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壮丽70年·共和国地产印迹访谈系列|中天金融:我们与改革开放同龄

2019-10-16 21:31

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401米刷新贵州高度,位于贵州金融城的ZTF中心。

写在前面

与改革开放同岁的中天金融,从房地产开发、旧城改造到贵州首家上市企业,再到城市地标“建设者”,深耕贵州41年。

在开启了 “金融+实业”的战略新征程后,如今的中天金融正逐步构建“绿色实业、精品地产”的发展格局。同时,投身“大扶贫”,打造精准脱贫样本,让“精神火炬”照亮乡村,助力乡村振兴。

万小强/文

中天金融的前身是“贵阳市统建指挥部”,诞生于1978年,从这一年算起的话,中天金融的历史已经有41年,与改革开放同龄。

作为“贵州概念股”的突出代表,中天金融集团是贵州省第一家上市公司,2017年之前是中天城投集团,是贵州省最大的本土房地产企业,以开发中天未来方舟、贵州金融城等绿色生态、产城融合项目闻名全国,位居全国房地产百强之列。2017年至今,引金入黔、服务实业,扎实推进战略升级,上市公司中天城投更名为中天金融集团,作为房地产开发主体的中天城投集团则成为中天金融集团的控股子公司。

41年发展中,中天金融经历了改制、更名、上市、战略升级。作为一家深耕贵州41年的企业,中天金融勇于承担社会责任,拥抱时代发展潮流,与贵州的高质量发展同频同向、同步共进,获得了快速的成长。尤其是近10年,得益于贵州的跨越发展,中天金融也取得了前所未有的高速增长。

每一步都与贵州同步。从城投模式、地产开发主体,到1994年改制上市成为贵州最早的上市企业,再到混合所有制转型,再到以绿色实业金融服务为方向的战略升级,中天金融的发展可以称得上中国经济体制改革和企业改革的教科书。

作为贵州省城市化进程和房地产市场的中坚力量,中天金融以一二级联动推动旧城改造和城市开发的“生态宜居、产城融合”的创新实践,在推动贵阳城市化建设和房地产市场发展方面做出了巨大贡献,堪称房地产行业经典案例之一。

贵州发展的缩影

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中天201大厦

中天城投前身是1978年贵阳市统建指挥部,真正成为一个企业是1980年在贵阳市统建指挥部的基础上成立的贵阳市城镇建设用地综合开发公司,1984年更名为“中国房地产建设开发公司贵阳公司”。接下来,1993年3月,中国房地产建设开发公司贵阳公司进行股份制改革,1994年1月8日贵阳中天(集团)股份有限公司正式挂牌成立。1994年2月,“黔中天”在深交所上市,成为首只登陆A股市场的贵州上市公司。1998年,公司更名为“中天企业股份有限公司”,股票名称也随之更名为“中天企业”。2000年11月,由于世纪兴业投资有限公司取得公司的实际控制权而更名为“世纪中天投资股份有限公司”,股票简称改为“世纪中天”。

2006年9月,金世旗国际控股股份有限公司与世纪兴业签署了股权转让协议,由金世旗控股受让世纪兴业所持世纪中天法人股1.099亿股。2007年5月9日完成股权分置改革。金世旗控股入主世纪中天后,完成了更名,股票简称改为“中天城投”。

产城融合、产城一体

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中天·未来方舟

2007年之后,中天城投开启了后来闻名全国的“产城融合、产城一体”模式。

“深耕贵阳房地产市场41年,土地一级开发和一、二级联动开发经验丰富,并以大体量、配套齐全的城市综合体为项目的主要开发形式,多年来保持在贵阳房地产市场的稳步扩张及较强的竞争实力。”这是中天城投对自己定位的评价。

2007年以来,中天城投操盘的绿色生态、产城融合项目是中天未来方舟和贵州金融城。中天未来方舟占地面积约15000亩,建筑体量约1300万平方米,贵州金融城总占地面积200公顷,建筑体量780万平方米。

中天 未来方舟是绿色生态、生态宜居经典项目的代表,其后几年,贵阳相继出现了十几个体量超过200万平方米的大盘。

中天城投投资建设的未来方舟、贵州金融城项目均是体量超过700万平方米的成片整体开发项目。位于云岩区的未来方舟是居民超过17万人的超大型居住区,是中天旗下典型的生态新城综合体代表作,是全国首批8个国家绿色生态示范城区之一。位于观山湖区的贵州金融城是贵州省全力打造的“引金入黔”战略的落地项目,被写入贵州省“十三五”规划,是中国西南地区最大的金融产业集群,是贵州省委省政府、贵阳市委市政府倾力打造的西南金融产业生态。

