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中国房地产网
2024-03-28 20:18
3月28日晚,万科发布2023年度报告,实现营业收入4657.4亿元,归属上市公司股东的净利润121.6亿元;交付近29万套新房。
截至2023年底,已连续15年经营性现金流为正,在手货币资金998.1亿元,可覆盖一年内到期有息负债;剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年76%的高点连续5年下降。同时,在行业整体融资显著收缩之下,万科依然获得了各大金融机构的信任和支持,2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元,其中境内新增融资766亿元,新增融资的综合成本3.61%。此外,万科紧跟国家房地产金融支持政策导向,积极向新融资模式转型,2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元,实现资债结构持续优化。
截至去年底,万科开发业务实现销售面积2466万平方米,销售金额3761亿元。全年新开盘项目首开当日去化率近67%,其中13个项目开盘去化率达80%。
2023年,公募REITs试点持续深入,为万科带来新的发展机遇,将有效解决经营性业务资产过重,投资回收周期过长的难题。正如万科董事会主席郁亮此前表示,REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发,能够实现商业模式闭环,推动房企从开发商转变为不动产商。万科有望成为业内唯一实现三种经营性REITs突破的企业。
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