8月22日，中梁控股集团（2772.HK，以下简称“中梁”）公布了上市以来首份业绩中报。作为上市一个月内连获国际三大评级机构肯定的房企，此次中梁的期中答卷格外引人注目。

今年上半年，中梁实现合同销售金额636.73亿元，同比上升26.8%；营业收入同比增长111.2%至205.57亿元，核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%；净资产负债率降至43.5%，较年初减少14.6%；总资产1976.9亿元，同比增长17.62%。此外，公司提前兑现上市承诺，宣布派发中期股息113.8分/股，占归属股东净利润的40%。

营收翻番净利增长超八成  稳字当头净负债率低至43.5%

半年报显示，2019年1-6月，中梁实现合约销售金额达636.73亿元人民币，较去年同期增长约26.8%。在销售保持持续增长之际，公司利润也在同步提升。本报告期内，公司实现结算营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%；公司董事会宣派中期股息每股人民币13.8分。

受益于盈利增长，中梁的总权益较去年年末增长39%至约人民币94亿元，净负债率也进一步从2018年末的58.1%降至43.5%。稳健的负债情况，让中梁上市日次即受到海通国际关注，给予“买入”评级，目标价看至9.70港元/股。除此之外，上市未满月，即获得惠誉、穆迪和标准普尔分别给予公司B+、B1及B+的信贷评级，同时三家评级机构均给予中梁的评级展望为稳定，显示出国际评级机构对于中梁的高度认可，这也使得中梁成为2018年以来上市的内房股中，获得评级较高的上市房企。这不仅有利于持续提升中梁在资本市场的品牌形象，也为中梁进一步拓宽融资渠道、降低融资成本夯实了基础。

深耕与拓展二三线城市  全国化布局缓解地区风险

多年来，基于灵活科学的多元拿地方式，中梁在全国重要城市群重点二三线城市积累了充足优质的土地储备，遍布五大战略性经济区。截至今年6月底，中梁已覆盖长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份、139座城市。土地储备总建筑面积5300万平方米，较年初增长45.44%，其中二三线城市占比高达82.3%。惠誉表示，中梁将353个项目分布在中国5个核心经济地区有助于缓解潜在的地区经济和政策风险。

2019年以来，中梁在“全结构布局”的策略下，战略性地布局经济增长潜力巨大的核心区域，在海峡西岸经济区、珠三角经济区和环渤海经济圈增加土地储备。中梁坚持“科学+概率”，提前布排、重点研判，并探索合作开发、收并购等多元拿地方式，持续加大对重点二三线城市的拓展力度，首进西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等18座重点城市。

阿米巴体系与标准化品质 锻造不竭内生动力

惠誉指出，中梁的阿米巴生态系统及其整个房地产开发价值链的标准化，帮助其在2015至2018年迅速扩张，成为了中国前20大房地产开发商之一。正如惠誉所言，中梁的组织机制与标准化品质，可谓是其近年来迅速发展的内部发动机。成绩的背后，离不开企业独特的经营模式和对产品服务品质的匠心坚守。

中梁始终秉持独具特色的阿米巴生态经营模式，构建既有张力又具活力的组织架构，是其实现跨越式发展的重要因素。在阿米巴生态体系下，全体员工都享有足够的自主权和参与权，充分授权管理层和激励长期奋斗者。同时，阿米巴体系也有效突破了三大发展瓶颈：用组织、人才、机制突破信任瓶颈；用经营核算、充分算账突破温差瓶颈；坚持信息公开和反思突破规模瓶颈。凭借阿米巴特色生态系统的灵活性和竞争力，中梁得以在行业竞争中脱颖而出。

除阿米巴生态体系带来的内在驱动力以外，中梁对产品也有着精准的把控。

在把握客户需求与市场环境的特殊化定位的同时，基于全国性战略布局，中梁建立了产品标准化体系以实现全国范围的可复制性业务运营，采用标准化、信息化、精准化策略，将产品定位、开发运营、后期交付的全流程实现全国范围的标准化。目前，中梁建有超过70套标准化产品设计模型的产品数据库，覆盖楼面规划、建筑立面、示范区、装修样板房、园林绿化等元素，适用于各类城市。

中梁独特的业务模式也得到了市场的验证。针对首次置业者、首次改善型置业者及再次改善型置业者的不同需求，中梁建立了香、御、国三种标准化的产品系列，每种产品系列下再细分两条或三条独立的产品线，以精准的受众细分，打造符合市场需求的适销产品。

今年上半年，中梁在全国化布局不断深入、各业务板块持续向好、销售规模再创新高、稳居行业综合实力20强的同时，成功跻身“2019中国房地产开发企业上海市30强第7位”“2019中国房地产企业品牌价值TOP100第20位”，企业实力和品牌价值持续攀升。中梁控股集团有限公司董事长杨剑先生表示，未来中梁将继续踏准节奏、紧抓土地市场机会，积极寻找结构性机会，并探索合作开发、收并购等多元拿地方式，持续在重点二三线城市拓展深耕。