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中国指数研究院：“新常态”下楼市销售增速放缓，房企强者恒强态势凸显

2017-11-02 10:22

中房报记者高欣上海报道

日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主办，中国房地产TOP10研究组和中国指数研究院华东分院承办的“2017中国房地产品牌价值研究成果（华东）发布会”在上海召开，并对外发布研究成果。

中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，十九大背景下，紧跟“房住不炒”的政策目标，短期内各地政府因城施策，促理性、稳预期、抑投机、降杠杆，稳定房价；中长期加强租赁用房供给，从根本上稳定市场供需。此外，未来房地产市场将受经济、收入、政策、货币等外部因素影响，市场趋于谨慎，一线城市销售持续下行，二三线城市销售增速将继续放缓。

2017年，国内房地产呈市场分化和政策分化趋势，房地产行业强者恒强的态势愈加凸显，品牌企业凭借高效的内部运营、优质精良的服务、优异的资源整合的能力以及品牌影响力持续引领市场。

在政策严控和市场分化的背景下，品牌成为企业持续保持良好业绩的有力推手，为房地产企业抢占市场份额，全面提升综合实力提供有力保障。例如，中海、万科品牌价值接近600亿元。十家代表企业2016年品牌价值增长率均值达25.3%，销售额增长率均值达58.5%，市场份额上升至18.6%。

中国指数研究院上海分院副总经理张志杰表示，“事实上，中国房地产行业已经进入新一轮的调整周期，品牌成为这一阶段重要的竞争核心。”

品牌企业凭借高效的内部运营、优质精良的服务、优异的资源整合的能力以及品牌影响力，向物流、旅游、养老、医疗、教育等领域延伸。未来，品牌企业需紧抓用户需求升级与国家战略调整带来的新机遇，在激烈的市场竞争中实现“品牌致胜”。

黄瑜认为，“在此发展趋势下，房企分化加剧，强者恒强态势凸显，行业领先企业的垄断特征加剧。重点房企加大拿地投资，拿地金额迅速上升，拿地中心向三、四线城市下沉。拿地方式呈多元化，并购成为拿地主力途径，旧改、小镇、产业新城等也成为房企拓储新途径。未来，融资状况或更趋紧张，资产证券化大有可为，长期运营将成为趋势，品牌房企应积极调整发展战略，有效运用大数据平台，结合多维空间与数据资源进行精准城市决策。”

编辑：wangchunhong

标签：中国指数研究院,楼市,房企