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和昌总部将迁至深圳2020 年冲千亿目标“搁浅”
千亿房企出身的武磊,有着做大和昌集团的雄心。
公司  2019-08-05 15:01
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千亿房企出身的武磊,有着做大和昌集团的雄心。

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和昌集团董事长武磊


中房报记者 卢泳志 北京报道


在深耕华南多年之后,和昌地产集团有限公司(以下简称:和昌集团)终于决定将总部迁移至深圳。


“基本确定在第三季度主体搬迁完成,我们会分部门、分人群、分批次的搬迁。”7月31日,和昌集团董事长武磊回应中国房地产报记者表示,公司当前资产配置的情况,从项目管理便利性等角度考虑,深圳在未来相当时间内是更适合作为和昌总部的城市。


和昌集团2007年创立于郑州,2013年将总部迁入北京,2017年通过收购深圳房企莱蒙国际项目进入深圳。2019年初,和昌集团开始思考公司的战略、发展模式、未来十年的发展路径、以及组织架构的调整等企业的整体发展方向,并决定将总部迁往深圳。


房地产与金融资深评论人黄立冲分析,目前深圳是南方的金融中心,其地位已经远超广州,将总部迁往深圳肯定与未来发展的重心有关;其次,企业会与当地政府达成协议,政府往往会给予一些土地、税收等方面的优惠政策。


深耕华南区域多年


从郑州起家的和昌集团,在初创期的前几年,依靠郑州新都汇项目的运作以及和昌物业公司的成立,开始进入地产行业。2013年总部迁入北京后,和昌集团加大全国化布局,业务迅速进入合肥、扬州、武汉、南京等区域。直到2017年,和昌集团战略布局华南初见起色,随之也进入了全国地产“百强”行列。


2017年8月15日,和昌集团宣布与莱蒙国际实现战略合作,收购旗下持有的多个项目销售股份。这些项目公司的主要资产位于深圳、广州、南京、杭州、常州、南昌等6个城市的8个项目,总计涉及物业约197万平方米,总代价为133.26亿元,和昌集团正式踏上布局华南的征途。


凭借当年的百亿收购,和昌集团拿下了深圳、广州在内一共4个项目,其中深圳就有3个项目,分别是位于深圳龙岗南联社区的莱蒙都会、位于深圳龙岗葵涌镇的葵涌项目,以及位于深圳罗湖布吉路的布吉项目。


收购之余,和昌集团没有停下扩张的脚步。在华南区域的湾区城市中,除了深圳、广州收购莱蒙国际的项目之外,和昌集团还拿下了广州世博会项目,且一年内进入东莞,布局了凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇,先后开发了和昌·拾里松湖项目、中央松湖项目、中央园著项目、虎门项目等项目。


截至目前,和昌集团在华南区域已布局三城,现有土地储备总规模约550万平方米,可售体量约366万平方米,可售总货值高达800亿元。对此,有业内人士指出,和昌集团将总部迁入深圳的主要原因是因为其一半的货值位于华南区域。


“粤港澳大湾区规划纲要公布,可以看出粤港澳大湾区已经上升至国家战略层面,国家会支持这个区域。”武磊指出,考虑到和昌自身情况,未来几年粤港澳大湾区的发展对和昌的影响可能要比其他房企要更大些,考虑深圳作为总部也是结合区域环境与和昌自身情况而做的决定。


黄立冲认为,目前房企已经进入产品打造、资产运营、资本运作阶段,解决融资问题是房企进入一线龙头阵营的根本因素。深圳是目前大陆三大金融中心之一,这对企业融资是非常有利。把总部设在或者迁往深圳还可以让企业利用深圳的金融资源实现上市的目的。


2020年冲千亿目标“搁浅”


千亿房企出身的武磊,有着做大和昌集团的雄心。2017年,和昌集团提出“3+2”的全国化战略布局,即环渤海、长三角、珠三角三个区域,以及郑州、武汉两大核心城市。随后,和昌集团陆续进入深圳、广州、天津、济南、杭州、南京等全国18城,开发建设60多个项目,总储备货值超过1000亿元。