截至2018年底,中天城投累计开发规模达5000万平方米,开发项目达50余个,涵盖城市更新、产城运营、城市公建、精品地产项目等领域。形成了在贵州具有广泛影响力的中天住宅品牌,成为贵阳市场最具有竞争力和创新意识的城市运营商。

2011年,国际会议展览中心、中天凯悦酒店的建成运营为贵阳城市建设增添了新的亮点,而公司总部大楼“201大厦”也以独特外形成为贵阳新的地标建筑。

全周期城市建设及运营

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贵阳国际会议展览中心

在41年的发展历程中,除了住宅、写字楼的建筑外,中天金融旗下中天城投承担了道路、管网、公建配套、教育、医疗、商业、公园等部分配套的建设职能,以实际行动推动贵阳城市更新、产业升级、民生改善。深度参与城市化进程,积极响应城市需求,致力于城市更新,在城市建设实践中形成了以前期生态规划、中期高效建设、后期持续运营为特征的全周期建设及运作模式,也就是“全周期城市建设及运营”的“城市化运营”模式。

中天城投积极参与贵阳城市公建项目,41年来在贵州建设了多个文化地标,如16.07万平方米的筑城广场、2万余平方米的孔学堂、贵阳城乡规划展览馆等已成为贵阳城市标杆性公建项目及精神高地。此外,中天金融集团建设的贵阳国际生态会议中心成为生态文明贵阳国际论坛会议的永久召开地。

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孔学堂

由于项目体量大,只能分段分期开发,项目整体开发周期持续数年,中天城投多年来一直承担着公共产品提供者和城市化管理者的角色,积累了体系化的城市化管理模式,也就是通过市政管理、城市配套管理、城市文化体系打造和区域开发管理,对所开发的项目进行整体化、规范化、品质化管理运营。

所谓市政管理,包括道路、管网、公交、BRT、路灯以及公建等部分。在建造1300万平方米的未来方舟的过程中,这些公共建设大部分是中天城投一手打造。为确保整个区域的景观和交通,中天城投在公共建设中投入巨资,将南明河边的道路由过去的4车道拓宽到了6车道。

此外,项目建设之初,未来方舟毗邻的“贵阳的母亲河”南明河段曾经是窄小的臭水沟。中天城投投资10亿元进行改造,建造了世界上最高的气动盾形闸门景观坝,清理了淤泥,拓宽了河道,建了沿岸截污沟,建设了城市垃圾处理系统,进行了噪音污染整治,有害气体、辐射污染治理。如今,项目面前7.2公里长的河段已经是南明河最靓丽的风景,被赞誉为贵阳的“小外滩”。

未来方舟是贵州第一个施行以可再生能源进行集中供暖的绿建项目,让入冬供暖成为了贵州精品地产的标配和建造趋势,也是长江以南集中供暖引入大型社区的示范。

此外,中天城投在未来方舟布局了学校网络,拟建21个学校,包括从幼儿园到小学、中学的完整的教育体系,在未来还将引进全国排名50强以内的学校。文体娱乐配套方面,未来方舟成立了中天书画院、中天美术馆项目内建造了省歌剧院以及西南地区最大的Imax独立影城。医疗资源方面,项目内规划建设了一所三甲医院,目前正在与四川、北京、上海等著名医院进行沟通,引进省外的优质的医疗资源。未来方舟还建立了公园网络,整个未来方舟有13个公园。未来方舟范围内所有的公交车站,都由中天城投出资、统一设计、建造。

中天城投的城市化管理体系中,城市文化价值的打造占了很大的比例。“我们有一句口号叫‘修人文以润繁华’。”未来方舟颁布了《居民公约》、《礼仪方舟》、《情义方舟》、《绿色方舟》、《方舟问候语》等社区文明规范,还基于“路到哪里,文化就到哪里”的理念,对区域内所有的路名用“博学、尚礼、崇义、友邻”八个字进行重新命名,进行了沿路网关键节点的文化小品打造、公交站台打造,称之为“文化路网”,在未来方舟的组团区域划分上,划分为博学区、友邻区、崇义区、尚礼区。

共享经济:让市民成为城市的“股东”

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筑城广场

在与贵州协力发展的历史进程中,中天金融通过推进共享理念与产业发展结合,实施贵铝生活区棚户区改造、贵州云岩区延安东路延伸线建设等项目,让更多企业职工、市民成为城市建设的股东,享受城市发展红利,形成政府、企业、百姓共商、共建、共治、共享的城市发展格局,实现社会治理与经济发展有机结合,加速贵阳的城镇化进程。

