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中房报记者 许倩 北京报道

房价仍在下跌，且跌幅扩大。

9月14日，国家统计局发布8月份商品住宅销售价格变动情况，情况不妙。70个大中城市，无论是新房还是二手房价格均环比下降，且降幅出现扩大趋势。

从新房市场来看，8月份70城新房价格指数环比下跌0.7%，跌幅比7月份扩大0.1个百分点；同比下跌5.7%，跌幅扩大0.4个百分点，已连续15个月下跌。

具体来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，跌幅比7月份收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下跌0.5%、0.5%和0.8%，仅上海上涨0.6%。二三线城市新房价格环比分别下跌0.7%和0.8%，跌幅均比7月份扩大0.1个百分点。

房价同比跌幅亦在扩大。一线城市新房价格同比下跌4.2%，跌幅与7月份持平。其中，北京、广州和深圳房价分别同比下跌3.6%、10.1%和8.2%，仅上海上涨4.9%。

二三线城市新房价格同比分别下跌5.3%和6.2%，跌幅比7月份分别扩大0.5个和0.4个百分点。

房价下跌城市数量继续增多。8月份，67个城市新房价格环比下降，比7月份增加1城；1个城市持平，该城市是西安；2个城市环比上涨，即上海和南京，涨幅分别为0.6%、0.3%。

上海已连续6个月房价涨幅居全国第一，成为目前楼市复苏的唯一标杆城市。而南京在此前连续15个月房价环比下降的情况下，首次出现转正。据统计，南京是过去两年中，出台房地产救市措施最多的城市之一。这也说明，当楼市调整到位后，叠加大力度救市政策，复苏曙光是可以期待的。

8月份，新房价格跌得最狠的是昆明，环比下跌2%；其次是福州、泉州，均环比下跌1.9%；温州环比下跌1.8%。

7月份，温州新房价格环比下跌1.9%，居全国之首；泉州环比下跌1.4%。从7、8月份表现来看，温州与泉州两城已连续两个月大幅下跌，跌幅过快可能带来的风险，值得警惕。

70城房价的持续下行，一方面说明楼市复苏过程依然阻力重重，政策仍需想办法阻止楼市继续下跌；另一方面，也反映出房企降价促销力度进一步加大，回笼资金的需求迫切。

一个重要背景是，今年以来，各地对于新房销售价格涨跌的政策性限制进一步减弱，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市均明确不再实施新房价格指导，阳江、珠海、芜湖等地也对新房销售限价政策进行了优化。取消限价意味着，新房销售将逐渐回归市场化，房价分化也将愈加明显。

二手房市场则更不景气，挂牌量居高不下，想快速卖掉房子的业主只能无奈选择降价，而多数购房者则观望情绪浓重。

根据国家统计局数据测算，8月份，全国70个城市二手住宅价格环比下跌0.9%，跌幅比7月份扩大0.1个百分点；同比下跌8.6%，跌幅扩大0.4个百分点，已持续同比下跌31个月，且依然看不到止住的信号。

而且，各等级城市二手房价格全线下跌，且跌幅全部扩大。

8月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.9%，降幅比7月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别下降1%、0.6%、0.7%和1.3%。四个一线城市二手房市场均表现较差。

二三线城市二手住宅销售价格则环比分别下降1%和0.9%，降幅比7月份分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二手房价格同比跌幅亦全线扩大。8月份，一二三线城市，二手房价格同比跌幅分别高达9.4%、8.6%、8.5%，跌幅比7月份分别扩大0.6个、0.6个以及0.3个百分点。

8月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市只有吉林，环比上涨0.1%，但同比跌幅高达6.4%。从全国来看，二手房市场复苏面临更大的不确定性。

二手房价格环比跌幅最大的是厦门与惠州，跌幅均为2.2%。而在7月份，厦门二手房价格环比下跌1.8%，居当月跌幅之首。

厦门曾是“初代网红” 城市，但房价“跌跌不休”，新房价格已连续16个月下跌、二手房连续17个月下跌，且跌幅连续两个月高居70城之首。厦门祭出的“买房送户口”大招，似乎并不被购房者“买单”。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房市场最大的问题已经暴露了，即“接盘人”较少，后续二手房市场亟须新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样，才能真正提振二手房交易市场。他还建议，各地对二手房市场增加潜在需求的测算，即对“谁来买此类二手房”做深入研究，积极挖掘潜在需求。

央行在发布8月金融统计数据时表示，把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，更有针对性地满足合理消费融资需求。对此，严跃进认为，房地产市场本身也要确保价格保持平稳或略上升，否则会明显影响购房策略。

央行还表示，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。继央行发声之后，业内对于降低存量房贷利率的呼声，更甚。这对于稳定楼市预期，提振购房者信心，也很重要。