丨中房报记者 翁晓琳 深圳报道

“拨云见日”成为了深圳市康达尔（集团）股份有限公司（以下简称“康达尔”，000048.SZ）的真实写照，10月15日公司“摘帽”复牌并撤销退市风险预警，最终报收27.3元/股，接近涨停。

目前京基集团已经完成第二轮要约收购，其与一致行动人持有康达尔股权上升至71.5%。从京基集团入股成为大股东后，新的管理层更迭，也加速处理历史遗留问题。

中国房地产报记者此前询问了康达尔和京基是否存在地产之外的合作，康达尔回应称：“目前暂无计划。”京基集团近日也对中国房地产报记者表示：“充分信任康达尔高管团队，不会过多介入公司经营。”

业绩对房地产依赖性减弱

康达尔这两年的发展可谓是一波三折，大股东之间的争夺、前任公司高管被刑拘、因涉嫌信披违规而被证监会调查、年报难产导致了康达尔“披星戴帽”变成了*ST康达，加之公司业绩毫无起色，甚至手中最值钱的土地还遭遇了资产冻结。

过去在深圳积累了大片的养殖场房用地，一方面助推了康达尔向房地产进军，一方面土地资源也成为了各方利益的焦点。据业内保守估值，土地价值超过300亿元。然而今年6月11日，原本是深圳市康达尔山海上城三期、四期的建设地，被深圳市规划和自然资源局宝安管理局下发闲置土地认定书。

对于闲置土地的处理问题，中国房地产报记者在今年6月曾致函康达尔，其表示“两宗闲置土地目前该事项并非最终认定，公司享有向相关主管部门申请听证的权利，届时将根据该事项进展情况及时履行信息披露义务。”

不过迄今为止，上述两宗地块依然未有最新进展，中国房地产报记者也进行了进一步的询问，截至发稿未有答复。

虽然康达尔是“中国农牧第一股”，“深化农业主业发展”为核心的发展战略。年报却显示，2018年34.37亿元的营业收入中，房地产开发收入达到了17.9亿元，占比高达52.08%。

2019年因为山海上城只有二期在售，三期、四期未有进一步开发，使得今年上半年11.72亿元的营业收入中，房地产开发收入为4.17亿元，占比已经降至23.3%。反之，饲料生产的收入已经达到了4.71亿元，甚至超过了房地产开发业务。

这或许也是康达尔希望看到的，摆脱对房地产开发的依赖性。除了现代农业、房地产业外，康达尔还将触角伸向供水业务、运输业务以及保险经纪业务。

对于公司接下来发展方向，康达尔此前对中国房地产报记者表示：“进一步强化农业板块主营业务的定位，重视农业板块经营管理，聚合农业企业，突破发展瓶颈。同时加快地产开发，助力主业发展。”

其在半年报中解释了对房地产开发并未有太大信心，“主要风险在于政府调控政策的不断变化。未来伴随着预售制度的逐步明朗，销售量将可能受到一定影响。”并且还强调了“公司将以自行或与第三方专业机构合作等形式仅对既有的存量土地开发和运营，不再新增其他房地产业务。”

事实上，一家以农业为主业的企业，房地产开发优势并不明显。因此，康达尔选择和京基地产牵手，令后者为山海上城提供综合管理服务及策划营销与销售服务，并采取“兜底销售”合作模式，承诺去化率达到90%。

有业内人士也猜测，除了山海上城外，未来占地面积42万平方米的康达尔工业园项目，或将以委托方式交给京基地产。不过对此，康达尔对中国房地产报记者进行了否认。

京基大股东的作用

京基成为康达尔持股股东后，持股比例就不断扩大。今年8月，京基集团拟受让康达尔另一股东华超投资所持上市公司29.85%股份，交易完成后持股比例将升至71.5%，因而触发了全面要约收购义务，要约收购价格为18.97元/股。

10月15日，康达尔公告称，本次要约收购完成。换句话说，京基集团股权收购顺利完成。即便京基集团自身并未上市，如今已经拥有康达尔这样的上市平台。

据悉，早在去年京基成为康达尔大股东后，管理层也进行了更迭。目前康达尔的管理层，前身为京基集团员工。

对于康达尔此前遗留的问题，新管理层上台后积极推动纠纷处理。例如6月14日，康达尔公告称拟与深圳中粮达成和解，支付约1.3亿元和解及履约保证金。中粮将向法院申请解除财产保全措施。

更为重要的是，推动审计报告发布。由于2017年年报，信永中和会计师事务所因为康达尔13.93亿元商品房销售收入无法确认而给出了“无法表示意见”的审计报告。据深交所规定，上市公司连续两年被会计师事务出具否定意见或无法表示意见的，其股票应暂停上市。

康达尔变成了“*ST康达”，公司股票一直实行退市风险警示至今年。因为康达尔与中审亚太就“房地产收入确认的条件”方面存在专业判断的分歧，所以公司进行了前期会计差错更正以及追溯调整，分别调减2017年度，2018年1-6月份房地产销售收入。此外，华超投资已代前任董事长罗爱华向康达尔偿还款项8750万元，公司“资产负债表日后大额异常预付款项”现已经全部收回。

6月15日，康达尔公告了更新后的2017年年度审计报告，中审亚太会计师事务所给康达尔出具了“保留意见”，摆脱暂停上市的风险。随着2018年、2019年上半年财报得以发布，康达尔申请“摘帽”。

康达尔的业绩也扭亏为盈，10月14日，据其最新披露的第三季度业绩预告，今年前9个月，归属上市公司股东的净利润达到了2.8亿-3.4亿元，同比增长达到581.17%-684.28%。