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大咖龙江畅谈青岛楼市“十三五”:版图西进北扩,带动置业外溢

2020-12-18 18:08

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“十三五”是全面建成小康社会的决胜阶段。5年来,我国发展取得了历史性的成就,青岛的城市格局也发生了重大的变化。近日,记者特地对青岛多位楼市专家进行了访谈,邀请他们共话“十三五”。本期接受访谈的专家为山东中经联盟秘书长龙江,他谈到了哪些干货?

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山东中经联盟秘书长龙江

谈变化:城市版图西进北扩,带动置业外溢

  对于一个城市来说,有发展的大框架,是十分重要的。龙江认为,“十三五”期间,青岛楼市格局发生了重大的变化,与城市大框架的制定和贯彻执行是密不可分的。目前,青岛主城区、西海岸和北岸新城的发展是有目共睹的。

  主城区由于发展早,配套齐全,发展呈现出“多点开花”的态势,比如新都心、东李、浮山后、崂山松岭路等片区不断崛起,人们的置业版图不断扩大。

  西海岸获批国家级新区后,发展迅猛,更是规划了多个功能区,包括青岛经济技术开发区、新青岛灵山湾影视文化产业区、新区核心区、古镇口军民融合创新示范区等,各功能区都按规划发展,诞生了金沙滩、灵山湾、古镇口等多个热点置业片区,确保了发展的合理性和可持续性。

  北岸新城一带,包括城阳、红岛、高新区等区域,近几年也获得重大发展。尤其是最近,地铁1号线和8号线北段即将开通的消息,又掀起一股“北上置业潮”。

  “城市版图的不断扩大,也改变了人们的置业观念。‘宁买主城一张床,不买近郊一套房’的时代已成为过去,而近几年西海岸、城阳等地新房巨大的成交量,便是最好的证明。”龙江说。

谈期待:遵循时代规律,在土地出让时弹性控制商业配比

  2019年底,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,其中提到:规范租赁住房改造行为。各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。

  对此,龙江表示,当前互联网时代,实体商业正面临较大冲击,但有些城市在土地出让过程中,商业配比仍然过大,从而造成商业过剩的尴尬局面。希望青岛在未来的土地出让过程中,对商业配比实体弹性控制,从而达到尊重土地、合理利用的效果。

“比如一些原本商业体量就比较充实的区域,在土地出让过程中,可适当减少商业配比;反之则适当加大商业配比。同时,在规划普通住宅区和高端住宅区的过程中,这种土地出让也应该有所区别,前者可以多一些商业配比,显得更有人情味,后者则可以少一些商业配比,更符合居住人群求静的心态。”龙江说。

来源:半岛都市报


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标签:青岛楼市“十三五”,中房网青岛
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