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中国奥园的康养“野心”
奥园此次夺下百年人寿的保险牌照,暴露出在大健康领域的野心。
文旅康养  2019-08-08 01:34
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奥园此次夺下百年人寿的保险牌照,暴露出在大健康领域的野心。

房企进军保险领域,再添一员。

7月19日,中国奥园(03883.HK)公告称,将收购百年人寿13.86%的股份,总代价约32.6亿元。在股份转让后,中国奥园将取代目前持股11.55%的绿城中国(03900.HK),成为百年人寿的第一大股东。

此次股份转让,奥园是从三家公司手中收购的百年人寿合计约11.42亿股股份,分别是大连城市建设集团10.26%的股份、大连乾豪坤实置业有限公司2.57%的股份,以及大连国泰房地产开发有限公司1.83%的股份。

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而这三家企业所持股的百年人寿,总部也位于大连,是东北地区首家中资寿险法人机构。主要经营人寿保险业务,从事提供人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险等业务。

奥园并不是第一家涉足保险领域的房企。

事实上,房企进军保险业屡见不鲜。保险号称“资本之王”,是地产商们盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道。2014年以来,多家房企开始布局保险行业,例如,恒大曾以39.39亿元竞得中新大东方人寿保险公司50%股权,并将其更名为恒大人寿;世茂曾牵头筹建汇邦人寿,新城控股也曾拟发起参与设立国峰人寿。除此之外,中天城投、新华联、泛海控股、泰禾集团、阳光城等在内的上市房企等,也曾联手其它资本发起设立保险公司。

奥园成为这个阵营中的新进一员。

剑指康养产业

玩法和套路,也似曾相识。

在大型房企的产业布局中,养老地产、健康医疗正在成为新的热点,而保险公司与这些新业务的结合点显而易见。而众多房企保险公司涉足养老地产,也曾被认为是在圈地。

对于奥园而言,布局保险领域的真实意图也是剑指康养产业。

对此,奥园并不否认。公告显示,由于本集团健康、康养产业与保险服务的紧密连接关系,收购事项可为本集团与目标公司在健康、康养产业上相互合作提供理想的潜在机会和平台。因此,此次收购将有利于本集团与目标公司在业务板块、客户资源、客户体验等方面更好地发挥战略协同及互补优势。

而健康产业,奥园早有涉足,只不过是此次布局手笔颇大而已。

作为中国复合地产的创造者,奥园一直在进行多元化的发展布局,并于2018年11月正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”。目前,奥园的业务领域涉及“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大二级集团,涵盖地产、金控、文旅、健康生活、跨境电商等五大业务板块。

风险接近红线

奥园业务板块虽多,但是除了刚刚上市不久的奥园健康生活(03662.HK)外,其它业务板块却并不突出。其中,奥园金控集团于2017年11月成立;跨境电商平台“奥买家”在2015年成立,主要做母婴、个护、平行进口汽车等商品买卖。

Wind数据显示,除了主营业务地产开发之外,其它收入在2013、2014年录得1亿元,2015年2亿元,直到2016年增长明显,收入5亿元;2018年增长至11亿元。

众多业务板块中,承接康养产业的正是奥园健康生活(03662.HK)。

奥园健康生活的核心业务,虽然是商业运营及物业管理,但已开辟出另一个与之平行的产业板块——大健康。据悉,其大健康产业目前涵盖医美、中医等服务内容,具体载体为线下医疗美容机构、中医馆等,主要瞄准中国奥园商业及社区所拥有的用户。

但从奥园健康目前业务来看,健康业务还处于试水阶段,更多的还是传统物业管理。虽与韩国“PPEUM”品牌设立的医美项目,还与“春雨医生”及“健康160”订立战略合作协议,但这也只能算是物业服务的“增值服务”。

分析人士称,奥园此次夺下百年人寿的保险牌照,暴露出在大健康领域的野心。

但是,百年人寿的负债和偿付能力却是令人担忧。截至2018年年底,百年人寿总资产952.9亿元,同比增长38.64%,总负债912.91亿元,同比增长46.90%;保险业务收入385.65亿元,同比增长36.57%;净利润6.97亿元,同比增长98.89%;截止一季度末,百年人寿的保险业务收入为175亿元,净亏损1.8亿元。

百年人寿一季度偿付能力报告显示,百年人寿核心偿付能力充足率为93.29%、综合偿付能力充足率为121.82%,最近一期风险综合评级为C。而银保监会公布的纳入审计的178家保险公司平均综合偿付能力充足率为242%,平均核心偿付能力充足率为231%。为此,百年人寿的风险评级为C,即将触及“偿二代”中综合偿付能力充足率不低于100%、风险评级不低于B的监管红线。

对此,奥园似乎并不担忧。中国奥园在公告中表示,中国人寿保险市场发展潜力巨大,人寿保险公司拥有稳定的收入,且保险牌照进入门槛高,具独特的投资价值。目标公司近年于中国人寿保险市场业务发展迅速,覆盖中国20个省市,保费年复合增长率领先行业,目前已进入成长收获期,预计将带来稳定、可观的投资回报。




| 乐居财经 | 编辑:本站编辑| 2019-08-08 01:34

标签:奥园,康养地产
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