2018年12月, 中国产业研究报告网发布的《2019-2025年中国人口老龄化市场分析及发展趋势研究报告》（下称“《报告》”），对中国人口老龄化整体运动态势、人口老龄化行业市场发展环境，以及人口老龄化市场竞争格局等方面作了分析和介绍。

我国“空巢老人”问题突出

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人，我国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。《报告》显示，近年来我国老年人口数量逐年增多，预计2025年我国老年人口数量增至3亿人。

2010-2015年我国老龄化人口数量（数据来源：《2019-2025中国人口老龄化市场研究及发展趋势研究报告》）

按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。《报告》预测，目前我国已进入老龄化阶段，2020年我国65岁及以上老年人口比例达11.70%，即将步入深度老龄化，预计2040年我国65岁及以上老年人口比例超过20%，进入超老龄化社会。

2000—2050年中国65岁及以上老年人口比例（数据来源：《2019—2025中国人口老龄化市场研究及发展趋势研究报告》）

我国计划生育政策实行几十年来，第一二代出生的独生子女已经进入结婚和生育的年龄。在这种背景下，“四二一”家庭模式逐渐普遍起来，即四个老人，一对夫妻和一个孩子的家庭模式，两个独生子女需要赡养四个老人，并且还要抚养一个孩子。年轻人压力猛增的同时，“空巢老人”现象也逐渐加剧。

根据《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》预测，到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占总人口比重提升到17.8%左右；80岁以上的高龄老人将增加到2900万人左右，独居和空巢老年人将增加到1.18亿人左右，老年抚养比将提高到28%左右；用于老年人的社会保障支出将持续增长；农村实际居住人口老龄化程度可能进一步加深。

“养儿防老”观念正在转变

随着我国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

在传统的”养儿防老”观念影响下，家庭养老是我国老年人的主要养老方式。老人在家中接受儿女子孙的赡养和服侍，感受家庭的温暖，安享晚年。但是，伴随社会经济的发展和各项社会保障制度不断完善，人们的养老观念也逐渐从“养儿防老”的“家庭养老”向“机构养老”和“社区居家养老”转变。

刘辉的研究论文《我国老龄化社会养老模式探究》指出，机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式。与家庭养老相比，机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式。当前我国的养老机构分为公立机构和私立机构。

范南等人在《中国老年人养老模式的研究进展》（2019）是这样描述的：它（社区居家养老模式）是由政府牵头, 依托社区, 依靠专业化服务, 以家庭为核心, 为居住在家的老年人提供相关养老服务的。这种养老方式借助家庭和社区街道政府的通力合作，一方面减轻了子女养老产生的经济、人力、时间等方面的负担, 另一方面也能满足大多数老年人居家养老的要求。

《中国养老院行业市场前瞻与投资规划分析报告》显示，随着人口老龄化以及家庭结构小型化的发展，传统的家庭养老模式已不再适应现代社会发展的需要，机构养老或将成为未来养老体系的重要支柱。

2019年2月19日,国家发改委发布了方案,提出要全面放开养老服务的市场。民政部推动取消养老机构设立许可,目前已经通过老年人权益保障法的修订,正式公布实施。

养老服务业问题明显

关于这一转变发生的原因，智库专家、成都信息工程大学管理学院副教授尚玮博士认为可以从子女和父母两个方面来解释。

从子女方来看，子女常常因为工作原因，没有时间和精力照顾老人。若是雇保姆，成本支出高的同时，还会担心老人受到保姆虐待，照顾不好老人，将父母送去养老院，又会存在道德上的担忧。而大多数老人习惯住在自己熟悉的环境里，不愿意跟着子女，多数老人是独居老人，孤独感强。

尚玮博士也提到，目前的机构养老模式也存在着问题。国家统计局数据显示，我国到2018年末60岁及以上人口为2.49亿人，占总人口的17.9%。而到2018年底，我国养老服务机构与设施共16.38万个，床位总数746.3万张。

一直以来，养老服务行业存在着人才供需悖论。一方面，从业人员紧缺，尤其是高素质专业化人才紧缺，另一方面，从业人员反映待遇不高、社会认同度低、获得感不强。养老服务业内，“住不上”“住不起”“住不好”的问题十分突出。

康养地产成新热点

近几年，国内房地产开发企业、金融保险机构、综合类企业等结合企业业务拓展和转型发展，积极探索发展养老产业。

目前，全国约有80多家房地产开发企业进入养老产业领域，养老产业已成为房地产开发企业转型升级及前瞻性战略布局的重点方向。

涉足康养地产的部分房地产开发商

从2009年泰康人寿获得保险企业投资养老产业第一张牌照之后，保险企业投资养老产业拉开序幕。目前国内已有8家保险公司进军养老产业，总投资额约1000多亿元。

涉足康养地产的部分保险企业

医疗护理机构、大型实业集团、私募产业基金和国外知名养老投资运营商纷纷进入国内养老产业。

其他涉足康养地产的企业举例

如果说机构养老是未来发展趋势，那土地则是实现一系列养老活动的载体。各大企业进入养老产业的一个明显信号就是从地产入手，打造养老社区或养老基地，这也从侧面反映出，以社区养老为主的机构养老模式将会是未来养老的主流方式，康养地产将会是未来的投资热点。