5月15日，一场围绕“探寻2020‘中国好房子’产品力赋能之‘星’——聚焦前沿技术·彰显品牌形象·传承工匠精神”的线上沙龙举办，沙龙由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国主办。会上蓝城装饰集团总裁余维、奥维云网地产大数据本部常务副总经理陈仁梁、金茂慧创建筑科技（北京）有限公司总经理周慧敏、三湘印象设计管理部总经理助理李力群等嘉宾围绕“未来好房子”等话题做了精彩发言。

中国房地产上下游产业链联动日益紧密，房地产开发商也在加速构建自己的生态，提升产品力，向市场输出具有自己特色的产品标签。如何通过技术、产品、模式的路径创新，达到建筑在全生命周期内实现目标绿色化、性能健康化、设计人性化、功能可变化、建造工业化、运营智慧化，需要房企产品研发、建筑设计院、下游供应商等行业“标杆”的通力合作。守正创新，共建融合新生态！

交流主题：

1. 您认为未来人居有哪些特征，如何保持创新来适应发展？

2.如何将相关领域的技术创新与建筑体系无缝对接，需要注意什么？

3.新科技、新产品、新理念助力产品力实践案例分享研讨。

余维：乡村振兴与城市和谐融合发展

蓝城装饰集团总裁 余维

中国人未来的理想居所在哪里？特色小镇是一个可能的答案。目前，农村居住环境与城市高层住宅现状堪忧。从近期蓝城参与的一个农民房改造案例可以看出。

该案例位于江苏GDP总量和人均双双倒数第一的地级市宿迁，在网上曝光后曾引起不小的轰动，众多网友点赞艳羡。它们的设计者是“小别墅始祖”杭州桃李春风的原班人马，宿迁农民一下子站上了中国住宅歧视链的顶端。

在蓝城介入改造之前，宿迁的这些村庄普遍颓败、朽坏、荒地成片。农民用的是旱厕、土灶，居住条件非常糟糕。此外，和大多数“空心化”的中国农村一样，青壮年流失，留守儿童问题严重，可谓中国农村衰败的典型缩影。

中国城市人的居住环境也远谈不上理想。截至2017年，中国累计拥有8层以上、超过24米的高层住宅23.5万栋，为世界之最。如今，大多数中国城市居民都住在高层住宅里。但“空中楼阁”里的生活问题很多，深究起来，或许没有多少人真正喜欢住高层住宅。

高层住宅的消防仍是世界难题。由于垂直距离长，居住人群众多，高层住宅酿成大灾容易，施救难于登天。据住建部统计，自2000年至2010年，全国共发生高层建筑火灾3237起。

若无靠谱物业和良性业主自治，高层住宅老化速度也是惊人的。2000年代初建设的一批小区，如今大多已陷入电梯频繁故障，外墙面建材剥落，物业费收取困难，小区管理恶性循环的困境。

未来中国人的理想居所在哪里？有没有城乡共赢的开发模式？答案是：蓝城小镇。

目前，蓝城小镇目前已进驻17个省及直辖市，营造了86个美丽家园，包括农业小镇（溧阳悠然南山、嘉兴春风江南）、颐养小镇（乌镇雅园、杭州桃李春风）、文旅小镇（嵊州越剧小镇、上虞花田小镇）、教育小镇（安吉天使小镇）、科创小镇（杭州龙坞小镇）、金融小镇（厦门桃李春风）等。

陈仁梁：“政策驱动”+“规模优势”成精装市场发展双引擎

奥维云网地产大数据本部常务副总经理 陈仁梁

疫情之下房地产行业增速放缓，但房地产精装市场逆势增长。2019年受房地产大环境及政策影响，精装修市场呈现稳中有增趋势，新开盘项目规模同比增长26.2%。中国全装修、精装修相关政策颁布，给予地产精装修行业市场机会。

规模优势也促使精装修市场稳健成长，加快行业从“单一配套”到“多部品”配套体系全面实施。过去精装房多是基础简装，现在的精装修建材部品是标配，90%配备厨卫部品，20%~70%配套舒适智能家居，10%甚至装配了小家电。卫浴、厨房中的大部分部品在精装商品住宅中是标配产品，需求度很高，与精装楼盘增长保持同步。各类电器产品配置率差异较大，大部分增速高于大盘，全套部品尚需完善。

智能家居正在逐步推动和应用到精装修市场，目前配置率已接近70%，新一线城市已成为主要阵地，头部开发商积极拥抱智能家居，碧桂园、恒大、保利、龙湖等开发商在TOP20城市都有智能家居系统合作。

截至2019年12月，中国拟建在建市场住宅(含住宅)工程项目累计7.4万个，处于前期开发阶段的项目份额小幅下滑，份额达38.9%，以华东、西南、华中区域项目数量最多，二线城市依然是建设重点。受政策因素与市场驱动双层影响，2019年内将完工装修项目住宅建筑面积占比超过38.4%；未来几年这一比重还将持续提升，2022年装修份额有望超过53.9%。

