8月14日，国家统计局发布了1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。其中很多数据，相信一些买房或者对房地产市场感兴趣的朋友看起来特费劲，记者特地找了其中三张关键的图表，来与大家一起聊聊2019年前7个月的现状以及下半年是否该入手买房的预判。

图1：全国房地产开发投资增速

增速继续回落，西部市场投资增速高于东中部

从图1我们可以看出什么呢？可以知道2019年前7个月，房市总体投进去了多少钱，比去年同期是增长了还是降低了。

查阅国家统计局公布的数据，可以发现在2019年1至7月份，全国房地产开发投资7.2843万亿元，同比增长10.6%，增速比1至6月份回落0.3%。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

从数据也可以看出，1—7月份，西部地区房地产开发投资15708亿元，增长15.1%；这个数据远高于东部地区的9.2%、中部地区的9.5%。看来西部地区的房地产市场继续保持了较为旺盛的势头。

图2：商品房销售面积及销售额增速

商品房卖了8.3万亿元住宅涨商办继续大降

从图2我们可以知道，前7个月全国卖了多少平方米的房子，商品房卖了多少钱。这两个数据也可以最为直观的表明买房的人是多了还是少了。

从国家同居公布的这张图表可以看出，前7月，销售额住宅一枝独秀，商办继续下降，降幅超10%。在商品房销售额的增速上，西部快于中东部。

1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，但是降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积略降，下降0.4%；办公楼销售面积大降，下降10.8%；商业营业用房销售面积下降13.1%。整个商品房销售额为8.3162万亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。

此外，1—7月份，东部地区商品房销售额44429亿元，增长5.2%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售额17966亿元，增长6.7%，增速加快0.6个百分点。西部地区商品房销售额17760亿元，增长9.3%，增速加快0.9个百分点。

图3：全国房企到位资金增速

房企喊渴，利用外资增长最快

从房地产开发企业到位资金情况来看，可以明确地知道房企前7个月开发的钱来自哪里，在资金收紧的大背景下，房企融资的来源也发生变化，其中利用外资增长83.6%。2019年余下的4个多月时间，房企融资依然是比较严峻的问题。

1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。

小结：从三张图表可以知道，在投资方面、销售方面，住宅市场依然旺盛。从区位来看，西部地区房地产市场较为旺盛。从房企的资金来源及目前的政策来看，预计下半年缺钱依然是房企的头号问题。

对具体到购房者来说，目前严格的限购政策最有利于刚需阶层购房，遵循“自住”、“改善”、“房住不炒”这三个原则，在2019年下半年买房依然是较为理想的窗口期。

来源：封面新闻