据克而瑞统计,2018年和昌集团以230亿元的新增土地货值位列全国房企第41位,比2017年上升了14个位次。据此推测,其拿地销售比高达0.79,而2018年TOP100房企拿地销售比为0.38。


“2020年和昌的目标是迈过千亿门槛。”武磊曾在2018年公开表示,未来3年给和昌制定了一个布局20个城市、每个城市实现50亿的销售额目标,且在资产管理规模上将要追求突破千亿。


如今距离这个目标已不到2年时间,和昌集团却接连出现棘手问题。至于2020年实现千亿元销售目标的计划,武磊则回应称“风雨大了,步子就放缓一点吧”。


2019年2月1日,上交所信息显示,和昌集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核,该笔资产证券发行规模为3.3亿元,融资受阻对和昌集团的资金情况是一种严峻的考验。


融资中止事件不久,和昌集团总裁胡博离开和昌集团。“和昌集团原总裁胡博是在2019年5月离职和昌的,为了公司整体运营的需要,目前和昌集团总裁由董事长武磊先生兼任。”和昌集团回应记者表示。


2019年6月14日,武汉和昌陷入“解约门”,因代建项目分歧纠纷,合作方公司公开宣布解除与和昌集团关于“武汉光谷未来城”项目的委托管理关系,而作为在武汉的唯一项目,退出后和昌武汉公司将进入“断粮”境地。


如果说武汉的遭遇实属无奈,和昌集团重点布局的另一城市郑州更让人揪心。2017年下半年开始,郑州市连续下发2个限购文件,2018年再次升级限购政策,将限购区域扩大。郑州市场的各个开发商遭遇巨大的回款压力,一时间特价房、首付优惠房、开盘优惠房相继出现。其中,和昌湾景国际曾曝出一成首付分期的问题。


面临上述困境,武磊解释,“千亿目标”是根据当时的市场环境提出的企业发展愿景,主要是为了激励公司的发展,不会活在排行榜中,在规模成长上依旧坚持“做好自己”。


中国房地产报:和昌从何时开始计划将总部迁至深圳?


武磊:2019年初,和昌将这一年定位为变革年,其实在一季度末的时候,集团管理层开始思考自己的战略、发展模式、未来十年的发展路径、以及组织架构的调整等企业的整体发展方向。站在高处看,受到和昌布局粤港澳大湾区的影响,和昌计划将总部搬迁至粤港澳大湾区的深圳成为一个水到渠成的事情。


中国房地产报:和北京相比,和昌更看中深圳哪些利好因素?


武磊:每座城市都有自己的优势和特点,深圳的未来几年的发展肯定与大湾区息息相关。


但从和昌角度来讲,公司当前资产配置的情况,从项目管理便利性等角度考虑,都决定了深圳在未来相当时间内是更适合作为和昌总部的城市。


粤港澳大湾区规划纲要公布,可以看出粤港澳大湾区已经上升至国家战略层面,国家会支持这个区域;无论在经济、政治和社会层面都有突出的表现。


考虑到和昌自身情况,未来几年粤港澳大湾区的发展对和昌的影响可能要比其他房企要更大些,考虑深圳做为总部也是结合区域环境与公司自身情况而做的决定。


中国房地产报:目前有没有确定搬迁时间?何时搬迁完成?


武磊:基本确定在第三季度主体搬迁完成,我们会分部门、分人群、分批次的搬迁。综合考虑公司运营的效率问题及员工个人的生活,尽可能让整个搬迁平稳进行。


中国房地产报:对于2020年实现千亿,和昌目前持怎样的态度?有没有制定新的千亿计划?


武磊:和昌对于“规模”是持尊重客观实际的态度,规模也是一个顺其自然的事情。


发展及发展的延续性始终是更重要的问题,和昌不是活在排行榜中的企业,在规模成长上依旧是“做好自己”。随着市场环境的变化,和昌会随时调整节奏,争取回报股东最大价值,为社会创造最大贡献。和昌一直是追求一家百年老店的企业,希望一直以来是走得稳健,不会拘泥于这一两年的目标和规模。

| 泸永志 | 编辑:本站编辑| 2019-08-05 15:01

标签:和昌 深圳 武磊
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