迟迟未能脱手的“嵩山少林”终于找到了“接盘侠”。

1月26日，香港中旅国际投资有限公司（简称“港中旅”）公告称，于1月25日与登封嵩山少林文化旅游集团有限公司（简称“登封嵩山少林”）订立产权交易合同，将所持有的港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（简称“嵩山少林”）51%股权转让给登封嵩山少林，交易价为2.55亿元。

而登封嵩山少林的背后实控人为登封市国资委。也就说，此次转让之后，港中旅又将嵩山少林全部归还给了河南登封市政府。

终于脱身

这是港中旅第二次挂牌转让相应股权。首次转让始于去年的11月10日，转让内容包括上述公司的51%股权及相关债权，底价为3.47亿元。其中，51%股权挂牌价格2.83亿元，其余为债权。

12月15日，二次挂牌转让时，因这笔债务已还清，底价调整为2.55亿元，降低了近3000万元。

不过，相关披露信息也显示，股权转让完成后，嵩山少林不仅无法继承原有的景区运营权，须通过公开竞标方式重新获得。如重新竞得景区运营权，其运营服务的范围及费用支付标准均有待嵩山风景名胜区管委会根据管理需要及招标结果予以确定。

而且，目前嵩山少林公司运营的嵩阳景区、中岳景区停车场用地系租赁土地，未来有被政府征用的可能。

故事要从11年前说起。2009年，有着央企背景的港中旅与有着地方国企身份的登封嵩山少林共同成立了嵩山少林，双方各持股51%、49%。

接着，2010年初，港中旅又与嵩山风景名胜区管委会签订了为期40年的特许经营协议，独家管理和经营管委会辖下的少林景区、中岳景区、嵩阳景区的门票销售，包括古代寺庙、名胜古迹、地质公园、古代书院及瀑布等景点；此外还拥有代收销售收入以及停车场业务的授权。

彼时看来，这是一个躺着就能赚钱的生意。因为在高光时刻，仅少林一年的门票收入就能达到3亿元，还不包括其他盈利。

据港中旅2010年财报数据，接手嵩山景区第一年，其景区业务收入便突破7.14亿港元，同比增长62.77%。

但“三个和尚没水喝”的故事也注定了结局。仅经营了11年后，港中旅选择了“逃离”。

疫情是一个因素。曾经盈利的景区，如今负债累累。截至2020年9月30日，嵩山少林营业收入2524.19万元，营业利润-2485.27万元，资产总计5.44亿元，负债总计超2亿元。

关于转让原因，港中旅方面表示，受新冠疫情影响，嵩山少林公司恢复得较慢，2020年上半年收入同比大幅下跌，由盈转亏。若能成功出售，有利于其优化属下自然人文景区目的地资产组合，提升资产周转率和提高现金回流。

但还有一个重要因素，则是10年来港中旅、少林寺、嵩管委等各方“积怨”，终于到了不得不爆发的时候。（大文旅之前曾有过报道，详情请点击链接：港中旅甩卖少林寺股权背后：厘不清的利益纠葛）

港中旅的问题

需要指出的是，疫情冲击只能算是个导火索，而港中旅自身的问题则更值得反思。

这不是港中旅第一次出售景区资产。

10年前在签下嵩山少林等景区不久，2010年9月，港中旅还签下了同样位于河南的鸡公山景区。这也是一份长达40年的协议，港中旅（信阳）文旅被受权独家经营管理鸡公山景区和波尔登森林公园风景区的门票销售及票据收取等活动。

但鸡公山景区的盈利性没有少林寺那么给力。2011年当年购票人数为22万人次，收入仅为0.24亿港元，亏损0.22亿港元。此后的4年，鸡公山景区的亏损局面仍无改善。

2016年8月，港中旅将港中旅（信阳）出售给了另一股东鸡公山文旅集团，作价为1.79亿港元。这与此次出售嵩山少林的做法，如出一辙。

而港中旅当初承诺的打造鸡公山景区成为国家5A级景区和投资30亿元的计划，亦没有一项获得充分落实。

有分析称，从市场反应来看，作为央企的港中旅在河南景区方面失去的并非只是一个少林寺或者鸡公山，更大的问题是合作的声誉。

资金压力也是一个实情，不盈利的项目总是会被率先抛售。

据港中旅半年报数据，去年上半年综合收入为5.71亿元，较上年同期减少74%；利润亏损6.51亿港元，而2019年上半年为盈利5.46亿港元，主要由于2020年上半年暴发的疫情导致港澳及内地的旅游接待人次大幅下降，对集团全线业务的财务业绩造成负面影响。

具体来看，去年上半年，港中旅的酒店业务收入同比减少66%，应占亏损为0.71亿港元，主题公园收入同比减少82%，应占亏损为0.39亿港元；旅行社、旅游证件及相关业务收入同比减少75%，应占亏损为0.35亿港元；客运业务收入同比减少82%，应占亏损为1.2亿港元。

盈利下滑必然影响现金流。截至去年上半年末，港中旅的现金及银行结余为25.46亿港元，较上年底减少30%。而流动负债为33.07亿港元。

对已陷入亏损的港中旅而言，出售嵩山公司控股权将为其提供流动性支持，也将为其投资其他旅游资产带来资金。

港中旅也没闲着。作为被允许展开房地产项目的央企之一，2020年，其一方面在土拍市场上竞拍地块，另一方面在并购市场上接盘项目，并“豪气”接手了连保利、珠江实业都没搞定的地产生意——广州天晨房地产开发49%股权，代价为2.13亿元。

这一次的生意能够持久吗？