中房报·沙龙会
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直面时代 | 设计赋能产品力 打造“身心的港湾”

2020-06-08 14:22

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直面时代·起而行之。”6月3日,由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国主办的“探寻2020‘中国好房子’设计产品力赋能之‘星’”沙龙以视频直播的方式在线上召开。这是主办方2020年围绕“好房子”相关的第七期线上活动。

随着中国房地产行业发展增速持续回落,买方市场特征愈发明显,客户对产品的要求越来越高,同时在疫情之后,需求端对居所附加了更多的价值诉求。产品力的提升离不开房地产上下游产业链的配合,地产设计与建筑设计、空间设计、材料部门企业联动,从项目思维到产品思维,强化产品制胜,才能共同推动行业进步。

本次线上活动邀请了德信地产副总裁张策当代置业副总裁韩飞宇英国JALP(捷派联合)设计集团创始合伙人、总建筑师蔡军力高集团深圳市今典建筑技术公司总经理卜增文三色石设计院院长、中国房地产照明专委会常务秘书长邵彬5位产业链代表,围绕“产品力”等话题作了精彩发言。

房采中国”是基于中国房地产报此前成立的中国房地产工程采购联盟中国绿色建筑联盟两个联盟基础搭建的平台。中国房地产工程采购联盟,关注房企产品研发、招采与供应商,目前下设中国房地产设计联盟中国房地产照明专委会。其中,中国房地产设计联盟( 简称:中房设计联盟)由中国房地产报、中国房地产网、中房智库研究院和百强房企联合发起成立。

此外,由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国6月30日将在北京联合举办“2020中国房地产品牌大会——中国房地产供应商品牌论坛暨双百对接会”,在此之前房采中国还将围绕“未来人居”和“2020中国好房子”举行系列预热沙龙。


交流主题:

1. 您认为未来人居有哪些特征,如何保持创新来适应发展?

2. 如何通过“开源式创新”来与合作伙伴持续产生共鸣?

3. 在助力产品力提升过程中有哪些心得体会?

4. 房地产上下游联动日益紧密,未来有哪些想象空间?

5. 新科技、新产品、新理念助力产品力实践案例分享研讨。

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张策:产品力是跨越时代的核心竞争力

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德信地产副总裁 张策

长期以来,中国社会快速城市化、人口红利与经济发展,为房地产行业提供了巨大的市场机遇。但部分企业由于片面追求经济效益与开发速度,使得原本应该是“百年大计”的建筑在部分区域成为快消品。

在目前房地产行业的发展背景下,产品的“决策者、建造者、使用者”这三者的关系存在着某种程度的错位,并没有按科学的逻辑研究决策,导致了很多“需求与定位不匹配、定位与实施不匹配”的情况。

随着政策、环境、观念的转变,人们对高质量的功能实用性、视觉美观度以及健康舒适度的需求逐步提高。因此,“提质控速,回归住区本质研究,加强精细化管理,聚焦美好生活营造,通过产品力创新,促进产品质量提升”成为优秀房企的方向与共识。

好的产品一定是以人为本。产品设计始终应将客户研究作为产品思考的“起点”与“终点”,坚持并持续不断地满足客户需求。产品理念是体现产品价值观,承接房企经营战略,展现人文关怀与社会责任的底层逻辑。社会与行业的发展、客户的需求演变、建筑技术的日新月异,促使房企应始终以“美好人居生活持续创新”为己任,力争实现产品领域的两个引领:引领未来人居健康智慧的生活方式;引领未来行业产品的发展方向与文化审美。

韩飞宇:好的产品观要有对全生命周期的关怀

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当代置业副总裁 韩飞宇

当代置业最重要的产品价值观,将由恒温、恒湿、恒氧、恒静发展到衡空、衡动、衡质、衡捷,坚持绿色科技+舒适节能+理性美学=双四HENG产品理念。

疫情期间,当代置业做了一场关于健康居的大调查,覆盖全国5大区域42个城市,人数近十万人。通过调查,积极应对,完成对社区健康设计的焕新。复合社区首先需要建立三条防线,分别为社区健康防线、邻里健康防线和建筑健康防线,基于三条防线提出了“四衡”的解读,即衡空、衡动、衡质、衡捷。

