2019年，中国的地产市场进入了一个新的周期，中国的商务楼宇经济进入到一个变革中的过渡点。中国的市场经济发展，无论是从产业支撑、投资和消费拉动，还是在外贸关系中，都经历着“发烧”似的免疫抗争。

为集聚行业智慧，发现并找到最好的应对之策，2019年11月14日-15日，我们诚邀行业同仁，莅临COMIN中国建筑运营管理研究院一年一度的行业盛会。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵先生，曾经在我们年中的写字楼创新峰会中，对于2019及未来的市场这样预测：

“在整个经济下滑的过程中，未来经济的高增长恐怕难以持续。写字楼是流动性最好的大宗物业的标的类别，整个需求量从2017年二季度到2019年，整个2019年一季度全国的需求量下降是非常严重的。整个写字楼的情况要比整个经济市场慢三个月才能看出来，在全国的数据统计上面下降了67%；并且需要注意的是，全国各地甲级写字楼平均租金增长率出现了明显的下降，北京是第一次出现了1%的负增长。”

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想先生，也曾在我们年中峰会中表示，“由于企业端需求持续减弱，不需要扩张，不需要新增面积，那写字楼作为第三产业或者经济载体，那就自然不能走强，相比去年同期的写字楼市场的净吸纳情况，2019年的写字楼市场的净吸纳量大概降了70%到80%的水平。”

市场的变化之大，之迅雷不及掩耳之势，可想而知。

2019年， COMIN中国作为中国建筑运营管理的行业平台，如何以更专业的视角、以更实用的方式方法、以更前瞻的未来可期、以最高效的品质提升及运营管理的解决方案、以全国六大城市的联动发展，切实促进行业招商去化、运营管理、资产管理的痛点难题。

一、势在必行--数字化转型下的资管实践

2019年，经济下行给写字楼等存量地产运营管理带来前所未有的挑战。如何应对空置率上升、成本剧增的困局？如何接受科技创新给行业带来的变革？如何通路资本，实现地产与资本的无缝对接？城市更新与升级改造又该如何在创新中提升资产价值？如何在数字化转型中，通过大数据建立行业基准，实现精益管理？

二、精准话题—年度最关注五大类别

1、 新市场形势探讨

· 新市场经济形势的发展现状解析及未来挑战

· 新市场形势下的资本现状及发展路径

2、 精准去化与招商合作

· 经济下行的楼宇租赁去化与专业策略制定

· 如何促进全国主要城市的招商联动

· 加强对政策的解读以及与政府的积极合作

· 新市场形势下大宗交易策略转变及风险把控

· 促进产业的生态联动及招商凝聚的自循环

3、 智慧管理与精准运营

· 如何看待建设、运营一体化及全生命周期的运维管理

· 5G应用以及智慧管理变革的时代如何把握

· 当下办公形式的转变以及未来办公场景的发展何去何从

· 智慧管理平台体系的搭建以及筛选注意事项

· 智慧运营的各场景解读与行业应用痛点分析

· 挖掘运营管理大数据资产、建立BENCHMARK，实现精益管理

· 建筑的前置性管理与预测性维护保养如何精准实现

· 存量地产升级改造与城市更新经典案例分享

· 运营管理新技术、新产品、新平台

4、 客户吸引及优质租户挽留

· 高端商务楼宇租户满意度调研报告基准数据发布

· 存量地产社区运营与租户满意度如何提升

· 客户增值服务如何得“心” 应“手”

· 如何进行创新服务与品牌提升

5、 资产管理与保值增值

· 存量资产运营与管理的战略思考

· 资产价值衡量的关键租赁指标及因素

· 资产测算与评估的的主要影响因素

· 从运营与管理角度提升资产的长续价值

三、行业殊荣—促生更优的品质

作为2019年度中国商务地产专业极具时势需求与专业价值特点的行业盛会。本次大会，COMIN中国建筑运营管理研究院也将继续首次颁布中国建筑运营管理最佳实践“BP”奖评选结果，BP意即“BEST PRACTICE”。

评选本着公益、公正、公平的立场，已经面向全国楼宇征集。每栋大厦评选有严格的要求，除了提交十大类管理文件之外，还有COMIN中国专家团的专业客观的审核打分，最终每年每一类别仅有一个项目可获得此殊荣。

将最具运营特色的标杆项目集聚到一起，以辐射行业共同提升的行业榜样，是我们最荣幸为此而付出的一件事情。

去年有20个项目提出申请，最终仅6家获得最佳运营管理实践“BP”奖项。他们分别是：国贸中心、华贸中心、朝林广场、凯晨世贸中心、大连期货大厦、深圳平安国际金融中心。今年的评选报名已经开始，有哪些标杆的项目将会榜上有名？我们拭目以待。

为更好的筛选出中国商务楼宇行业中，那些真正促进楼宇的高效运营与精准管理与品质管理的供应方和服务方，COMIN中国将综合使用者满意度及市场占有率、行业信用等综合维度，为COMIN中国会员及行业推选年度最佳信任合作品牌。

同时将提供精选的建筑运营供应商展览，供行业同仁惠享。

2018年10月30日，北京CBD管委会、CBD楼宇联盟正式发布《北京CBD楼宇品质分级评价标准》。标准设立六大考评模块，量化测评楼宇的建设和运营情况，并授予相应的星级标识，引导楼宇提升品质，为区域企业提供更高质量的营商环境和物业管理服务。

包括国贸中心、北京银泰中心等首批8个楼宇获颁六星级超甲级楼宇标识牌。

2019年度的星级楼宇，又有哪些即将入围？

2019年11月14日，我们拭目以待。