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2021年是一个大分水岭，现在须为未来埋下发展的种子

中国房地产网

2021-12-08 21:47

图片来源：中房报图库

在这场“持久战”中，相信长期主义者是时间的朋友，能坚持到最后的一定是具有强大基本面以及有完备的调整策略反应的企业。

苗野/发自北京

中国房地产行业的巨变正在渐次展开。

根据国家统计局数据，1-10月，全国房地产开发投资额同比增速由8.8%回落至7.2%，两年平均增速由7.2%回落至6.8%。其中，10月单月房地产投资增速为-5.4%，连续第二个月负增长。房地产销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。

行业整体增速走出了一条直线下滑曲线。

市场层面，几大代表性房企盈利能力出现较大幅度下滑，部分企业风险暴露，信用走低，市场情绪持续低迷。

大变局下房企应如何应对？

旭辉控股董事局主席林中认为，一定要保证先活下去。去杠杆阶段的当务之急就是保证现金流安全，同时要开启极限生存模式，跑不过森林的老虎，跑过最弱的动物就可以了。

面对房地产行业20多年未有之大变局，房企必须痛定思痛，彻底变革，穿新鞋走新路，从认知范围、能力边界、企业基因、资源条件、竞争优势五个方面进行战略变革；要摒弃高速增长期养成的路径依赖，要从外延式增长转向内涵式增长，从靠高杠杆驱动增长转向靠经营效益驱动增长。

在这场“持久战”中，相信长期主义者是时间的朋友，能坚持到最后的一定是具有强大基本面以及有完备的调整策略反应的企业，拥有优势的房企更容易在行业中生存和发展。

12月6日，中共中央政治局召开会议分析研究2022年经济工作。在房地产工作方面，会议明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

此前几天，银保监会发声维稳房贷，明确提出要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。这些都对外传递了稳楼市的积极信号。

在过去的21年，CHIAF中国住交会见证了伴随高速发展而生的房地产行业巨变，也希望为中国房地产行业增长寻找新动力，推动行业长期稳健发展。

2021年12月23日，CHIAF中国住交会再次重磅来袭，届时，国内数十位政商学界企业精英齐聚 “CHIAF中国住交会：长期主义——应势与图新”，共商突围之道。

2021年是一个大分水岭，现在须为未来埋下发展的种子。

编辑：刘亚