2018年，我国的租房人口高达2亿，租房市场规模已经超过1万亿元，预测到2025年租房人口会增加到2.5亿，租房市场规模将超过4万亿元。同时，租房市场的生态也发生了很大变化，各种短租、长租公寓涌现，房东中年轻人的数量大幅增长。

2017年，”80后”已成为短租房东的主力，一线城市房东中的”90后”已经超过五分之一，在广东一地，90后房东占比高达30%。年轻人自己变成房东，他们会怎么对待租客？怎么打理房子？他们怎么看待“租房”变成一种生活方式？又在怎样顺应这种变化？

最近我们对年轻房东们做了一次问卷调查，听他们讲述出租自己房子的“爱恨情仇”。

当房东后我努力好好对待别人，希望自己当租客时也能被好好对待 

R小姐，90后，广告行业，北京

我其实一直很怵和“恶房东”打交道，从来没想过自己有一天也会成为房东。

我大学毕业之后一直北漂，幸运的是及时解决了北京户口，所以拥有购房资质。2015年，我快要结婚了，于是就在北京买了房。那时候北京房价已经很高了，又想买得离上班的地方近一点，我和我老公都在二环附近上班，一个在东二环，一个在西二环，两边家里努力凑了首付，公积金加上商业混合贷款，在南二环边上买了个一居室，小两口住刚好。

那时候，年轻人通常的买房路径都是从总价低的一居室买起，俗称“上车房”。以后有需要了，再卖掉小房子，换二居、三居的大房子。我们也是这样打算的。

2016年下半年我怀孕了，为了准备宝宝出生，我们打算换房。在北京买二套房首付七成，但是只要我们到时把手上的这套卖掉，再买就还是按首套算，还是承担得起。

没想到2017年一下子限购政策收紧了，“认房又认贷”，只要买过房，贷过款，再买就算二套。我们一下子就换不了房了。可是生娃不能等，宝宝一出生，月嫂也要请，老人也要来帮忙，我们五十平方米的一居室根本不够住，只能另外租房。为了补贴大房子的租金开支，我们只好把自己的一居室租出去，我就这样当上了房东。

离开自己的一居室的时候，还是非常不舍的。当初这是婚房，装修得非常用心，住了几年也有了感情。出租的时候我跟中介提了要求：希望尽量找女生来住，希望租客能爱惜房子，不要毁坏房子里的设施。

最后我把房子租给了两个女孩。她们是要好的朋友，大学刚刚毕业，都在附近工作。看着她们，我好像看见了刚毕业时候的自己。一样的青涩，一样的不会讲价，一样的对在这个城市奋斗的未来充满希望。我租房的时候遇到过不讲理的房东，希望她们遇上我，不会有那么糟糕的体验。

她们住进来之前，对家具提了些要求，我都配齐了。没用完的水费、电费就送给他们了。网络我家当时是包年的，没用完的相当于也送了。而且当时我们新找好的大房子已经布置完毕，搬过去了，这个一居室空着也是空着，我就提前把钥匙给了这两个女生，让她们选自己方便的时候搬家入住。

她们住进去之后，我再也没去看过那个房子，一方面是忙着生娃，另一方面我自己租房的时候，最不喜欢房东老是上门，所以我想她们肯定也不希望我去打扰。不过每次不用我催，她们都按时把房租打到我的卡里。下次再去房子里，已经是一年以后谈续租了。

我走进房子的时候，做了心理准备，准备好要面对一个被“毁”的房子，甚至想好了到时候扣押金的说辞。没想到，开门一看，房子和我一年前交给她们的没什么两样。地板比我住的时候擦得还干净。两个女生很热情地请我坐下喝茶，她们自己做了房间里的软装，看起来舒适又温馨。

谈判结果当然就是直接续租。2018年，北京的房子租金涨得特别凶，不过我自己租的房子，房东没给我涨租金，我也就没给我的房客涨租金。因为直接续租，她们不用重新找房，还省了一笔中介费，非常开心。

今年，我问了我的房客的意向，她们还愿意继续住，我们就又续签了一个两年的合同，租金象征性地每个月涨了50块钱。对比周边的租金价格，我这个房子可能租的是偏低的，但是对我来说，找到一个省心又爱惜房子的房客，比每月多收入几百块钱重要多了。

不涨租金，可能和我现在的房东也没有恶意给我涨过租金有关吧。这种正向的善意一直传递下去，我想我们的租房体验就会更好，房东的形象也会变好一点吧。

佛系房东：屏蔽朋友圈的关系挺好的 

卡卡，70后，公关顾问，上海

我结婚以后，一直住在我老公的房子里，住了18年了。

2014年的时候，我爸妈催我买房，说女孩子还是要有一套房，就算是投资保值了。当时我已经37岁了。有爸妈资金上的支持，我自己也出了很多钱，从一个温州人手里买了一套二手房。

房子在长宁区内环内，房龄8年左右，面积大概在100平方米，性价比挺高的。买了这套房，我自己也没住。这房子买来就是带租的，里面已经有一个新加坡来的房客，做广告的。我就直接当上了房东，以租养贷，租金8000块，可以弥补一部分月供的支出。

新加坡房客走了之后，我就趁机简单软装了一下，都是亲力亲为去做。刷墙、吊灯、窗帘，都重新弄了一遍，花了2万块。

装修完，租金从8000块涨到1万块。租给了两个女生，一个是南非的女孩，一个是中国人。本来签了一年的合约，到离合同期限还有两、三个月的时候，南非的姑娘和中国女孩因为有别的事，一起提前搬走了。

第三个租客，也就是现在这个。从2016年到现在，是个安徽姑娘。80后，自己开广告公司，主要做活动、展览策划的。她是讲究生活品质的，日语还说得特别好，比较成熟稳定，人很爽利。

我们之间信任度很高。3年来，她很少来麻烦我，小修小补都是自己解决。大家都比较佛系。有时候她忘记交房租了，我也忘记收房租了，就晚一点。有时候合同过期了，我们也不会见面。就同城快递租房合同。第二年的时候，好像还是已经住了半年，才把合同签的。

我一直都没有再涨房租。有一次空调坏了，我就帮她换了一个新的。上门回收旧空调的拆旧费，也不多，400块，我也让她拿着。 

我3年都没到过那里去。最近我想装修我们自己住的这套18年的老房子，装修要先腾地儿，我没有去找租客要她把房子让出来，直接在装修房子的隔壁租了房子住。她方便，我也方便。

我觉得房东和房客，彼此为对方考虑一点，关系比较理性会比较好。虽然她屏蔽了我朋友圈，但是我觉得这样两边的生活各不打扰挺好的。

本文转自“一条”