1月19日，龙头房企保利发展披露了2023年的业绩快报。公告显示，2023年，该公司录得约3471.5亿元营业收入，同比增长23.49%，归属上市公司股东的净利润约120.4亿元。

在行业深度调整的2023年，保利发展实现了2386.12万平方米的签约面积和4222.37亿元的签约金额，销售金额位居行业首位。过去一年，该公司积极补充核心城市和确定性强的商品住宅土地资源，新增了103个项目，权益购地金额约1359亿元，位列行业第一，同比增长约25.6%，凸显了龙头企业对行业的坚定信心。

在资本市场，保利发展也释放积极看多自身发展前景的信号。截至2023年12月29日，该公司已斥资2.52亿元回购了2518.66万股。截至1月19日，保利集团也根据增持计划累计增持了1540万股，累计增持金额约1.48亿元。

不仅如此，保利发展还公告了《2023~2025年股东回报规划》，拟将分红比例提升至40%，在体现回馈股东诚意的同时，也展现了拥有充沛现金流提高分红的实力。

开源证券表示，从2023年的销售情况来看，头部房企集中度在持续提升，行业出清格局明朗。在宏观经济稳中向好及宽松政策带动下，2024年，房企销售有望筑底企稳。“我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。”

品质时代 持续稳健高质量发展

2023年，中国房地产市场仍处于低位调整期，受整体市场环境低迷影响，TOP100房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。据中指研究院统计，2023年，销售额超百亿元的房企116家，同比减少14家，销售额超千亿元的房企16家，较2022年减少4家。

在行业的深度调整中，百强房企格局分化持续，央企国企的销售表现显著优于行业平均水平，龙头企业也展现出了较强的韧性和修复能力。据统计，TOP10房企2022年至2023年的销售金额降幅在各排名段中保持最低，TOP10房企销售金额在百强房企的占比从2021年的36%提升至2023年的43.9%。

例如，2023年，保利发展是行业里唯一销售额仍保持在4000亿元以上的房企，市场占有率提升0.2个百分点。中指研究院的榜单显示，2023年，保利发展权益销售规模为3057亿元，同比基本持平，这也意味着该公司的销售质量在提高，归属股东的销售金额在下行环境下仍得到保障。而且，这个销售额的“含金量”颇高，保利发展的2023年三季报显示，其销售资金回笼率高达99%。充足的回笼资金，为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。

在保利发展看来，行业正向高质量发展的“品质时代”转型，未来将更聚焦产品和服务品质的提升和追求综合实力的领先。

中指研究院认为，过去一年，保利发展能够穿越周期、实现稳健高质量发展，主要得益于几个因素。首先是正确的战略方向与坚定的战略执行，公司始终坚持普通住宅开发和核心城市深耕，近年来重点布局的38个核心城市货量储备始终保持75%以上，住宅货量占比超80%。其次是以客户为中心的产品服务体系化提升，从“全生命周期居住系统”，到“人文社区”理念的提出及“天悦人和”产品服务体系的升级，深度发掘人民群众对美好生活向往和需求，不断升级迭代产品服务体系。最后，保利发展强大的品牌信用也进一步提升了市场的信赖与认可。

积极投资 看好行业结构性机会

公告显示，在2023年的最后一个月，保利发展积极把握土地市场的窗口机会，在北京、广州、东莞、佛山、南京、宁波、合肥、青岛、西安、大连、武汉等城市新增了20幅土地，规划容积率面积达269.3万平方米，权益购地金额约274.3亿元。

据统计，整个2023年，保利发展都保持着较高的投资热情，踊跃参与核心城市的土地拍卖，有5个月的单月权益购地金额超过100亿元，全年权益购地金额达约1359亿元，相较2022年的1082亿元，增加了277亿元。以目前市场0.4~0.5的地货比简单估算，保利发展权益拓展货值约3000亿元，与其权益销售额基本持平，意味着公司实现了以销定产、及时补货，未来持续发展的动能充足。

截至目前，保利发展已经连续两年保持1000亿元以上的权益购地支出，均位于行业前列。按全口径拿地金额计算，其土地投资强度从2022年的30%提升至了2023年的39%，以实际行动为行业注入一针强心剂。

保利发展的管理层曾在2023年初的业绩说明会上透露，在拓展方面，公司继续看好新型城镇化、居住品质改善需求带来的结构性机会，聚焦城市产业、人口支撑较强的区域市场，集中投资珠三角、长三角等核心城市及城市群，争取保持充足的高质量资源储备。

2022年，保利发展在38个核心城市的拓展金额占比高达98%。2023年的具体数据尚未披露，但从所获土地的城市布局来看，该公司依然聚焦于国家重点发展区域和核心城市。

2023年，中指研究院统计的30家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为85.4%，较2022年上升了3.4个百分点，长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，合计占比65.33%。而保利发展的稳健经营表现，很大程度上也是源于多年来在这些地区和城市的深耕细作。

信达证券认为，当前地产市场分化明显，核心城市及核心区域的货值仍然能够保持较快的去化水平，而保利发展能够持续在这些区域补货的能力将是公司维持规模甚至未来进一步保持规模提升的重要动力。