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长春公主岭一项目问题不断:未批先建、拖欠农民工工资 谁来监管!

中国房地产网

2021-08-27 14:06

靓逸家园.jpg

靓逸家园

张志强 中房报记者 郭家豪 长春报道


这不只是一起民事纠纷。


公主岭市响水镇靓逸家园小区自开发至今问题不断涌现:违规开工售卖项目,拖欠工程款、农民工工资,一房二卖,低于成本价套现等。“小区一共5栋楼,有3栋楼没有任何建设手续。”小区业主表示。


7月23日和8月2日,中国房地产报记者先后两次对此事进行了采访,但至于该小区为何至今没有办理相关审批手续问题,公主岭市住建局表示,土地使用和建筑用地规划是项目开发前置条件,但该小区没有办理上述手续,后期也就无法开展相关工作;公主岭市自然资源局针对此事始终没有答复。


套现与维权

低于成本价销售.jpg

低于成本价销售

7月23日上午,记者来到了位于公主岭市响水镇的靓逸家园小区。该小区基本实现整体入住,部分门市房已经营业。


在小区3号楼门前,记者采访了几位业主了解情况,他们大多是回迁户,近几年因小区办不了产权一直向政府相关部门反应情况,但问题一直没有解决。几位业主告诉记者,购房时没有签合同,只有相关票据。


采访中,记者了解到,靓逸家园小区共5栋楼,500余套房源。


5号楼建筑商四平奥宇建设工程有限公司(以下简称“四平奥宇”)负责人于启彬向记者提供了一份5栋楼销售表,在这份销售表中可以看到,该小区房源最低成交价格为1000元/平方米,最高价格在2600元/平方米。


于启彬说,由他们公司承建的5号楼成本价为1300元/平方米,但5号楼有40%房源以低于成本价卖了出去,“这是开发商通过低价销售进行套现”。


采访中,3号楼几位业主告诉记者,入住至今他们一直在找开发商和政府相关部门办理产权,但开发商后来联系不到,政府相关部门也一直以各种理由推脱。


于启彬也在维权,原因是靓逸家园小区开发商公主岭市靓逸房地产开发有限公司(以下简称“靓逸地产”)拖欠工程款上千万元(折算利息),其中包含农民工工资。


于启彬介绍,2014年10月,他与靓逸地产签订协议,由四平奥宇承建5号楼,合同价款按1300元/平方米计算。


2016年3月,工程竣工并交付使用,但靓逸地产在此期间仅支付了429万元,剩余600余万元至今没有支付。

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判决书

2021年7月16日,公主岭市人民法院作出民事判决,判决靓逸地产支付于启彬工程款6135200元,利息自2018年7月1日计算。


对此,靓逸地产上诉,在靓逸地产上诉书中记者看到,靓逸地产认为,四平奥宇承建的5号楼工程未经过验收,不具备交付条件,因此,拒绝支付剩余工程款。


对此,于启彬表示,5号楼从2016年交付至今,是地产方不验收,且5号楼大多数房源已经出售,说不具备交付条件说法不成立。


违建与违规的项目

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楼前的车库也是违建

记者在采访中了解到,靓逸家园自2014年开发至今(1、2号楼为2012年开发),有3栋楼至今没有办理任何相关手续。作为开发商,靓逸家园在明知没有任何手续的情况下违规销售,且靓逸家园还在小区前建了数十个简易车库出售,以及还在集体土地上建了一个厂房。


这是典型的违建、违规售房行为!


针对靓逸家园相关问题,记者于7月23日和8月2日两次来到公主岭市住房和城乡建设局与自然资源局了解情况。


公主岭市住房和城乡建设局开发处、市场管理中心及建管中心负责人分别接受了记者采访。他们介绍,靓逸家园小区除了1号楼和2号楼办理了相关手续外,其了3栋楼没有建筑施工许可证和预售许可证,因为,如果开发商不办理土地使用证和用地规划手续,住建部门就不能给办理施工许可证和预售许可证,办理上述证件是前置条件;同时,对于该小区在没有预售证情况下售房,他们表示不清楚。


对于上述地产项目违规行为,公主岭市住房和城乡建设局相关负责人说,该小区是否存在违建等问题,都应该由公主岭市自然资源局定性、查办。


对此,记者两次来到公主岭市自然资源局,该局办公室工作人员表示,他们领导暂时联系不上,针对记者留下的采访提纲会转交相关领导,但截至8月26日,记者没有接到该局任何答复。


针对靓逸家园,于启彬说,这个项目不但存在违规销售、违建等行为,还存在偷税漏税情况,靓逸家园小区出售的房源大多没有走开发商的公司账户,存在严重偷税漏税情况。


另外,开发至今,靓逸地产农民工保证金也没有交,导致后期农民工工资都是由他垫付的。


“我也多次将开发商违法行为举报,但对于开发商违建等行为,公主岭市相关部门至今没有进行监管。”于启彬说。


针对此事,记者将持续关注。

编辑:刘亚

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标签:长春公主岭 未批先建 拖欠农民工工资
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