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青岛西海岸云鼎国际烂尾楼5亿元再拍卖 西海岸楼市曾乱象丛生
中房报·投诉曝光  2020-04-21 17:03
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在急速的城市化进程中,当一栋栋高楼华丽崛起时,也有一些建筑因为种种原因停滞不前。于是城市风景中就有了一些瑕疵——“烂尾楼”,烂尾楼不仅为城市天际线留下了不和谐的一笔,也为居民的生活造成了诸多不便。山东青岛西海岸新区的快速发展,在“第九个国家级新区”语境下,也成了媒体关注的焦点。

不过,早在两年前,中国房地产报曾报道过西海岸新区楼市乱象。曾经维权与抢房在青岛西海岸新区同步争相上演。尤其是针对“强制捆绑精装修”的维权活动愈演愈烈,明星楼盘纷纷卷入了捆绑精装修的“风暴眼”。而天一赫廷、越秀臻悦府、中铁世博城等项目榜上有名。

近日,京东司法拍卖一则公告再次把青岛西海岸新区拉进媒体视野。

云鼎国际“烂尾楼”5亿元再拍卖

中国房地产报记者注意到,京东司法拍卖显示:山东青岛西海岸被青岛市中级法院查封项目颐和绿城(拍卖对象为“云鼎国际,”项目推广名称为“颐和绿城”)启动司法程序挂牌拍卖。

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拍卖标的为青岛市黄岛区朝阳山路337号1栋建筑物及青岛市黄岛区北京路东、秦皇岛路北土地使用权(颐和绿城),房地产所有权人为青岛云鼎置业有限公司,评估价:63063.54万元,减去办公部分中已网签房屋的价值7110.27万元再降价10%,变卖价为503579430元,保证金为5000万,截至时间为6月12日上午10点。

中国房地产报记者发现,该项目曾于2019年9月挂牌过,当时挂牌价为55953.27万。此次报价比上次低10%。

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记者了解到,颐和国际是一个商住两用项目,主打“颐养健康”的概念,1-3层是对外的商业中心,4-6层是包括老年大学、康复护理在内的颐养配套服务,6层以上是公寓住宅。

项目用地于2013年竞得,土地为商服用地,估价对象地上预测建筑面积41878.05平方米,其中:办公部分建筑面积33298.62平方米(含物业用房、花园房),商业部分建筑面积8579.43平方米;地下规划建筑面积14382.54平方米。

项目已经封顶,玻璃幕墙安装了半拉子,于2017年被黄岛法院、李沧法院、青岛市中院、江苏海门法院进行了10轮次查封,欠款数额巨大。

网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

记者搜索该项目开发商青岛云鼎置业有限公司发现,该公司司法案件达110余起,失信信息达10余个,限制高消费信息达40余个。并涉及司法拍卖与多起股权冻结等信息。

西海岸楼市曾乱象丛生

中国房地产报早在2018年曾关注过青岛西海岸楼市乱象,并刊发《付了龙虾钱上的是白菜越秀中铁精装修房青岛遭质疑》一文。

“整个晋西北都乱成一锅粥了。”上述文章曾借用《亮剑》里的这句台词来形容青岛西海岸新区楼市。

文章还指出,越秀臻悦府项目限价盘不限捆绑装修。“为了增加盈利,开发商在售价的基础上捆绑精装修3000元/平方米,不认可精装修,就不能参加认筹。一套房子售价60万元,仅精装修一项就超过30万元,最高者更是达到36万元,装修费用超过楼面价格的一半。捆绑精装修,变相抬高房价。”

文章还指出,中铁世博城项目实际售价远高于政府公示价格。作为西海岸新区的“标杆”工程,中铁青岛世博城·阅唐凭借中铁的央企背景和工程质量美誉度,受到了众多购房者的追捧,2017年12月10日,该楼盘开盘3分钟便被抢购一空。不过,当时购房者们很快发现苗头不对:开发商与部分购房者签订的《青岛市商品房预售合同》显示,装修款不计入总房价,实际却捆绑2500元/平方米的装修费用,并且没有明确装修所用的品牌及价格。最让购房者诧异的是,开盘前一天,中铁世博城售楼处公示的各楼盘和户型的价格表是毛坯价,但是开盘当天,就变成了精装修价。

在当时,尽管天一赫廷项目已被要求退还业主全部装修费,但是其它楼盘却是危机四起,维权与抢房事件争相上演。多个明星楼盘纷纷卷入了捆绑精装修的“风暴眼”。“捆绑巨额装修费就好比我们已经付了龙虾的钱,端上来却是一锅白菜。”文章报道称。


| | 编辑:本站编辑| 2020-04-21 17:03

标签:云鼎国际,中国房地产网青岛
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