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追踪丨长春南关区住建局回复:保障房可边施工边办手续,律师回复“政策不能违法”

中国房地产网

2020-12-25 09:51

张志强 中房报记者 郭家豪  长春报道

现在国家下大力度加强法治政府建设,目的就是规范政府权力的行使、防止权力滥用方面有切实可行的制度安排。

12月1日,中国房地产报以《蹊跷的棚改:长春一项目未批先建无证售房》为题,报道了长春一棚改项目的房子都建完了,开发商才拿地;没有商品房预售许可证,房子却已经卖得所剩无几。南关区住建局曾耗资近千万元购买开发商的房子作为回迁房,却是一张空头支票。

违规建设为何一路绿灯?政府相关部门是否存在以罚代管?是否属于行政不作为?该棚改项目9年才回迁,回迁户如何安置?是否有相应补偿?公司在拿地时,经过的土地招拍挂程序是否形同虚设?此地块是否已经内定……近日,中国房地产报记者就这些问题追问长春南关区住建局,南关区住建局对此进行了回复。

中国房地产报:珲春街棚改项目未批先建,10月30日才拿地,6栋楼已全部建完,违规建设为何一路绿灯?政府相关部门是否存在以罚代管?是否属于行政不作为?

南关区住建局:珲春街地块于2010年6月列入全市棚户区改造项目,2011年启动征收工作,2018年确定为长春市棚户区改造逾期未安置项目,由于个别居民不配合征收等原因,直至2019年才完成征收工作,按照长春市保障性安居工程领导小组意见可边施工边办手续的要求,项目单位于2019年6月开工建设,2020年10月取得土地手续并完成居民回迁入住。

中国房地产报:珲春街棚改项目9年才回迁,回迁户如何安置?是否有相应补偿?

南关区住建局:对地块内居民采取货币化安置和原地回迁安置两种方式进行,对选择原地回迁居民区征收部门始终按规定及时发放过渡期补偿款直至回迁入住。

中国房地产报:南关区住建局在2013年1月向吉龙房地产支付990余万元,用于购买21套回迁房,当时吉龙房地产并未取得相关土地、建设手续,这种操作依据什么?是否合法合规?

另外,通过查询显示,法院最终没有执行回来南关区住建局990万元购房款,现在这房子建成了,是不是可以得到解决?

南关区住建局:关于购买21套回迁房问题,由于吉龙公司(吉林省吉龙房地产开发有限公司)无法履行合同,2018年5月南关区住建局向南关区人民法院起诉解决关于房屋买卖合同纠纷问题。区住建局按照法院判决申请执行吉龙公司及五洲时代公司(长春市五洲时代房地产开发有限公司)购房款,并查封了五洲时代公司相应额度的资产,待该项目办理完产权手续将执行完毕予以解决。

中国房地产报:五洲房地产公司在拿地时,经过的土地招拍挂程序是否形同虚设?此地块是否已经内定?

南关区住建局:按照“棚户区改造项目用地通过定向挂牌方式,供应给中标的开发企业”政策,该项目取得土地符合相关规定。

律师解读:政策不能违法

12月17日,中国房地产报记者就此事咨询了吉林大旭律师事务所资深律师王姝。王姝说,珲春街棚改项目的这种操作明显属于“先上车后补票”,南关区住建局关于“按照长春市保障性安居工程领导小组意见可边施工边办手续的要求”以及“按照‘棚户区改造项目用地通过定向挂牌方式,供应给中标的开发企业’政策”的说法,与国家法律法规相冲突,政策也不能违法,一切都应以法律为准,这种未批先建的行为属于违规操作,很容易出现合同纠纷、安全隐患、权钱交易等各种问题。

王姝认为,现在国家下大力度加强法治政府建设,目的就是规范政府权力的行使、防止权力滥用方面有切实可行的制度安排。


编辑:温红妹

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标签:长春南关区,住建局,保障房,办手续,违法
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