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北京甲级写字楼市场季度新增供应达历史新高，租金回调为企业带来减负机遇
2019-10-15 15:29
2019年，北京市各区政府积极响应政府提出的“优化企业营商环境”的倡议，着力于为企业提供更加良好的营商环境。根据高力国际数据显示，经过前两个季度新增供应的预热阶段，第三季度北京甲级写字楼市场开始放量，新增供应达到单季度历史顶峰，高供应量也拉低了全市整体租金水平。截止到2019年第三季度，北京甲级写字楼需求呈现回暖迹象，净吸纳量录得264,700平方米，环比增长212.7%。吸纳量超过上半年净吸纳量总和，也创造了历史新高。
然而，一半以上的吸纳量来自本季度新入市项目之前积累的预租成交。若不计预租的影响，在整体经济环境不明朗的大背景下，本季度租赁市场活跃度并未明显提升，租户依然对市场保持观望态度，存量甲级写字楼项目的吸纳量仅小幅提升。除此之外，传统金融及科技类租户的需求仍较为稳定，国企表现相对活跃。鉴于境内外资本对于联合办公行业的悲观预期，各联合办公运营商在本季度的扩张基本处于停滞状态。企业租户在经济下行压力的影响下，对于由搬迁写字楼而引起的固定资产投资表现的更为谨慎。中小型租户更加青睐于选择租期灵活的联合办公。
逐步回暖的租赁需求尚不足以支撑北京写字楼租赁的巨量供应，再加上租金下调的市场预期，整个市场的空置率在第三季度拉升到13.8%，达到近8年的最高值。本季度五个高品质写字楼项目入市，其中有两个项目位于CBD核心区，其他三个项目分散于金融街， 丽泽和亚奥。
第三季度，北京甲级写字楼整体租金水平环比下调2.4%至人民币389元每月每平方米。亚奥商圈录得本季度最大环比租金涨幅，金融街和望京-酒仙桥商圈的租金水平保持稳定，其他商圈租金均呈下降趋势。
从2019年三季度开始，北京甲级写字楼市场的新增供应量将从高点逐步下行，整体空置率依然处于上升通道，但增速放缓。从2019年三季度到2020年底这段时间，或将成为租户进行办公面积调整的理想时间。
编辑：本站编辑
标签：写字楼市场
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