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7月房地产开发投资增速持续回落 业内:三因素所致
专家评楼
2019-08-15 15:43
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8月14日，国家统计局公布《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%；商品房销售额83162亿元，同比增长6.2%；7月份国房景气指数较6月份回落0.01点至100.90。
值得注意的是，1~7月份全国房地产开发投资增速连续3个月回落，房屋竣工面积连续19个月同比下降，土地购置面积同比降29.4%，商品房销售面积同比下降1.3%，房企到位资金增速连续3个月回落。但商品房销售额增速在连续回落两个月后重回升势。
中原地产首席分析师张大伟分析：“整体楼市表现出现了‘小阳春’后的退烧现象，不论是投资数据还是销售数据在收紧调控的影响下再次出现放缓，而且从趋势上看，预计8月还会持续。”
三因素致开发投资增速回落
国家统计局数据显示，今年1~7月份全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1~6月份回落0.3个百分点。这已经是房地产开发投资增速连续3个月回落。其中，住宅投资53466亿元，同比增长15.1%，增速回落0.7个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“10.6%的同比增幅与市场预期一致，即增幅继续收窄。这一现象主要是三方面因素所致，首先是房企购地积极性略受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性；其次，受制于近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素，部分房企的新开工节奏略有放缓；第三是与房企的预期有关，在市场下行预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端更趋于保守。”
“今年1~7月份房屋竣工面积同比下降11.3%，这已经是连续19个月出现同比下降现象，当然竣工数据的下降幅度略有收窄。”严跃进表示，不排除部分项目没有及时办理竣工证而没有进入统计，预计后续竣工数据曲线会反弹。
与此同时，今年前7月，新开工面积仍然同比增长9.5%，但增速回落0.6个百分点。严跃进表示：“该曲线呈现增幅继续收窄的态势。新开工往往也和房屋销售等情况有关。近期房企会更加关注现金流，在销售市场没有明显反弹的情况下，新开工节奏会放缓。当然在实际过程中，部分房企为了加快销售目标推进，会加快新开工，目的就是为了取得预售证投入销售。”
来源：每日经济新闻
| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-08-15 15:43
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