近日，绿地集团一桩桃色绯闻，将房地产反腐行动再次拉到了台前。

  5月11日，名为“VS生生不息“的微博个人账号实名举报“绿地集团现任高管陈军与其合法妻子、绿地集团现任员工张雨婷发生不正当男女关系以及严重经济违纪”。该博主自称为张雨婷的合法丈夫史睿生，现居澳洲。

  针对这件事情，5月20日晚间，有了最新进展。据相关媒体报道，绿地集团近日在内部传达了处理意见：撤销陈军京津冀事业部营销部负责人的职务，并与其解除劳动合同关系。对于举报中所提及的经济问题，目前仍在核查中，一经查实，将立刻移交司法机关。

  绿地集团：反腐迫在眉睫？

  绿地集团虽是国企，但此前也被曝出过贪腐案件。2015年，时任绿地集团安徽事业部董事长石文红（后任绿地集团副总裁）因涉嫌对安庆城投公司原董事长张吉林121万元贿赂被批捕。

  在调控趋严的大背景下，行业竞争越加激烈，房企利润空间进一步压缩。贪腐违纪问题不仅侵蚀着房企利润，甚至威胁到房企生存。2019年，是继2015年后又一反腐年，但绿地集团并未有相关事件。

  回顾绿地控股的财务数据。2019年度，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；归母净利润147亿元，同比增长30%；经营性现金流量净额193亿元。年末总资产11457亿元，稳居万亿房企规模。看似稳健的业绩，但营收结算的多是2017年、2018年、及2019年部分业绩，且净利润率也一直偏低。2019年绿地控股的净利润率仅为4.8%，归属母公司股东的净利润率更是只有3.44%。究其原因，主要是公司的费用成本增加。

  在今年举行的绿地2019年媒体交流会上,绿地控股董事长、总裁张玉良曾坦承2019年地产销售业绩“跟期待还是有差距的”。2019年度，绿地控股的销售金额为3880亿元，未能达到原定的4000亿元目标。

  此外，绿地控股债务沉疴也是悬在头上的达摩克利斯之剑。在2019年营收超千亿的A股上市房企中，绿地控股是唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过80%的房企。截至2019年底，绿地控股的有息负债约2937亿元。其中，短期有息负债为1165.7亿元，长期有息负债为1767.7亿元。而截至2019年底，绿地控股的货币现金为889.0亿，现金短债比为0.75，长短债务比为1.50，均较2018年同期有所下滑，短期偿债压力大。

  未来的发展有待后续观察，但目前“陈军的桃色绯闻事件”中，是否有挪用公款等经济违规违法行为更受行业关注。

  房企反腐：两年16起公开，3家涉案上亿元

  2019年以来，房地产企业不断的掀起内部反腐。据不完全统计，近两年来，已经有融创集团、万达集团、金科股份、大悦城控股、雅居乐集团、朗诗地产、保利发展等超过16起房企内部高管贪腐事件被公开举报或通报。

  房地产是资金密集型行业，尤其是快速发展的过程中，企业内部资金管控渐趋复杂，内部人员一旦涉腐，对企业的产品质量、品牌形象、利润、商誉等均会带来不同程度的负面影响。

  从公开曝光的反腐事件看，2015年以前，房企内部反腐的重心通常聚焦在传统的采购、工程等环节。现在，房企的建造环节和营销环节成为反腐问题的“重灾区”，这些案件涉及金额少则几万元多则上亿元。

  而近两年来，随着行业政策趋严，房企们会更加重视内部管理，大多数房企都在推动内部反腐。有业内人士表明，强化反腐力度与房地产市场形势的变化息息相关，市场弱周期之下，反腐甚至直接与企业成本和利润挂钩。也业内人士认为，房地产行业逐渐走向精细化发展过程中，只有行业内的各个主体内部管控不断优化、升级，才有利于行业整体健康发展。

  房企反腐，仍在路上。