图片中国建设科技集团副总建筑师、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫

中房报记者 苏志勇 北京报道

随着经济、社会的发展，我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。新发展时期，将房子建设好，满足人们群众的住房需求已成为住房建设领域的重要课题。

那么如何理解新时代“好房子”？应当建立怎样的标准体系？如何建设“好房子”？带着一系列问题，中国房地产报记者专访了中国建设科技集团副总建筑师、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫。

作为长期致力于建筑科技攻关和住宅创新研究的著名专家、科研领军者，从业近40年来负责了许多国家级和住建部的住房发展相关研究课题，并主持了大量不同时期的前沿性住宅试点和示范工程的规划设计与工程实践工作。从上世纪90年代至本世纪初期的建设部城市试点小区项目、建设部小康住宅示范小区项目、健康住宅建设试点项目，到本世纪前10年开启的中国百年住宅试点项目实践，再到当下新时代“好房子”研究，刘东卫对住宅科技创新的探索从未停止。

刘东卫把毕生精力都投入到住宅研究和创新实践上。用他的话说，“一辈子我只做了这一点事”。在他看来，在这样“国字头”设计研究院工作，有更多的机会承接国家和住建部的住房研究课题，有更多机会做一些住宅示范试点项目，一生有这样的难得机会是非常非常幸运的事。

在中国建筑标准设计研究院展厅，以“住有所居·走向居住建筑之未来”为主题的刘东卫作品展，展示了刘东卫从业以来在住宅创新实践和理论研究方面的成果。这些成果不仅是刘东卫及其团队的心血和智慧结晶，其也可为新时期我国住房建设转型发展提供有益的参考。

今年，中国建科的中国建筑标准设计研究院承担了多项新时期住房研究课题，刘东卫作为主要负责人正在进行相关研究工作。

当记者问及新时期“好房子”建设与标准话题时，刘东卫表示，应尽快构建“好房子”标准体系，全面提升标准水平，引领住房建设高质量可持续发展。

可持续发展和居住品质提升 是新时代住房建设亟待解决的两大问题

图片中国房地产报记者与中国建设科技集团副总建筑师、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫

中国房地产报：作为住宅领域的著名专家学者，您如何思考我国住房建设发展历程和现状？

刘东卫：从我国住房历程的“数量与质量”课题来看，大致经历了四个发展阶段：第一阶段是1949~1977年，是住房建设初期，住房严重短缺问题是这一时期的主要特征；第二阶段是1978~1997年，改革开放后开始解决住房数量问题，对居住质量也得到了重视；第三阶段是1998~2015年，住房市场化推动住房建设迅猛发展，住房的数量与质量有较大提高；第四阶段是2016年至今，对居住品质提升和可持续发展提出了更高要求。

过去的20多年住宅建设成就巨大，人民居住环境显著改善。但是仍然存在两大问题，一是可持续发展问题。住房建设长期存在建造资源投入大、后期运维耗能高、建筑可更新性缺失、全寿命期过程产生大量建筑垃圾等问题。二是品质质量问题。住房建设普遍存在建筑寿命短、性能品质低、百姓感受差等一系列亟待解决问题。因此必须以问题为导向，以百姓需求为导向，放眼未来，提升居住品质。住房高质量可持续发展事关我国社会经济发展与民生保障。推动新时代“好房子”高质量住房建设，既是社会经济可持续发展的重要体现，也是住宅建设发展模式转变的必然要求，更是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。

中国房地产报：目前我国城市建设已经从高速发展向高质量发展转变，人民对住房的需求也从“住有所居”转向“住有宜居”，在此背景下，住宅建设应当做出哪些转型？

刘东卫：目前我国进入城镇化发展中后期，由规模增量建设逐渐转为存量提质改造和增量结构调整、城市更新，国内住房消费需求也从满足数量型转向追求质量型，人民群众对住房质量的要求越来越高。过去重视量的扩张、忽视质量的提升的发展模式已不能适应我国社会主要矛盾的变化。必须摒弃粗放式的大拆大建开发模式，全面推进住宅建设向绿色低碳宜居的高质量发展方向转型。

我们近二十年的“百年住宅”新理念与方法的实践是力求对迈向未来住宅发展新模式进行探索，建设建筑长寿化、品质优良化、建设产业化、绿色低碳化的“百年住宅”建筑产品，满足人民从“有房住”转向“住好房”的需求，急需从设计方法、支撑体系、集成技术、施工方法及示范工程等多维度、全过程、全专业系统攻关了关键技术，力求提高建筑寿命、保障品质性能、集成建造高效、低碳节能降耗。

人民满意的顶层设计和时代课题回应 是新时代“好房子”建设标准构建的核心

图片中国建设科技集团副总建筑师、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫

中国房地产报：今年年初，倪虹部长提出“建设人民满意的好房子”目标，中国建设科技集团和中国建筑标准设计研究院围绕这项工作做了哪些具体安排？

刘东卫：建设“好房子”要以人民为中心，人民需要什么样的房子，住房建设存在哪些痛点和难点，需要通过扎实的调研来掌握。早在2020年中国建设科技集团开展了建国以来规模最大、覆盖面最广、时间跨度最长、涵盖居住类型最多的居住者满意度调研。调查联合了50余家行业产学研单位，集结数百人研究团队开展了《全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度调查》，研究数据涵盖全国34个省级行政区、3万余份调研问卷，以及8个重点城市的近500户入户走访记录。

基于人民满意的居住调查，从百姓的视角挖掘居住建筑的质量和品质问题，从住区质量、住房品质两个维度构建了15个一级指标和75个二级指标，并对居住者基本情况、家庭结构，以及住房类型、面积、年代等进行了分析，同时基于《影响住宅高品质的典型痛难点分析与技术解决方案研究报告》等，研究了居住者需求与住房痛难点问题，这些工作对当前新时代“好房子”标准体系的研究工作奠定了基础。

中国房地产报：作为住宅领域专家学者，您对新时代“好房子”内涵和标准如何理解？

刘东卫：基于住宅建设的高质量可持续性发展课题、居住满意度需求和住房痛难点问题，新时代“好房子”标准是以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点，以实现“住有所居”向“住有宜居”迈进为目标，通过明确“好房子”标准的顶层设计，以适应新阶段、满足新需求，构建我国当代住房建设新发展格局，让人民群众住得放心、安心、舒心。

新时代好房子标准要坚持三大原则，一是绿色低碳的可持续原则，二是优良品质的可持续原则，三是长期维护的可持续原则，其包括住区环境方面的环境宜居、生活便利，住宅建筑方面的功能适用、协调美观，长久性能方面的安全韧性、耐久适变，品质提升方面的健康舒适、全龄友好，可持续效益方面的绿色低碳、经济长效。由此，新时代“好房子”内涵定义为：绿色低碳、品质长久、环境宜居的“新型全寿命优质住宅”，其标准的框架体系由系统性多层级要素构成，包括绿色低碳的宏观层级、品质长久的建筑层级、环境宜居的区域层级三大内涵。

结合我从业近40年的我国住房建设发展研究和前沿创新实践来看，建设新时代“好房子”首先要从顶层制度设计入手，制定落实好相关政策，完善体制机制，通过新时代“好房子”标准体系、技术实施路径创新与实践探索，发挥高质量标准对住房建设的引领作用。