行业需求将催生新模式，过去是批量化精装，未来菜单式、BBC定制模式都有待研究。未来精装房更多参考消费者需求，差异化体现产品，供市场选择，多元化产品趋势显著。

随着产业升级和结构调整，房地产行业发展面临新周期，房地产企业会从开发平台向运营平台转型，效率提升会 成为新的竞争点，围绕深化产品研发、用户的需求洞察会成为行业发展新趋势。因此，地产精装会围绕产品的智能化、一体化、集成化方向进行升级，尤其是舒适家居、智能家居融合发展会优先辐射。

周慧敏：基于客户需求的不断探索的房子才是好房子

金茂慧创建筑科技（北京）有限公司总经理 周慧敏

基于客户需求的不断探索的房子才是好房子。未来人居应具备这样几个条件：住宅产业化；绿色低碳和节能环保；绿色、健康、高品质居住环境；基于客户需求的不断探索。

“你对你现在的居住环境满意吗”？通过某机构对居住现状调查问卷显示，80%的受调查者并不满意当前居住现状。“出于对突发疫情的考虑，以后买房，你会比以前更侧重考虑什么样子的房子”？对于这一问题4成左右被调查者认为，通风更好的房子，南北通透最理想。

未来人居在交通条件、地理位置、户型设计、居住舒适度、工程质量、环境配套、景观园林、社区人文环境、物业服务、和谐的邻里关系等方面均提出了更高要求。未来人居应具备这样几个条件：

1.住宅产业化，人口红利消失、劳动力短缺、管理方式粗放等环境变化下，促使建筑业的产业化发 展和不断创新；

2. 绿色低碳和节能环保，使用清洁、可再生的能源，打造节能、低碳、环保的生活方式；

3. 绿色、健康、高品质居住环境，包括绿色健康、智慧科技，从科技住宅到智慧住宅；

4. 基于客户需求的不断探索。

房地产市场地域性很强，房地产需求是千差万别的，随着环境因素的变化而变化，对于这么复杂多变的大市场，任何一个规模化企业都不可能全部满足所有顾客的需求，针对不同需求提供差异化产品成为必然，企业可以根据自身优势条件选择适合自己经营的目标市场，开发相应住宅产品系列，并建立标准，既满足了客户需求的精准匹配，又为实现工厂规模化生产、推动住宅产业化打下基础。这几方面是一个闭环的过程。

加速向科技驱动的创新型企业转型。顺应大建筑产业和数字化技术融合发展的大趋势，以装配式设计、研发、PC供货、工程咨询为核心业务，利用大数据、区块链等先进技术，将J∙MAKER智慧化平台作为智慧科技和数据应用的载体，致力于打造大建筑产业链设计、采购、施工的EPC-OEM创新一体化互联生态圈，为建筑行业提供装配式建筑一站式解决方案。

企业应如何创新发展？未来，中国金茂将以智慧科技为引领、以绿色健康为特色，在推动产品升级和产业链延展的同时，培育新经营增长极的发展愿景，加速向科技驱动的创新型企业转型。

站在开发商整体运营角度，从户型源头提升标准化，从而实现全套标准化，降本增效，提升产品力。联合产业链企业和专家进行装配式建筑及绿色建筑的新兴建筑材料研发，助推行业进展。

李力群：技术创新与应用，应以人为本

三厢印象设计管理部总经理助理 李力群

三湘印象坚持“绿色科技地产”发展方向，以创新科技不断提升人居品质。植入观印象文化元素，实现“宜居”到“雅居”的升级，绿建技术即被动节能、主动增能、健康智能。

疫情引发的居家隔离、办公、网课叠加娱乐、健身等等引发了业界对建筑的反思，人们需要什么样的房子？基本原则建筑应做到“控制传染源、切断传播途径、保护易感人群”。

结合项目所在地区的地理气候特点，坚持绿色、健康、智能的技术体系，注重设计、施工、运营管理三个阶段的统筹管理，全面推行绿色、健康建筑标准，全力营造健康、舒适、智能的人居环境，并在提高建筑物资源利用效率的同时，降低建筑对环境的影响，提倡人、建筑与环境和谐共生，努力探索建筑的可持续发展之路。

在被动节能的措施上，要合理规划设计建筑间距，楼宇要有较大的间距，采光、通风提前考虑。同时控制体形系数、外立面造型，避免大的凹凸产生自遮挡。光舒适减少对身体生物钟的干扰，提高生产力，提供高效视力环境。自然光进入室内、防止眩光的产生同时不会遮挡视线。

其中，污染源控制+有效通风+空气净化，是保证室内空气质量最好的方法。新风净化＋全热回收＋置换送风，是最有效的保障。强调太阳能技术的应用而不考虑建筑的功能与美学的做法，虽然节约了能源却破坏了建筑美观、影响了使用功能。为了应付规范降低配置标准，不重视用户实际使用效果的做法，最终是限制太阳能的发展。

防疫是持久战，待在室内的时间会比以前更长。如何从全方位做到防疫，绿色、健康以及心理、精神层面的健康；大量的既有建筑，功能是否满足防疫基本要求，运行管理；大数据的应用；设计、施工、物业管理的水平参差不齐都是未来建筑建设中要考虑的问题，所以要诚实的使用建筑材料。

（点击图片了解详情下载：2020中国房地产百强房企优选供应商品牌价值榜（企业调查表））