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戴德梁行刘兵：写字楼大宗交易低迷 前景仍可观
专家评楼
2019-07-18 21:17
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上半年，房地产市场受调控、融资收紧等因素影响，整体低迷，行情起伏较大。近日，在一场主题为“机遇·策略·进化”为主题年中盛典中，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵开展主题为《2019年度写字楼大宗交易的市场分析》的演讲。他表示，经济处于下滑的过程，未来还将继续下行，高增长难以持续。
写字楼是流动性最好的大宗物业地标的类别，需求量从2017年二季度到2019年变动很大，2019年一季度全国的需求量下降非常严重，在全国的数据统计中下降67%。其中一线城市下跌最严重，二线城市如大连、长沙、武汉、西安这些城市，需求量下降较少。
据刘兵介绍，北京的租金增长率第一次出现了负增长，同时上海的租金增长率已经负增长超过一个季度。广州比较特殊，广州人多数为炒房住宅并不凶，比较注重生活品质，所以租金增长率还是正向增长。而一些强二线城市的租赁需求还很强劲。
前景，肯定是看好。他说：“我们看到这个行业里面不管是国贸、嘉里中心，都在积极应对。我们觉得嘉里中心就是一个地标，用得很舒服。所以我觉得这个行业在接下来二十年，看重的还是体验。所以不管是上地软件园也好还是CBD也好，对楼宇的感受其实还是确定了未来这个行业的发展标准。”
最后，刘兵称，很多小企业退租是受到经济下行等原因的影响，再有一到两年的时间，市场因为供应量的问题，还会回到比较好的时候。
来源：腾讯房产
| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-18 21:17
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