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中房报·评论
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“限售令”后首批房源到期了 看5月房价透露了什么
2019-05-23 15:08
时间回溯到2017年3月30日，青岛市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。该通知提出，在青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。
如今，两年期限已过，首批被“冻结”的房源将陆续“解冻”，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给，而这些限售房源的流通将对房地产市场产生一定的影响。
这批房源入市，将对楼市将产生什么影响?
具体到青岛，2019年6月1日起，青岛取消市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款，对楼市发展来说是一定的利好。
在这个新政策还没续签的情况下，青岛五月将迎来开盘潮——足足63新盘上市，是近年来青岛单月推盘项目数量最多的一次。
有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。但这一轮的楼市“小阳春”能走多远，核心还是看信贷政策的宽松程度。多位楼市专家表示，在央行表态要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束，楼市的小阳春或难以持续，整体房地产市场仍以稳为主。
从国家统计局发布的70城房价数据来看，2019年4月青岛新房价格和涨幅都在一个较稳定的合理区间内。且住建部近期对首季度房地产市场运行情况开展专题调研，并对地价、房价波动较大的城市进行了预警提示，可以看出接下来的调控或政策都是围绕“稳房价稳预期”的目标展开。
说法：房源不多，影响不大
随着限售房源陆续“解冻”，是否会给楼市带来下行压力呢？青岛楼市专家张斌表示，两年限售令“解禁”入市的房源数量并不多，据不完全统计大约有五六千套，主要集中于近郊板块，对于楼市的影响并不大。
张斌认为，“目前市场整体还处于下行阶段，并不是抛盘的合适时机，大家可能会等下一轮市场高峰期来临的时候再卖掉房子。”
不过也有业内人士认为，一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。短期内，大部分人应该不会选择抛盘，这对短期房价和楼市不会造成太大影响。此外，限售房源陆续“解冻”会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。
来源：智慧青岛
编辑：本站编辑
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