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中房报·财经
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上海调整新建商品住房认购入围比 最高达1：2.5
中国房地产网
2021-08-27 17:57
8月27日，据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布的公告显示，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
此次调整后，认购比最高的楼盘达到了1：2.5，这意味着有更多购房者可以入围参与新房摇号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策之所以发布，是因为此前上海积分制政策落实过程中，出现了一些新情况。在此前上海一些楼盘尤其是内环内的楼盘中，由于认购人比较多，所以认筹情况比较火爆。此类楼盘很容易触发积分规则，而按照积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。这中间，一些购房者由于社保缴纳的年限比较长（或20年以上），出现了所谓的“社保巨子”，凭借非常高的社保分，最后使得积分制评分很高。此类群体在认购此类房源过程中，占据绝对优势，轻松认购房源。但是反过来，其他一些购房者的入围空间几乎没有，一些即便是社保缴纳正常的工薪阶层，其最后评分也还是不高，无论去认购内环哪个盘，都会遇到此类问题。所以从这个角度看，积分制推进中，需要考虑部分房源认购机会公平合理的内容。通过此类优化，将确保购房机会更加公平合理。
严跃进表示，政策出台后，对于本身在上海工作多年，社保正常缴纳，也有合理的改善型购房需求的购房者来说，楼盘入围的可能性更大，即便最后摇号买不到，也有一个公平的入围机会。既在购房方面享受了公平性，也促进了购房秩序的稳定健康发展。
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：上海,购房者,入围,新房摇号
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