其案例之一即中天金融将与贵州铝厂有限责任公司共同实施“贵铝电解铝老工业区改造共享项目”,在土地资源开发、终端消费铝应用、资产经营、人力资源等方面开展深度合作,打造贵州金融城·北城。作为中天金融践行共享经济、积极参与城市更新的重要举措,项目本着“资源变资产、资金变股金、职工变股东”的原则开展合作,并通过后期资产运营,实现长期稳定可持续的收益。项目还将通过大数据金融产业的快速发展和金融业的溢出作用,助推贵阳市“十三五”期间大数据相关产业规模总量快速增长。

我们可以看出,中天城投与其他一些开发商做的有明显区别,在过程中创造了独特的全周期城市建设及运营模式。即通过城市化管理模式推动城市更新,一手打造城市基础设施和城市配套,在一片城郊的未开发的“荒地”上,在没有基础设施配套的情况下,进行资源的创造,推动商业的繁荣和产业的发展。其他开发商是在项目规划的红线之内打造项目的配套,而中天城投则是在对规划红线之外的城市公共空间进行基础配套的整体建设。

基于“全周期城市建设及运营”的品牌定位,近年来,中天城投形成了以地产为主营业务,文旅、市政、商业、物业、教育、体育六大板块共同支撑的多产业发展格局,致力于以多维度建设及运营经验,推动城市可持续发展。

除了在本土深耕细作,中天城投集团还通过城市建设及运营带动精品地产的全国拓展,重点布局以北京为核心的京津冀经济圈、以上海为核心的长三角经济圈、以粤港澳为核心的泛珠三角经济圈及云贵川渝经济圈,目前已在南京、泸州、珠海等地进行多个项目的投资合作及建设运营。

此外,中天城投全面聚焦科技引领、低碳节能的绿色建筑,率先实现了贵州绿色建筑零的突破,也是全国生态城区开发运营的引领者。截至2018年底,中天城投绿色建筑开发面积已逾1218万平方米,占十年来总开发规模的73%,获得高星级认证的绿色建筑占比达50%;其中,贵阳国际生态会议中心获中国绿色建筑三星认证、美国绿色建筑委员会LEED-NC铂金奖认证。旗下另有多所建筑获中国绿色建筑三星认证、LEED-NC金奖认证。

最坚定的转型:从中天城投到中天金融

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贵阳国际生态会议中心

为了化解西部地区金融事业发展不平衡、不充分的现实难题,针对贵州金融资源短缺、金融法人机构缺乏的现状,中天金融确立了引金入黔、补齐贵州金融短板的战略升级方略。

2014年以来,按照贵州省“十三五”规划提出的深入实施“引金入黔”工程以及贵阳市委、市政府“引金入筑”战略的总体要求,为解决地方法人金融机构发展与全省经济社会发展需求不相适应的矛盾,补齐贵州金融短板,中天金融积极布局金融业,先后收购或发起设立保险、证券等法人金融机构。

2017年3月,中天城投正式更名为中天金融集团股份有限公司。中天金融定位于“绿色实业金融服务”,以保险、证券为抓手向绿色实业金融服务进行战略升级,通过补齐贵州金融短板,拓宽贵州中小企业融资渠道,降低其社会融资成本,促进金融生态健康发展。顺应市场机遇,中天金融稳步推进“绿色发展、服务实业”的战略目标,以金融服务实体经济为宗旨,推动实体经济绿色转型,实现资源的优化整合和高效配置,助力贵州经济绿色发展与资源共享。

按照贵州省“十三五”规划提出的深入实施“引金入黔”战略的总体要求,中天金融全面践行“引金入黔”助力脱贫攻坚,以普惠保险强化民生保障、以普惠金融助推实体经济。积极推动旗下各金融企业将机构和服务下沉到贫困地区,引领金融市场力量,积极引导贫困地区利用金融产业促进当地社会经济内生式发展。

8月22日,贵州证监局核准中天国富证券经纪、证券自营业务资格的批复,标志着中天国富证券向全牌照进发步骤的加快。同时,2019年中国证监会分类评级中,中天国富证券评级提升至A类,夯实行业第一梯队地位,项目数量不断递增,坚持打造精品投行。

中天金融旗下成员企业中天国富证券投行业务规模不断扩大,并购重组类项目上会数量、交易规模、承销金额进入行业第一梯队。友山基金持续加强内控外控双保险,实现业务收入稳步提升,跻身全国私募基金管理公司第一阵营。中融人寿加强公司治理,合规经营和风险管理水平大幅提升,2018年规模保费同比增长39.1%,一改连续两年亏损的局面实现扭亏为盈。

