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从一组最新数据,看懂碧桂园的实力

中国房地产网

2022-01-21 21:14

“没想到这么快就卖完了。”从售楼部出来后,梁先生仍难掩惊讶之情。


梁先生口中所说的是位于郑州市金水区花园路与国基路附近的碧桂园云境,开盘当天推出约160套房,成交145套。“听说这几个月房地产市场行情不太好,看来好房子从来不愁卖啊!”梁先生感慨地说。


梁先生在碧桂园云境售楼部看到的热销情况,在碧桂园不是个例。根据同策咨询发布的《2021年中国房地产年报》显示,在郑州,有10个楼盘全年的销售金额,占郑州整个市场份额的24%。其中,碧桂园的项目就占了三个。


有分析认为,在行业面临前所未有挑战的2021年,碧桂园发展保持韧性的背后,既是“行稳致远”战略的作用,也与近几年持续提升产品力、服务力息息相关。


郑州十大热销楼盘,碧桂园占3个


“幸福满园”,提及最近去碧桂园云境看房时的情景,梁先生说对沙盘楼栋上的这四个字印象最为深刻。“置业顾问说‘幸福满园’的意思是这栋楼的每一户都找到了它的主人,也就是说已经售罄了。”


梁先生家住在郑州市金水区中州大道国基路附近,几年前结婚时买的房子小,随着两个孩子越来越大,就想着在附近换个大的。“之前碧桂园天麓在售时,就相中了,但是手里没那么多钱。前段时间,听说云境开盘了,就想着过年从外地回来一定要去看看。”梁先生说。


没想到,最近等他抽出时间去看房时,却发现7号楼已经售罄了。在他看来,云境位置很好,一距离地铁2号线沙门站很近,方便出行;二距离农科路小学国基校区很近,方便孩子上学;三距离正弘城、国贸360等商场很近,购物逛街娱乐很方便,等等。


“虽然有的楼栋已经卖完了,但是多数还没卖,而且听说有一栋过了年就开售,已经预定好了。”梁先生开心地说。


事实上,云境只是碧桂园众多热销楼盘中的一个。


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(克而瑞发布2021年大郑州房企销售金额榜单,碧桂园位居榜首)


根据同策咨询发布的《2021年中国房地产年报》显示,在郑州,有10个楼盘全年的销售金额,占郑州整个市场份额的24%,其中,碧桂园的项目就占了三个:碧桂园西湖以35.8亿元的全年销售金额拿下亚军;碧桂园时代城以23.6亿元的全年销售金额位列第五名;碧桂园凤凰城以22.3亿元的全年销售金额位列第七名。


从更大范围来看,2021年度,河南省商品住宅供应量约4522.7万平方米,同比下降约17.7%,成交量约4301.3万平方米,同比下降约12.9%。2021年,房企整体表现不及2020年同期,年内累计业绩同比降低的企业数量增加。


但碧桂园却逆势而上显韧性,保持了稳健发展势头。据了解,2021年度,无论是克而瑞河南区域发布的全口径销售金额榜还是销售面积榜,碧桂园均稳居前列。


稳字当先,发展势头强劲


2021年对中国房地产市场来说,是痛苦和巨变的一年,调控政策持续升级,市场也走出了一条下滑曲线。在困难重重的市场环境下,碧桂园是如何做到持续稳健发展的?


回顾碧桂园的发展历程不难发现,早在2018年下半年,碧桂园就提出将“行稳致远”作为战略统筹指导公司发展。2021年的销售数据证明,稳健的财务结构,稳定的管理团队,灵活的组织架构及精准的投资、营销策略已成为了碧桂园应对不确定市场的组合法宝,推动该公司向着高质量发展的道路不断前行。


以河南为例,今年是碧桂园深耕河南的第九个年头,目前,碧桂园在河南省已经建立了完备的运营管理体系,并获取了丰富的资源。从数据上来看,该公司在河南省已经布局项目超200个,覆盖18个市,2021年全年累计如约交付约3.7万套房子。


在交付的项目中,业主们无论是对物业服务、产品品质、还是碧桂园的品牌实力,都给予了认可。比如购买碧桂园时代城的业主刘先生看到小区绿化后曾说,“没想到房子还没建好,小区绿化都已做好了,完全达到我的满意了。”业主的肯定以及口口相传,是各个项目热销的原因之一。


在房地产调控的大背景下,行业分化进一步加剧,产品和服务成为未来行业竞争关键。从公开信息不难看出,最近几年,围绕产品力和服务力提升,碧桂园动作频频。包括从2019年开始就将“全竞提升”作为年度主题;启动健康住宅体系升级;在集团范围内举办工程师文化季活动等。


正是这些前瞻性战略的布局和实施,让碧桂园在困难的市场环境下仍然保持韧性。


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(碧桂园西湖实景园林,在亭月濯景观亭可以欣赏假山叠水)


后劲“稳”,未来可期


进一步整理发现,在行业整体投资拿地积极性不高的情况下,碧桂园仍保持了稳健的投资节奏,持续发力聚焦深耕。如2021年在河南省的安阳、许昌、信阳、周口等多地市摘地。


亿翰智库分析,碧桂园的布局特点主要有三点优势:第一,选城准,尽管碧桂园主要布局三四线城市,但选城眼光独到,进驻城市多数为人口规模50万以上、发展潜力较好的城市;第二,投资具有连续性,一旦选定城市进行入驻,投资便会持续,深入布局有利于市场占有率及品牌效应的提高;第三,因城施策,在异地复制的同时采取差异化投资,更加契合定位,最大化发挥品牌效应。


积极响应政策,持续聚焦深耕,碧桂园在河南以均衡的城市布局和多元的土地储备,为其稳健发展备足了“子弹”。


2021年12月27日,央行召开关于2022年工作部署会议,会议中强调:“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。”12月25日,住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社采访时,同样强调将坚持“稳字当头、稳中求进”,努力推动住房和城乡建设事业高质量发展。


申万宏源研究观点认为,政府暖意已现,行业政策正常化修复开启。预计后续行业加速出清后格局优化,将利好于国企龙头和优质民企。资本也已用实际行动证明了这个观点:1月21日,碧桂园发布公告称,公司已成功发行于2026年到期的39亿港元可转债,票面利率4.95%。能以如此低成本做相关发行,碧桂园被认为是“少数几家在流动性紧缩中基本未受影响的大型优质民营开发商之一”。


在1月7日碧桂园召开的2022年集团工作会议上,碧桂园董事局主席杨国强勉励全体碧桂园人全力以赴提升竞争力,“整个市场的恢复转好,还有一段路要走。政策调控是希望地产行业平稳健康发展,我们要努力提升自己的竞争力、为社会的进步贡献才能。”


编辑:温红妹
标签:碧桂园
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