显示，2023年合生创展共计交楼超1.8万户，交付面积超300万平方米。2023年12月，廊坊合生·龙河湾壹号、广州合生中央城、湖山国际、上海合生创展名邸、东部合生·时代城如期交付，成为区域交付标杆。

以华北地区为例，3年5城30余批次交付7000套，完成70万平方米交付面积，完成贯穿多个交付节点的重要时刻。收获业主的一致好评。从缦合·北京的顶级圆缦交付到其他城市项目的可持续交付，合生华北如约兑现业主承诺，以实力赢得市场认可，在迎接“家人”的笑容中，书写幸福生活答卷。

持续探索营销模式创新

稳健经营穿越周期

在市场艰难的情况下，能取得这样的成绩着实不易。在成绩的背后，有一群“合生人”努力拼搏，保持积极进取之心。

近年来，合生创展销售能力和营销能力不断提升，产品结构不断优化，以提升产品竞争力为导向，确保销量的同时兼顾利润，销售业绩屡创新高。

与此同时，在行业困境中坚守资金安全基本线，坚持审慎稳健的财务政策，强化财务风险控制能力，不断缩减债务规模，合理、有控的有息债务结构，减负而致远。

具体来看，合生创展通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，获得了市场和资本的认可。标准普尔及惠誉国际维持本集团B的信用等级；联合评级维持AAA的主体最高信用等级。

2023年4月标普将合生创展集团的评级展望从负面调整至“稳定”，稳定的展望反映了未来12个月合生创展集团流动性恶化的风险降低，评级的稳定及修复是企业健康运营的重要信号，这也是自2022年以来中国房地产民营企业中极少数修复其国际信用评级的企业之一。

有因才有果。外部的认可来源于企业内功的修炼。正是因为合生创展将集团财务健康放在首位，重去化，重现金，重利润，以领先的产品竞争力提升品牌溢价。同时，其多维度管控加速回款，回款率保持稳定，还不忘合理布局，抢占大湾区核心位置及重点城市。

2023年美好焕新年品牌主题年，合生创展将年轻活力、潮流创新融合到品牌基因之中，“优生活”IP再进阶，行业品牌影响力和市场排名稳步上升，品牌不断活力焕新。不断洞察新世代的生活圈层，在生活态度与生活价值上同频共鸣，在前置化运营思路下频频破新出圈，从内容流量生产到交易转化的全链路的模式打造出完美闭环，为品牌赋能营销提供了新范式，全面提升品牌影响力。

据不完全统计，2023年至今，除生日会、爱心市集、合你益起等常规品牌活动，合生创展成功开展了春节购房嘉年华、奇焕生活节、美好+倍购房节、万物来潮618购房节、美好生活大U可玩、大U可玩狂欢节、巅峰钜惠年终正当红等潮流活动，大秀“潮”能力，再一次掀起了房企营销新变革的热浪。

合生创展在全国四大区域各项目案场也不断焕新潮流新落地体验，跨界潮流品牌开启前置化运营，融合当下潮流元素，打造营地式体验，开设潮玩互动空间，同时延伸客户兴趣触角，文创、艺术、先锋时尚、科技体验等精彩的焕新活动，为社区生活、居住生活创造更多新鲜感，此外，案场同步进行服务优化升级，覆盖生活体验全场景，从细节焕新美好体验。

“产品力、服务力、品牌力、品质力”全维度持续进阶让合生的品牌价值进一步凸显，也为其业绩带来正向表现。稳健经营之下，拥有了稳定现金流和良好盈利能力的支撑，合生创展在应对行业周期变动和外部市场风险波动中也将更加从容。

2023年对整个房地产行业来说是不寻常的一年，进入2024年，经营环境仍充满不确定性。对于如何把握房地产行业机遇与挑战，房企仍需采取积极对策适应新的变化。惟其笃行，方能致远。