7月7日，弘阳服务在香港联合交易所主板挂牌上市，开盘价4.88港元/股。截至7月7日下午16:08，弘阳服务收盘价4.4港元/股，较招股价涨6.02%，成交量7021.3万股，总市值17.6亿港元。

值得关注的是，此前一晚，弘阳服务（01971.HK）在富途暗盘交易系统，收报5.13港元，较招股价4.15港元高23.61%，成交额1299.23万港元，总市值20.52亿港元。

此外，其于辉立暗盘交易系统，收报4.88港元，较招股价4.15港元高17.59%；该股于耀才证券暗盘交易系统中，收报4.94港元，较招股价4.15港元高19.04%。

低调的“破纪录者”

这场资本首秀，弘阳服务不仅完美亮相，也创下多个纪录。

最快IPO，从3月23日递交A1到7月7日挂牌，弘阳服务IPO仅用106天;

IPO认购倍数最高，此次弘阳服务全球发售10000万股，50%为国际配售，50%为公开发售，每股发行价4.15港元，集资额约4.15亿港元。其中，公开发售部分超额认购达112倍，创下近期IPO认购倍数最高纪录。

在当日的弘阳服务上市仪式中，弘阳服务集团董事长何捷在会上颇为感慨的表示：弘阳服务于2003年成立至今，17年来，我们一直坚持“在商言人、诚者致远”的价值观，积极践行社会责任，踏踏实实做一家良心企业。今天是弘阳服务新里程碑的一天。未来我们会继续秉承“让生活更有温度”的初心，通过以诚待客和卓越服务，致力于成为一家受人尊敬的美好生活运营服务商。我们会以更高的标准和目标要求自己，会以更优质的服务回报股东、回报客户，回报所有朋友们的信赖与厚爱。

弘阳服务非执行董事、弘阳集团总裁蒋达强认为，弘阳服务此次能够克服新冠疫情等不利影响，从3月23日递交A1到7月7日正式挂牌上市，仅用了106天，创造了近期物管公司在香港上市的最快纪录，这充分体现了弘阳一贯的快速执行力。

弘阳集团董事长曾焕沙则坦言：“此次弘阳服务上市意义重大。”在他看来，弘阳集团是一家综合类产业集团，地产与商业双轮驱动，物业与资本两翼并举，2018年7月12日，弘阳集团旗下弘阳地产在香港联交所主板成功上市，股票代码01996.HK。时隔整整两年，旗下弘阳服务再次登陆香港资本市场，成为弘阳战略版图中第二家上市公司，意义重大。

四年“加速度”

今年3月，弘阳服务首次递表，招股书显示：弘阳服务于2003年在南京成立，公司为江苏省社区服务供应商，业务重心在长三角地区。2019年，公司在物业百强企业中排名第35位，截至2019年12月31日，公司总合同建筑面积为2760万平方米，在管总建筑面积约为1580万平方米。

2017年，对于弘阳服务来说，是一个转折点，这一年其迈入业绩增速快车道，整体收入结构也出现微妙变化。

从收入来看，2017年、2018年及2019年，弘阳服务分别实现收入2.57亿元、3.48亿元及5.02亿元，复合年增长率为39.9%；年度溢利由2017年的2871万元增加至2018年的3300万元，并进一步增加至2019年的5710万元，复合年增长率为41.0%。

从收入结构来看，弘阳服务的业务主要分为三部分：物业管理服务、非业主增值服务，以及社区增值服务。

物业管理服务是其主要收入来源，但自2017年起，物业管理服务和非业主增值服务以及社区服务收入占比逐渐呈上升趋势。招股书显示，2017年至2019年，来自物业管理服务的收入由2.23亿元增至3.55亿元，但占总收入的比重则由86.7%降至70.5%。而另外两项非主要业务的收入占比则不断上升，同期，非业主增值服务由8.5%增至24.1%，社区增值服务由4.8%增至5.4%。

和所有分拆上市物业企业一样，弘阳服务的在管项目多数来自于母公司的输送，资料显示，截至2017年、2018年及2019年12月31日，弘阳地产集团所开发物业分别占公司在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。

但近两年，弘阳服务一直在着力降低对母公司的依赖度，据记者了解，弘阳服务一方面与兄弟开发企业建立紧密的合作关系，获得项目资源支持，持续扩大管理规模；另一方面，借助收并购等手段加速市场化拓展。

资料显示，2019年，弘阳服务管理面积为1575.42万平方米，较2018年增长59.06%，2017-2019年均复合增长率为31.82%，在管项目数量达94个，较2018年底增长1.14倍，2017-2019年均复合增速为57.28%，增速较快。

对于未来，弘阳服务为自己规划了一条规模跑道，招股书显示：此次募集资金，约40%的募集资金将用于选择性策略投资及收购，约30%将用于加强智能系统的研发及升级，10%将用于提升服务质量，10%将用于人才招募、员工培训及福利制度，剩下10%将用于公司营运资金。