田傲云/发自北京

6月15日，北京万通新发展集团股份有限公司（以下简称“万通发展”）的一则股权转让公告，使低调的“中植系”再次浮出水面。

公告显示，万通发展控股子公司北京万置房地产开发有限公司（以下简称“万置公司”）60%股权以人民币6.3亿元的价格转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司（以下简称“融汇嘉恒”）。融汇嘉恒的背后是“中植系”。

这不是“中植系”第一次与万通发展合作，早在2017年，双方就曾在半年内两度联手。2017年1月24日，万通地产公告称，“中植系”旗下公司中融鼎新合计直接或间接持有不超过万通控股总股本35%的股权，同年6月，万通地产花费5亿元购买了中融鼎新子公司中融国富100%股权，尝试发展地产金融服务。

而与万通发展的合作，也只是“中植系”房地产版图的冰山一角，根据不完全统计，蓝光发展、中弘股份、佳源国际、世茂等房企都曾与其有过密切合作。

万通发展为何要出售万置公司

企查查显示，万置公司的股东分别为万通发展（60%）和北京庭园公司（40%），名下主要资产是位于北京市朝阳区朝阳门外大街6号院的新城国际项目自持物业。

股权穿透后发现，万通发展董事长王忆会疑似实际控制人。交易完成后，万通发展在万置公司的持股股份减至0股，融汇嘉恒将取代万通发展成为万通置地最大股东。

在发布该股权转让公告的同一天，万通发展还发布了一则关于股权重大进展暨解除协议的公告。

根据公告，6月6日，万通发展曾与开普方熙（北京）控股有限公司（以下简称“方熙控股”）签署以人民币6.3亿元价格转让万置公司60%股权相关协议，因方熙控股未能按约履行付款义务，万通发展已根据相关协议约定，向其发出书面通知解除协议。

方熙控股虽对万通发展单方解除合同的行为不予认可，但在方熙控股违约情况下，按照协议约定万通发展单方解除合同已产生法律效力。

记者从多位地产行业分析师了解到，万通发展出售万置公司或许是其战略转型的重要一步。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，万通发展之所以出售万置公司，一方面可能是认为出售万置公司比继续持有运营更为对自身有利，另一方面也可能是出于当下的现金流压力和调整业绩的需要。

柏文喜解释，万通发展近期的这次转型是伴随着去地产化的，而且近年来一直没有有效增加土储，在手的土储规模也呈快速缩减之势，因此万通目前看起来在去地产化上已经渐行渐远。

实际上，万通发展自冯仑离开后，由于地产主业的不断萎缩，已不止一次透露出多元化发展的想法。近几年万通发展陆续涉足过金融、服务、科技等第三产业，在2020年8月13日，万通地产发布公告正式变更为“万通发展”，同时确定“新万通新赋能新发展”整体发展战略，摆脱传统地产经营运作模式。

翻阅万通发展公司业绩报表，记者也注意到，从2018年今年一季度，万通发展无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积。

为什么是“中植系”

据中国房地产报记者了解，融汇嘉恒是“中植系”旗下公司。

相关资料显示，融汇嘉恒成立于2015年，股东为中植企业集团旗下香港合丰源电子科技有限公司，主营业务为融资租赁业务，投资行业涉及制造业、医疗健康、节能环保、新材料行业等。近两年致力于业务转型，主要谋划推进资产并购和破产重整业务。

提到“中植系”，就不得不提其掌舵人解直锟。据坊间传闻，20世纪90年代早期，解直锟短时间内从印刷厂工人升至厂长，随后下海经商依靠木材生意完成原始积累，并在伊春打造了迷你版的中植集团。从1997年开始，中植开始展开兼并、收购不良资产，在造纸、房地产开发，产业投资、矿业投资等诸多领域的业务，并且与多地政府合作，开展公路、水利等基础设施建设。2002年开始，随着入主中融信托，“中植系”依托该平台逐渐进入金融领域。

在房地产的各类投资事件中，经常可以看到“中植系”的身影，例如蓝光发展、中弘股份、佳源国际、世茂等房企都曾与其有过密切合作。

“中植系”常见的操盘方式包括，通过定增、资产重组、受让股权、增持、竞拍等方式进行资本运作，入主上市公司。旗下金控平台中融信托、中泰创展等，为其提供运作资金。

与万通发展的合作也并非偶然。柏文喜告诉记者，“中植系”可能比较认可万通的价值，另外一种可能就是万通在中植系有较大的融资而还款能力有限，中植系为了维护自身债权而不得已收购万通地产。

公开资料显示，“中植系”也与万通发展关系密切。2017年1月24日，还未改名的万通地产控股股东嘉华东方与“中植系”旗下金融平台中融信托开展战略合作，并将公司第二大股东万通投资控股股份有限公司35%的股权协议转让给中融信托子公司中融鼎新。同年6月，万通地产花费5亿元购买了中融鼎新子公司中融国富100%股权，尝试发展地产金融服务。