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中国房地产网
2023-12-28 19:14
中房报记者 李叶 北京报道
2023年,是中国楼市“焦虑与希望”交织的一年。
这一年,全国有超200个省市(县)优化调整房地产政策,出台调控措施超600次。
这一年,房地产市场仍在持续下行。成交方面,2023前11个月,重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约5%,绝对规模为2016年以来同期最低水平。投资方面,前11个月,全国房地产开发投资104045亿元,同比下降9.4%(按可比口径计算);其中,住宅投资78852亿元,下降9.0%。企业方面,前11月TOP100房企销售额同比下降14.7%。
也是在这一年,曾经的国民经济支柱产业——房地产,成了我国经济复苏的主要“拖累”。前11月,全国固定资产投资(不含农户)460814亿元,同比增长2.9%(按可比口径计算),若扣除房地产开发投资,则是同比增长7.2%。
回暖比想象中要难,影响比预测更深远。
焦虑、不安与无奈交织,形成了这一年楼市的主要旋律。在此背景下,各类热点事件频现,为这一整年地产市场的风云变幻写下注脚。
从整体上看,这一年开局喜人。疫情管控放开使得需求集中释放,一季度市场升温明显。基于此,上海、成都等热点城市均有楼盘出现久违的“万人摇”盛况,“黄牛”再次出没,引发市场热议;郑州楼市回暖,过户“拥挤”难预约;旅游小城淄博也在此时迎来地产的高光时刻。
未到年中,“小阳春”戛然而止,地产市场再次滞缓,多城市楼市量价回落,市场表现不佳。一时间,“提前还贷”潮起、杭州有热门商圈房价下滑50%、多城低首付买房、免费赠房的新闻层出不穷,市场唱衰之声不断。
8月底,中央及各级政府加大政策托底力度,多个热点城市宣布“认房不认贷”,为“金九银十”带来助力。北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后,多家开发商销售画风突变,称将取消全部优惠,价格回调。
2023年9月~10月,新房销售同比降幅有所收窄,但政策效果持续性不足。10~11月,惠州、武汉、成都等城有楼盘5折卖房遭喊停;11月,深圳有楼盘传出“0.5折首付”卖房,后被“辟谣”。去化压力大,是他们共同面临的难题。更深层次的原因是,人们对楼市的预期仍未恢复。
预期不足,表现在二手房市场上是 “囚徒困境”的真实写照:“买方大砍价卖方不愿降” 的“对抗赛”在各个城市的二手房交易中上演,多个热点城市二手房挂牌量创新高。
据机构统计,2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%,同比上涨96.18%。截至12月,重点城市挂牌量环比呈现“五连升”,11月环比涨势收窄趋稳,仍明显高于去年同期的挂牌量水平。
行至谷底,否极泰来。
“从短期来看市场已经触底,但恢复是一个缓慢、温和的过程,这是我表达的对市场的主要观点。”面对投资者提出的房地产市场形势问题,万科企业股份有限公司董事会主席郁亮在股东大会上如此回答道。
2023年或许也是市场起承转合的一年。
年末之际,稳预期、增信心、以进促稳的各类利好政策相继释放。北京、上海相继出台降首付、降利率、优化普宅认定标准等政策,为居民降低了置业门槛和购房成本,也提升了市场活跃度。一时间,售楼处24小时营业、客户冒雪购房的场景为市场点燃了一支名为希望的“烛光”。
从市场数据反馈来看,以北京为例,二手房市场成交量在新政后有明显回暖。诸葛数据研究中心的监测数据显示,北京12月14日新政落地后,网签成交数据明显高于新政前。12月18日北京二手房单日成交575套,12月19日成交578套,在新政前3天工作日的日均成交为477套,即新政后上升超20%。
中指研究院市场研究总监陈文静判断,北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心,推动全国市场加快筑底企稳。
优化政策仍在加码,2024年的房地产市场被寄予厚望。
2023年12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长倪虹在会上表示,2024年是实施“十四五”规划的关键一年,做好住房城乡建设工作意义重大。在住房和房地产方面,要稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策。
对上述讲话,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,因城施策、一城一策、精准施策稳定市场的背景是,近期二手房挂牌量快速攀升,并且跟新房降价形成了螺旋下降的态势,导致供求关系失衡,因此明年重点工作就是房地产供求关系平衡。
有利因素正在不断增加,房地产市场是否能走出V字反转?2024年是充满希望的关键一年。
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