8月的最后一天，去年12月底刚刚上市的大型物管企业——恒大物业也交出了自己2021年的中期业绩。从40余家上市物管企业发布的半年报业绩中可以发现，上市物业管企业的资本市场表现、管理规模、经营绩效也出现了分化。近两年来，物业管理行业发展势头如火如荼，各大头部企业跑马圈地、大鱼吃小鱼，物管企业之间的竞争格局也不断演变进化。

文/徐妍

“物业管理行业仍正处于成长性和盈利性双佳的黄金发展时期，收入和归母净利润增速的持续提升意味着各家仍处在冲规模的阶段。”

今年的物管企业中报季已经收官，中信建投发布报告称，各家物管企业各有所长，也存在不足，如何在维持增速的基础上尽快完成自身全方位能力的建设，可能是物业公司下半年竞争重点。

“但同时各家物管企业也在暗暗较量在外拓、科技化、社区增值服务各个赛道上的能力。”

9月8日，恒大物业（股票代码06666）以4.17元收盘，相比此前一个交易日上涨0.81%。当日恒大物业开盘价为4.13元，最高价和最低价分别为4.28元和4.11元，成交量总计59.41万手，总市值为450.58亿元。

资本市场的反应与几天前的半年报情况息息相关。8月31日，恒大物业发布半年报：上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%，毛利润29.39亿元，同比大增68.7%，净利润19.34亿元，同比大增68.6%

根据中指研究院监测显示：截至2021年8月31日，共计51家企业登陆资本市场，其中港上市物管企业已达47家，A股上市物管企业达4家。物业管理行业目前处于快速发展时期。2021年初至今，已有10家物业服务企业成功上市，行业整体市值突破万亿港元，处于交表状态的拟上市企业有22家，预计年末上市企业将突破70家。

资本市场表现之最

从市值来看，碧桂园服务市值最高，为1912.2亿港元，遥遥领先于其他上市企业。截至8月31日收盘，共15家物业服务企业市值突破100亿港元。

从估值水平上看，华润万象生活市盈率最高，为60.4，融创服务紧随其后为53.9，排名前十的上市企业市盈率水平均在30倍以上。

规模指标之最

管理规模是物业服务企业发展的基础，当前企业之争仍以规模之争为主要特点，尤其上市公司之间的竞争更为激烈，并购是企业规模高速增长的重要手段。

碧桂园服务在管面积约6.4亿平方米，是上市企业中在管规模最大的企业；恒大物业、保利物业、雅生活集团、彩生活在管面积均超3亿平方米。

在管面积增速最快的企业为合景悠活，达到617.8%；第一服务控股、奥园健康、和泓服务、世茂服务、时代邻里在管面积增速均超100%，收购是规模快速增长的主要动力。

经营业绩之最

2021年上半年，上市物管企业业的经营数据整体表现亮眼。部分企业实现营业收入或净利润翻倍式增长。

根据中指研究院监测显示：营业收入居榜首的是碧桂园服务，达115.6亿元，营收增速最快的是世茂服务，同比增速高达170.6%；多种经营收入占比最高的是祈福生活服务，达80.9%。

碧桂园服务的毛利润最高，达38.6亿元；毛利增速最高的是世茂服务，同比增长136.1%；中骏商管的毛利率最高，为49.3%。

净利润居首位的企业为碧桂园服务，高达22.3亿元；合景悠活净利润增长最快，增速为156.1%；净利率最高的是兴业物联，达28.1%。