扎根贵州真扶贫

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时代楷模黄大发老支书亲自推销家乡的农业品牌“乐耕甜”

作为贵州的龙头民企,中天金融积极投身脱贫攻坚。秉持“根植社会、回馈社会”的企业公民责任感积极投身社会公益事业,2007年至今脱贫攻坚、捐资捐建超过30亿元。

投身“大扶贫”,打造精准脱贫样本。2017年5月中天金融入驻贵州省遵义市播州区平正仡佬族乡团结村,对口帮扶“时代楷模”黄大发的家乡,提出“践行三变、融合三产、振兴三农”的金融精准扶贫新模式,制定了党建扶贫、医疗扶贫、保险扶贫、结对扶贫、教育扶贫、旅游扶贫、产业扶贫、消费扶贫等8项措施。

党建扶贫,入驻团结村的第一时间便成立了党支部、团支部。党建统领、精准施策、精细帮扶。

医疗扶贫,对村医进行培训,组织专业医疗队对村民进行体检,建立健康档案,定期送医送药下乡。

保险扶贫,为5430名村民购买意外伤害险、意外医疗险,总保额3.2亿元,让贫困群众摆脱因病致贫、因病返贫的困境。

结对扶贫,中天金融集团经理级以上454名员工,与团结村454户贫困户结对子,制定并实施点对点、心连心的帮扶方案。

教育扶贫,出资3000万元设立教育公益基金,为团结村所有高中生、大学生提供全额教育资助。

旅游扶贫,中天金融出资3500万元,村集体以“大发渠”无形资产估值3000万元作价入股,成立大发旅游公司。200名来自旅游合作社的村民,分批次进入中天旗下的五星级酒店、物业管理公司,进行量身定制的跟岗学习培训。中天金融投入资金将村民房屋改造为星级民宿,经过职业培训的村民成为民宿服务员,可获得房屋租金收入、工资收入、年底分红三份收入。

产业扶贫。中天金融出资4000万元,团结村村集体以土地使用权作价入股出资1000万元,成立共同持股的大发农业公司。全村1540户,户户受益,其中700户有直接经济增收,户均增收两万元,最高户增收21万元。

消费扶贫。2018年7月,中天金融正式发布团结村农旅产品品牌“乐耕甜”,线上线下、销售推广“猪牛羊、蜂蜜、大米、挂面、菜籽油、蔬菜”等特色农产品。

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团结村曾经的荒山上建起了星级民宿星空木屋

2017年末,中天金融在贵州毕节赫章结构乡的“五个一”精准扶贫项目投入总计1个亿,教育扶贫与医疗扶贫并行,建设一所30个班的住宿制小学、一所18个班的幼儿园、一所卫生院,帮助当地2000多户居民改善入学难、上学难、看病难的现状。小学、幼儿园、卫生所均在2019年结构封顶,并在2020年投入使用。

2017年4月,中天金融旗下贵州金融城向息烽县西山镇联合村捐赠500万元,用于该村扶贫解困工作。 中天金融旗下中天国富证券向织金县慈善会捐赠200万元,用于建设织金县熊家场镇(中天)农业服务中心,助力提升织金县熊家场镇基层组织综合治理能力,提高产业发展技术。

自2007年以来,中天金融集团旗下的教育系统——中天幼儿园、中天小学、中天中学,共同接纳了28位“蓝天孩子”,这些孩子将在中天的资助下修完大学学业,这即是中天金融集团发起的“助孤成才 蓝天计划”公益行动。

商业·对话

70年

中国房地产报:作为41年历史的房地产开发企业和城市运营商,为什么要向金融转型?

中天金融:随着改革开放的深化和脱贫攻坚的紧迫,金融作为现代经济的核心,资源配置和宏观调控的重要工具,推动经济社会发展的重要力量,对贵州实现跨越发展的作用日益凸显。要完成贵州省全面发展的伟大事业,主要保障在于大力发展金融事业,只有通过金融的合规发展、适度发展,才能为实体经济尤其是贫困地区社会经济提供强大的支撑。

积极响应贵州省“引金入黔”战略,发挥金融对实体经济发展的推动作用,助力贵州省三大战略,我们积极布局金融领域,希望通过发展以保险和证券为核心的金融业务,推动实体经济向上向好,服务贵州社会经济发展。我们希望能在贵州发展的历史时刻,发挥企业作为市场主体的力量,回报多年来支持我们的贵州父老乡亲。

中国房地产报:中天金融41年的发展,最应该感谢谁?

