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房企进入行业洗牌期 正是刚需者低价捡漏机会

2019-11-27 14:25

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临近年关,一些房企的日子不太好过。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩,种种压力之下,不少房企正在为“活下去”而努力。

中小房企直面生存危机

对于房地产企业而言,2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下,部分房企面临着出局的命运。

据人民法院公告网显示,从2018年下半年至今,至少有700家房地产开发商破产。最靠前的是发布于11月24日的一则公告,湖北大地春房地产开发有限公司申请破产。天眼查显示,该公司成立于2010年,注册地址在湖北省黄冈市,注册资本2000万元,在当前房企动辄百亿千亿体量的大环境下,这样的规模并不起眼。

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资料图

在长达50页的房地产破产名单中,多数为三四线城市的中小房企,但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。如2019年6月,曾位列全国500强的百亿上市房企银亿集团,在负债规模达到500亿元的重压下,进行了破产重组。但在2016年时,银亿集团销售收入还曾达到652亿元,总资产近800亿元。

记者从人民法院公告网查询发现,去年以来,岛城也有几家房企宣告破产。平度市人民法院于今年6月24日发布公告:于6月17日裁定终结青岛崎鸿房地产开发有限公司破产清算程序。2018年1月25日,崂山区人民法院发布公告,要求对被申请人青岛信莱君和置业有限公司进行强制清算。天眼查显示,该公司成立于2003年,注册资本1000万元。2018年8月22日,青岛市中级人民法院发布公告,对青岛兴利房地产开发公司进行破产清算。天眼查显示,该公司成立于1993年。

房地产市场正重新洗牌

对于房地产企业进入行业“洗牌期”的情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,中小房企破产,本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。众多因素叠加,让中小房企的突围空间愈加狭小。压力之下,不少房企出现资金链断裂。

在业内人士看来,虽然今年多家房地产企业宣告破产,但没有必要过于忧虑,这实际上也是市场的一种重新洗牌,属于正常现象。市场会越来越向头部企业聚集。根据戴德梁行的资料,房地产开发商前40强的市场平均份额约为房地产开发商前100强的1.9倍。中国房地产指数系统资料则指出,房地产开发商前40强的市场总份额由2013年的约28.4%增至2017年的约51.7%。

对于房地产企业来说,只要降低杠杆率,保持足够的现金,等熬过这轮寒冬之后,市场的洗牌将洗去很多竞争对手。而对于购房者来说,房企面临回款压力之时,正是刚需买房者低价捡漏的机会。

来源:青岛晚报


编辑:本站编辑
标签:房企,中国房地产网青岛
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