“儒苑一直宣称说是学区房，以后孩子能上实验二小，上初中的时候就能直接划到胶南六中。可是我问了教体局，人家说学区划片时距离远近不是唯一标准，没建好的小区没办法确定以后能分到哪个学校。”

近日，有市民反映，称鲁班国汇城·儒苑打着“学区房”的招牌卖房，可实际上小区能划到哪个学区都还是不确定的事。记者也以购房者的身份探访了售楼处，置业顾问虽然没有百分百承诺能划入优质学校的学区，但坦言这一项目的卖点就是“学区房”，而且还暗示“如果我们划不上，就没有其他小区能划上了。”

鲁班国汇城儒苑宣传物料

离得近就能保证上名校?

记者探访售楼处时，儒苑还没有正式开盘，售楼处也没有公示一户一价表和预售许可证，但前来看房的市民还是络绎不绝，有的置业顾问要同时接待好几拨客户。

户型、交通、周边配套，置业顾问在介绍时无一例外都捡着项目的优点说，儒苑也不例外。只不过，儒苑的置业顾问把劲儿都用在了介绍项目附近的教育资源上了。

“我们的卖点就是学区房，实验二小和胶南六中在西海岸新区非常出名。”“我们项目跟实验二小就在同一块地上，没有路分隔。如果我们划不上，就没有其他小区能划上了。”置业顾问在介绍时虽然也表示，划片入学的政策可能会发生变化，但却一直强调儒苑“学区房”的特点，也在不断暗示客户儒苑将来能划入实验二小和胶南六中的学区。

教体局答复：学区划片当年才能定

记者注意到，不仅置业顾问在口头介绍时宣传项目为“学区房”，而且售楼处提供的相关宣传资料上也带上了周边优质教育资源的名字。在售楼处的展板上，儒苑打出来“实验二小旁”、“学府华宅”的字样;而在儒苑发出的广告图上，也有“实验二小、第六中学、实验中学等5所中小学环伺”的字句。

鲁班国汇城儒苑宣传物料

根据记者的了解，学区的划分必须要等新房交付并且开发商交了城市建设配套费、审核通过以后才会进行，而且最终结果要以教育部门的官方发布为准，在此之前无法准确确定某一小区划分在哪个学区中。

对于未建好的新小区能否确定划片学区的问题，记者咨询了西海岸新区教体局普教科。工作人员介绍说，每年的学区划片都有可能发生变化，目前能确定的只有当年的学区划片信息，“现在连明年的学区划片都不能确定，更何况是几年后的划片情况。”工作人员表示，从今年的划片信息看，儒苑所在的位置是可以被划进实验二小和胶南六中的学区，但几年后学区划片是否会发生变化就不得而知了。

鲁班国汇城儒苑宣传物料

售楼处改口解释：从不承诺能上好学校

据悉鲁班国汇城·儒苑的交房时间是2021年年底，学区划片还得等到三年之后。小区究竟能划到哪个学区现在还是未知数，可售楼处的置业顾问却已经把能上好学校当成了最大的卖点。

记者就此再次致电鲁班国汇城·儒苑售楼处，这一次置业顾问虽然没否认把“学区房”当卖点，但却表示从未承诺能上实验二小和胶南六中：“我们从来不承诺能上这些学校。”置业顾问答复称具体情况需要售楼处负责人进行具体解释，但截至发稿记者没有收到任何答复。

对于地产广告中有关学区的介绍，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》中也有明确要求。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传。房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。这就是说，地产广告中有关“学区房”等承诺性、暗示性广告都是禁止出现的。

来源：信网