中天金融:追根溯源,企业的发展离不开党的领导,离不开时代发展的潮流。我们将“感恩党、听党话、跟党走,按市场规律办事”确立为企业的发展价值观,这是与中国经济同步发展进程中积累的宝贵精神财富,是深耕贵州41年形成的光荣传统。

牢固树立“四个意识”、持续坚定“四个自信”、坚决做到“两个维护”,中天金融始终将加强党建统战与企业生产经营、员工队伍建设紧密结合,形成了“同发展、互促进、共提高”的良好政经生态,塑造了“讲政治、顾大局、守法规、求高效、勇担当”的社会形象。

中天金融是应改革而生的,中天金融的前身“贵阳市统建指挥部”诞生于 1978 年,与改革开放同龄。在41年发展中,中天经历了改制、更名、上市、战略升级。作为一家深耕贵州41年的企业,我们在每个关键的时间点,勇于承担社会责任,拥抱时代发展潮流,与贵州前进逻辑同步共进,才获得了快速的成长。尤其是近十年,得益于贵州的跨越发展,我们也取得了前所未有的高速增长。

正因为不忘初心,坚守商业的本质,遵循历史发展要求,顺应时代前进潮流,中天金融才能有今天的良好发展态势。四十年来,中天金融的每一个足迹,都印证了我们在时代的洪流中,始终是区域经济现代化进程的重要参与者,是时代发展的弄潮者,是历史前进的见证者。中天金融的每一步,都与贵州发展同步。这些都是源于我们在党的领导下,勇于承担企业责任,积极主动响应国家、 贵州、人民的发展需求。

当前,中天金融正处在发展的关键时刻,为了集中精力,轻装上阵,我们调整战略布局,朝着“服务实业、发展民生”迈出坚实一步,预示着中天金融发展步入新的阶段、新的目标、新的征程。这是中天金融主动顺应新时代中国特色社会主义新特点的要求;是中天金融不忘“让生活更美好,对贵州有贡献”之初心的需要;是中天金融对“在历史前进的逻辑中前进、在时代发展的潮流中发展”的实践。

中国房地产报:中天金融在贵州扶贫攻坚事业中做了很多可圈可点的事情,中天金融参与扶贫攻坚的理念和做法是什么?

中天金融:贵州是脱贫攻坚的主战场,作为在贵州成长起来的、根植贵州41年的本土企业,消除贫困、改善民生,打好脱贫攻坚战,中天金融责无旁贷。打赢脱贫攻坚战,有利于增强经济发展内生动力、提升劳动力素质、促进经济结构转型、推动经济发展更平衡更充分。中天金融一定在党的坚强领导下,坚决承担企业社会责任,为人民谋福利,为社会做贡献,全力配合中央和省市要求,坚定不移奋战在脱贫攻坚一线。

中天金融所做的,就是积极配合政府、市场、社会协同发力的大扶贫格局,发挥企业作为市场主体的优势,整合资源,创新扶贫模式,激发贫困群众的脱贫热情。中天金融在结对帮扶遵义播州区平正仡佬族乡团结村的过程中,积极探索可持续发展的金融扶贫、产业扶贫路径,创造性地提出了“以三变融合三产振兴三 农”的金融精准扶贫新模式。通过“三变”与团结村村集体成立贵州大发农业发展有限公司和贵州大发旅游发展有限公司,推动团结村的资产股份化、土地使用权股权化,盘活农村资源资产资金,激发农民参与热情。通过公司化运作,推动“三产融合”,在“公司 + 合作社+ 职业农民”的合作模式下,加快团结村一二三产业融合发展,建设现代农业产业体系, 吸引农民回乡就业创业。此外,我们结合团结村的资源禀赋,不搞大开发大建设,因地制宜选择适合当地生态发展条件的生态农业和山地旅游,先后成立生态猪养殖合作社、中华蜂养殖合作社、旅游专业合作社。经过一年的努力,我们的金融精准扶贫模式已经初见成效。大发农业公司以“乐道躬耕,先劳后甜”理念创设全新的“乐耕甜”农业品牌,通过打通产供销产业链,解决了农业产业扶贫中农产品品牌不响、质量不高、销路不畅的难题。

团结村农旅产业蓬勃发展,大发旅游公司把生态环境优势和红色老区人文优势转化为经济优势,对团结村进行生态美化,改造民宿,发展山地特色旅游。旅游一期开放后将达到年10万人次的接待量。

另外值得一提的是我们积极践行普惠金融精准扶贫。旗下中融人寿为遵义市播州区平正仡佬族乡团结村村民购买了总保额近2亿元的意外保险。2015年,中天金融集团旗下中天国富证券与贵州安顺市合作,推动发行农业产业融合专项债;友山基金为贫困地区量身定做扶贫基金计划。


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