“衡空”,包括城市设计、社区规划和户型创新,要做到分合有度功能空间处理,既保证每个组团独立私密性,又在组团之前提供了丰富的公共空间和场景。“衡质”,包括建筑单体、景观模块和精装部品,衡质支撑了当代置业高品质建筑的要求,建筑单体已经由1.0进阶到3.0阶段,从极致现代主义,到布局全国的地域多样性,再回到理性美学。“衡动”,从全场景动线关怀到全生命周期关照,包括地上、地下动线模块和儿童活动模块。强调分和、融合。“衡捷”,提供便捷的配套设施和物业服务,包括生活配套、创新业态和科技社区。

蔡军:设计师一定要坚持打造“身心的港湾”

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英国JALP(捷派联合)设计集团创始合伙人、总建筑师 蔡军

设计也好,建筑也罢,说到底都是为人服务的。新冠肺炎疫情已经蔓延至全世界,在这种背景下,设计师一定要坚持打造“身心的港湾”,这是设计和建筑的本质。疫情后,建筑要多一些人文关怀,要更宜人宜居、更近乎自然、更以人为本、更健康舒适、更绿色生态、更注重体验。

相比以前,现在做设计的时候会更多的考虑增加一些公共空间。因为一个百年建筑,势必会经历多次功能的转变,甚至是业态和内外墙的改变。所以,尽可能保留和增加公共空间就显得十分必要。

通过一些细节的设计,可以使建筑更加亲人、宜人,使人感到很舒心,这恰恰是以人为本理念的实际应用。

不管在哪里做项目,首先要做的就是寻找当地的文化,在设计时,充分体现出当地的历史印记。

卜增文:中国房地产的产品创新难度较大

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力高集团深圳市今典建筑技术公司总经理 卜增文

地产公司的核心竞争力是产品和资金。如何保证产品贴近客户需求,并形成自己鲜明的特色,从而成为企业最重要的核心竞争力?这并不是一件容易的事。不容易体现在产品创新上。数据显示,技术进步对农业的贡献是59.2%,而技术进步对房地产业的贡献只有25%,说明中国地产行业技术含量较低。

为什么这么多优秀的人才聚集的行业,技术的贡献竟然这么低?我认为有两个方面的原因:一是因为地产的技术创新成本和风险大,试错的成本很高,而且涉及安全和建筑工程管理等很多安全因素。二是,地方的政策壁垒,限制了地产的创新。中国虽然是统一的市场,但是各地的政策和法规都不太一样,每个省市的建设主管部门,都制定有自己的技术标准或规定。甚至同一个城市每个区、每个镇的技术规定也不一样,影响技术创新成果的规模应用。

因为技术成果只有规模化应用,才会降低成本,才会体现出研发的效率和价值。否则,成本是增加的。所以,涉及具体细节方面的创新,推行起来难度非常大。中国房地产的产品创新,主要集中在户型创新和形式上。

邵彬:光是表达建筑的语言

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三色石设计院院长、中国房地产照明专委会常务秘书长 邵彬

好的照明能给项目带来新的有价值的元素。首先,光是能带来视觉的产物,美是第一生产力,好的光能给建筑和景观从视觉上带来美,光赋予建筑新的形象和生命力。美是灯光设计师在建筑和景观空间设计上的第一个元素,即如何利用光让建筑美起来。好的灯光能让建筑直击人们的心灵。

其次,光要表达一种语言,尊重建筑,光像神奇的画笔一样将建筑的语言、特点、精华展现出来。光的这种语言是基于前面美的感觉之后能收集到的符号,视觉的标识,或是一种文化的表达。

最后,光一定要有品质的保障。一个好的照明语言一定要有好的光品质才能保证整个项目在未来生命力的可持续性发展。

室内灯光照明要追随空间和建筑师的理念,在此基础上用光来描绘空间美感。同时,光帮助空间变得更加舒适,在高档办公中,灯光一般以冷色调为主,因为办公空间需要简洁、明快、节奏感。室内灯光不要全部铺满,该暗的地方要暗下来,形成序列和层次感。室内灯光要基本模拟室外自然光的明亮、通透、舒适。除了人看不到的地方,要做直射照明,其他地方基本都用二次反射等间接照明来达到空间对光的舒适度要求。


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标签:中国好房子,沙龙会议
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