中房报记者 许倩 北京报道

楼市何时触底，备受关注。

8月15日，国家统计局发布了2024年1～7月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。

投资端，1～7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，降幅比1～6月扩大0.1个百分点。据此计算，7月单月房地产开发投资同比下降10.8%，降幅比6月份扩大0.7个百分点。这意味着投资端又恶化了。

房地产投资数据为何持续下滑？

这与几个重要指标有关。一是施工面积与新开工数据，1～7月份，房屋施工面积同比下降12.1%，降幅较1～6月份扩大0.1个百分点；房地产新开工面积同比下降23.2%，降幅虽收窄0.5个百分点，但新开工规模仍在低位盘整。二是拿地数据，1～7月，百强企业拿地总额4307亿元，同比下降38%，降幅较1～6月扩大2.2个百分点。房企拿地态度依旧谨慎。

销售端，1～7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅比1～6月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。该指标出现连续两个月收窄态势，说明销售端有所改善。

不过，从7月单月数据看，商品房销售面积为6233万平方米，相比6月份下降45%；商品房销售额为6197亿元，比6月份下降46%。

机构数据亦显示，7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降35.2%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。中指研究院企业研究总监刘水表示，前期出台政策对于提振交易的可持续性有所减弱，市场仍处于深度调整过程，下一步重点城市的限制性政策如限价、限购有望逐步取消，以提振行业信心。

根据国家统计局数据可测算出，1～7月份，全国商品房销售均价为9849元/平方米，与1～6月份基本持平，同比下跌6.9%。该指标已出现连续两个月收窄，这也说明，房价不会出现暴跌了，并可能走向企稳。

7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，降幅比6月末收窄0.7个百分点；房地产开发景气指数为92.22，比6月份上升了0.12。这两个指标也都在好转。

在这日举行的国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。下阶段还是要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展新模式。

房企资金端压力如何了？国家统计局数据显示，1～7月份，房企到位资金61901亿元，同比下降21.3%，降幅较1～6月收窄1.3个百分点。该指标虽有所改善，但仍持续两位数的下滑幅度。

从房企到位资金来源看，国内贷款9216亿元，同比下降6.3%；利用外资17亿元，同比下降45%；自筹资金22057亿元，同比下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。可见，自筹资金成为房企资金的最大来源。

境内融资环境正在好转。机构数据显示，今年7月，65家典型房企融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月融资规模创下2024年以来新高，但同比仍减少9%。从融资结构来看，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%。其中，仅万科获得的银行贷款就达326.66亿元，占比超过60%。

不过整体来看，今年房企融资仍然较为低迷。1～7月，65家典型房企累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。克而瑞分析称，房地产销售仍未完全复苏，因此未来仍有房企可能曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。

这日，国家统计局还发布了1～7月份经济数据。7月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.1%，比6月份回落0.2个百分点；环比增长0.35%，比6月份增速回落0.7个百分点，呈现短期降速特征。

1～7月份，全国固定资产投资（不含农户）287611亿元，同比增长3.6%，比1～6月份回落0.3个百分点；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长8%。分领域看，基础设施投资同比增长4.9%，制造业投资增长9.3%，房地产投资下降10.2%。

国家统计局方面表示，7月份，我国经济运行总体平稳、稳中有进。但也要看到，当前外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求依然不足，新旧动能转换存在阵痛，经济持续回升向好仍面临诸多困难挑战。

房地产稳则经济稳。房地产作为第一大支柱行业，房地产联系着上下游50多个行业，房地产投资下行，影响着居民和企业部门资产负债表修复、“信心”问题等。2024下半年，房地产宽松政策如何加码，房地产何时触底回升，值得期待。

“房地产应该已经到了或者接近到了谷底，该暴露的问题都暴露了。”中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在2024年博鳌房地产论坛上表示，但谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期。

他认为，楼市下一阶段的发展潜力在城市化，城市化进程中一个重要需求就是人口迁移性带来的房地产增量需求。当下最重要的是如何把潜在增长力挖掘出来。