图片来源：中房报图库

近期地产板块下跌明显，房企出手护盘有助于提振市场信心。同时，能够释放出管理层对企业的信心，稳定市场。

高拯坤/发自北京

近日，受股价低迷影响，多家房企发布股东增持计划，试图提振市场信心。

9月17日，旭辉控股集团（00884.HK）发布公告称，获公司执行董事及控股股东林中、林伟及林峰告知，彼等于2021年9月7日至2021年9月16日期间，透过联系人在公开市场购买合共992.8万股公司股份以增持彼等于公司的股权，总代价约为4604.2万港元。公告进一步表示，控股股东对公司的未来前景充满信心，并可能考虑日后于适当时候进一步增持彼等于公司的股权。

9月16日晚间，禹洲集团董事会主席林龙安增持公司股权。据公告，林龙安增持300万股公司股份，总代价约为343.34万港元，平均价格约为每股股份1.14港元。至此，林龙安共有37.12亿股股份权益，占该公司已发行股本总数约58.88%。

同日，金地集团董事长凌克也宣布增持公司股票。上交所监管信息公开平台显示，当天凌克通过集中竞价交易方式，增持金地集团共计10万股，增持均价10.17元。本次增持前，凌克持有公司股份总计370.84万股，增持后持有公司股份总计380.84万股。

IFinD数据显示，这是凌克2016年期权行权后的首次增持。此前9月15日，金地遭到第二大股东大家人寿减持超过1亿股，股价连续两个交易日大跌。截至9月16日收盘，金地每股价报10.03元，公司总市值两天蒸发88亿元。

9月15日，中国奥园在港交所披露最新股东权益，截至披露日，董事会主席郭梓文对中国奥园持股数由14.96亿股增至14.99亿股，对应持股比例增至55.61%。

这已经是郭梓文今年年内第三次出手增持中国奥园。早前的9月9日，中国奥园官宣，郭梓文增持公司485万股股份，平均价为每股4.16港元，斥资逾2000万港元；更早前的6月，郭梓文增持公司138万股股份，斥资约930万港元。

“增持是很常见手段。近期地产板块下跌明显，房企出手护盘有助于提振市场信心。同时，能够释放出管理层对企业的信心，稳定市场。”一家头部房企管理层人士对中国房地产报记者表示，政策收紧、市场下滑，资本市场也充满不确定性，预计未来还会有房企加入到护盘行动中。

“目前行业情况急转直下，销售回款恶化导致各家房企流动性压力增大，企业基本停止拿地，数家头部房企暴雷，市场情绪悲观导致地产板块股价继续下行压力增大。”IPG(IPGlobal环业投资集团)中国区首席经济学家柏文喜表示，禹洲、奥园、金地管理层增持自家股票，除了逢低吸纳的投资性动机之外，主要是为了向市场释放对自家企业持续看好的信息，以提振市场信心。

如果将时间线拉长，今年以来头部房企出手增持现象十分频繁。如4月份，通过集中竞价交易方式，万科事业合伙人计划持股比例达到5%；5 月，中海地产获股东中海集团连续5个交易日增持，累计增持超过300万股，增持完成后持股比例超过56%。

6 月，吴亚军家族信托通过公开市场累计增持龙湖集团200万公司普通股，带来了公司股价连续3个交易日上涨。

碧桂园联席主席杨惠妍，从去年开始频频出手增持公司股票，截至2021年6月底其持股比例已经超过60%。多年未在资本市场增持的央企保利，也在8月抛出增持计划。据公告，未来6个月，保利集团将增持不超过公司总股本 2% 股份。

“房企增持护盘，提振市场信心做法可以理解，但必须严防不稳定情绪蔓延到整个房地产市场。”中国房地产数据研究院院长陈晟表示。

“我认为有三个压力测试要尽快操作，可以尽快稳定市场预期。”陈晟说，一是测试大型企业金融稳定性不足对整个房地产市场下行的压力；二是测试金融机构信贷（包括各种融资、商票等）业务风险对市场的压力；三是将有压力谨慎级企业与其他企业的优质金融稳定评级区分开，不要形成所有企业都可能面临风险的预期。

对于当前市场下行，部分头部房企接连出现流动性恶化问题。柏文喜认为，其根源就在于高周转模式之下高负债和高杠杆所导致的涉房风险，化解涉房风险核心要义是去杠杆。“为了市场的稳健发展，央行近日发出了将明年的贷款额度提前到今年使用的政策，此是涉房融资政策微调的开始，意味着新一轮逆周期调控的开始，也意味着楼市已进入此轮周期的转折点。”