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无锡市：限购政策再升级，二套房首付六成
2020-08-30 10:10
8月30日，无锡市发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），提出从升级限购政策、调整贷款政策、提高增值税征免年限方面稳定楼市。
在完善商品住房限购政策方面，通知提出，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。此前，无锡市执行的购房政策为本地户籍允许认购两套，外地户籍在有2年社保条件下允许认购一套。
此次政策的升级被认为是今年限购打补丁的重要体现。无锡市房地产调控领导小组相关负责人表示，这是在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。
在住房信贷政策方面，通知提出，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此类政策实际上是比较明确的限贷收紧政策。这也使得后续贷款的压力增大，尤其是60%的贷款首付比例，客观上会限制炒房需求的释放，也说明银行贷款部门政策升级的导向。
意见还提出，要发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。严跃进分析称，这符合国务院“7·24”房地产工作座谈会的精神，即“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求”。预计这一调控后续被全国其他城市借鉴的可能性较大，也是相关住房交易所需要注意的内容。
同时，意见要求金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
意见还规定，要停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。严跃进认为，这提示当前全国房价过热城市的企业，需要注意上半年各类政策调整的风险，在投资方面需要对政策保持足够的敏感度。（田傲云）
编辑：本站编辑
标签：无锡,限购
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