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中国房地产网
2020-12-14 13:42
央企葛洲坝再度发力文旅板块,投资地仍是四川。
12月9日,由中国能建葛洲坝集团和金恒德集团共同投资建设的四川眉山维亚康姆国际文创项目投资协议正式签订。该项目将通过引入世界顶级的美国维亚康姆集团文创IP,打造四川眉山文旅领域新标杆。
此次签约者共三方:葛洲坝集团、金恒德集团、眉山市东坡区人民政府。
有意思的是,这不是三方第一次就此项目签约。今年8月28日,三方再加上万达集团就曾针对这个项目签过一个协议。
彼时,媒体是这样报道:8月28日,四川省眉山市东坡区人民政府与葛洲坝集团、万达集团和金恒德集团签署项目投资协议,标志着全球三大传媒集团之一的美国维亚康姆旗下国际文创项目正式落户眉山。从介绍嘉宾,嘉宾站上台,签约,到宣布完成,不过3分钟时间,还没等许多人反应过来,签约仪式就已经完成了。“可见万达对天府新区眉山片区的信心。”与会者说。
当时万达集团董事长王健林表态称:眉山是东坡故里、长寿之乡、历史悠久、文脉深厚、城市生态环境优越,随着国家级天府新区的建设,眉山迎来历史上最大的发展机遇,万达十分看好眉山,将眉山作为万达四川投资的核心城市。
这也不难理解。稍早些时候,在四川省眉山市,万达集团还与天府新区眉山管委会举行了天府万达国际文旅项目签约仪式,初步拟定的建设内容为:打造集度假、体育、文化、会议、商业、教育等为主要内容的中国顶级国际文旅产业基地。建设周期为5年。
同样是需要花重金打造的文旅项目,无论是精力还是资金,显然都只能用在“刀刃”上。万达此前参与签约,可能更多是在向政府表达一种支持的态度而已。
而四川眉山维亚康姆国际文创项目,从前期规划来看,体量更大,周期更长,耗资更大。
据悉,该项目位于眉山市东坡区岷东新区,总投资368亿元。葛洲坝与金恒德集团共同组建项目公司,负责项目的投资、建设、运营等工作。新组建的项目公司中,葛洲坝将持有30%的股权,金恒德集团持有70%股权。项目建设周期约8年,最长不超过10年,分四期建设。
此次引入全球三大传媒集团之一的维亚康姆集团(Viacom)优质文创内容资源,拟围绕维亚康姆集团尼克动漫、MTV、派拉蒙或国际一流影视品牌,结合历史文化创新打造项目IP,落地动漫、音乐、影视“三大板块”产业。
该项目为文旅类片区开发项目,项目符合“成渝地区双城经济圈”国家战略和“成德眉资同城化发展”四川省战略要求。也可理解为,撇开利润一说,这个项目是带着“重大意义”的,而葛洲坝作为央企,有这个责任。
再来看看葛洲坝选择的合作方金恒德集团,本以为是个“王炸”,结果其无论资金、资源还是文旅经验,都不起眼。
大文旅记者从企查查查询到,金恒德集团是一家致力于汽车后市场投资运营管理的商贸物流企业,创建于1996年,法定代表人周金法。总部位于杭州市余杭区良渚镇,下有14家控股子公司,位于四川的是一家名叫“四川金恒德国际汽车商贸物流城”的公司。
而金恒德集团的自身风险有6例,其中8月份因借款合同纠纷被地源建设有限公司起诉;关联风险则高达89例。
金恒德集团的第一大股东是浙江恒嘉控股有限公司,认缴出资额5.5亿元,持股55%,但所持公司股票去年就已尽数被质押。公司法人及实控人是尉雪凤,其涉及的关联风险达62宗,涉及民间借贷纠纷、股权转让纠纷、侵害作品信息网络传播权等等。
葛洲坝为何选择金恒德集团作为合作方,其内情无从得知。
“葛洲坝自身没有文旅方面的IP,也没有文旅运营能力,其合作方资金实力不强,也没有足够强的文旅运营能力,所以找了第三方美国维亚康姆集团来提供内容和运营。葛洲坝投资文旅,主要是取得承建业务收入的同时获得项目中大量配套的可开发用地,这实际上是一种产业勾地模式。”IP Global首席经济学家柏文喜对大文旅记者表示。
去年11月底葛洲坝旗下的文旅公司才揭牌成立,但其已在四川布局了两个文旅大单。
今年4月份,中国能建葛洲坝集团、中景旅游管理有限公司、百悦投资集团与崇州市人民政府签订元通“熊猫古镇·理想新城”项目投资合作协议,共同投资580亿元,打造成都“熊猫古镇·理想新城”,其中产业投资高达268亿元,计划建设周期长达8年。
也就是说,8个月内,葛洲坝集团在四川签下两大文旅项目,总投资额接近千亿元。对于很多企业而言,这是一个天文数字。
就算对于葛洲坝而言,这也是一笔巨资。尽管葛洲坝是一家央企,但其资金压力依然存在。半年报数据显示,上半年,葛洲坝实现净利润11.59亿元,同比减少45.42%;经营现金流净额-10.6亿元,同比下降160.96%;而资产负债率为71.32%,速动比率为0.48。
截至上半年末,公司持有货币资金166.95亿元,短期借款及一年内到期非流动负债合计261.14亿元,资金缺口达94.19亿元。
近千亿的项目投资资金怎么来,是个疑问。
柏文喜认为,葛洲坝不需要做太多投资,它可以把项目一次性规划,然后分期建设和开发,每期再成立项目公司,项目公司里只出资本金,其他投资则通过项目融资的方式来解决,而它自己作为承建方可从中获得大量优惠土地做地产开发。
针对葛洲坝重仓文旅背后的诸多疑问,中国房地产报记者通过多个渠道联系采访葛洲坝及葛洲坝文旅,但截至发稿均未获得回复。
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