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中房报·财经
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袁建功：找到通往产业地产的“密钥”
2020-09-29 16:41
9月29日，一场围绕“协作·共赢·发展 2020第二届京津冀一体化论坛暨中国文旅康养与产业地产创新峰会”在京召开，论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、大文旅、产业中国主办，北京住宅房地产业商会会长、选址中国CEO、雅颂机构特别支持。
会上，联科智慧城投资集团副总裁袁建功表示，五年前如果用科技城、生态园等园区产业地产故事，在江浙一带、大湾区还有可能政府和对标谈项目，但是今天再谈做一个生态，建一个平台，这件事就变得很难沟通。但是这个过程映射出一个新问题，那就是平台端口的产业地产“窄门”怎么走？
袁建功认为，产业地产从业的人员现在越来越多，传统地产的商业逻辑、拿地成本，包括可售的价格都被限制，毛利率被压缩非常低，在这个前提下要获得土地就看准了产业用地的价格优势。
“在传统的开发商的运作当中，我们发现真正能通过产业地产快速盈利，本身就是一个大投入、慢周期、通过运营的逻辑，将来能实现盈利的项目，很难。如何找出通往产业地产的窄门，这个过程需要很强有力的前期产业定位，后期的产业招商和运营的逻辑去实现。”袁建功说道。（刘伟）
编辑：本站编辑
标签：产业地产
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