中房报记者 李红梅 北京报道

希望像深圳湾一样创造历史，地产央企中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中 国金茂”，HK00817）战略布局海南，如建设金茂大厦一般，投身三亚崖州湾建设。

12月5日，以“为城市新生”为主题的中国金茂城市运营三亚金茂湾发布会在北京“水立方”举行。中国金茂管理层公开讲述了深度参与海南建设的计划。

中国金茂广州区域副总经理、中国金茂三亚城市公司总经理李嵘现场表示，在以中国金茂南繁科技城为代表的开发建设下，新三亚已经迈向了全新的4.0时代。

作为以城市运营见长的开发商，中国金茂在投身三亚崖州湾建设之前，已经积累了比较丰富的经验，形成了一套特有的城市运营理念。

追溯过往的城市运营案例，中国金茂在不同的城市用作品给自己做了最好的代言。

上海是中国金茂城市运营的源起之地，城市地标金茂大厦算是点睛之笔。1999年，金茂大厦落成之年，中国金茂推动上海北外滩的设想开始构思，之后中国金茂在北外滩共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街，占到了北外滩开发总体量的近2/3。

目前，金茂北外滩已成为上海金融航运产业发展的重要平台。投入运营的楼宇中已入驻一批中央及国有大型企业的总部，如宝钢、中远、中海等，品质高、规模大、产能高，中国金茂无亚于在上海再造一个小“陆家嘴”。

长沙梅溪湖国际新城是中国金茂继北外滩之后又一城市运营代表项目。

中国金茂广州区域副总经理、中国金茂三亚城市公司总经理李嵘介绍，中国金茂入驻梅溪湖之前，该地还是一片葡萄园，尽管距离市中心不远，但在长沙人心里却是城市望着农田的距离。不过中国金茂对这片土地充满了信心：不仅是要创造长沙大河西地区的繁荣，更是要成为整个城市甚至更广阔地区的新中心。

中国金茂对梅溪湖国际新城的打造相当用心，位于金茂双子塔下的长沙梅溪湖国际文化艺术中心是扎哈·哈迪德打造的地标建筑，也是大师最后留给中国的遗作，现已成为区域的封面名片。

从金茂大厦到北外滩林立的商业中心，中国金茂走了近20年，从葡萄园到长沙河西新核心，中国金茂走了近10年。时间的沉淀，让中国金茂的城市运营在不同城市开花结果。

“在这个过程中，中国金茂做时间的朋友，做土地的朋友，做城市发展的朋友。”李嵘说。

“两驱动，两升级”是中国金茂城市运营的鲜明特色。其中两驱动指规划驱动和资本驱动，两升级指城市升级与产业升级。无论是上海北外滩、长沙梅溪湖国际新城还是中国金茂遍布全国的其他城市运营项目，无不遵循“两驱动  ，两升级”的城市运营逻辑。

目光回到三亚，这个城市跟深圳一样，有着相似的地理属性，是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是祖国的南大门，同样有着举国之策加持。

十年前，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。

2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》印发，海南自贸港建设已经是国家战略，同长三角、雄安、大湾区等热点区域并列。

在李嵘看来，拥有空前国家意志护航的海南，享有全国领先的政策。比如全球船舶免费进出零关税、海南企业进口再加工增值超30%零关税、最高15%的个人所得税、15%的企业所得税，值得注意的是，这一企业所得税率低于内地的25%、香港的16.5%、新加坡的17%。

税收政策的优惠为海南带来开放的机会，位于崖州湾国际湾区的南繁科技城流量入口迅速开启，在47天时间内流入23000家市场主体，也就是说，平均每天有超100家新企业入驻。

海南的一切正在向一个词靠拢，就是“经济”。1.0时代到3.0时代，三亚均围绕旅游发展的局面将发生改变，4.0时代的三亚一定是高新技术产业经济占主导。

利好的国家政策，三亚优越的区位，是支撑中国金茂在三亚打造城市运营项目标杆的底气。其在时代风口打造的城市运营标杆项目南繁科技城，地处三亚崖州湾，目标是结合项目特色，打造世界级的科研基地。

据金茂管理层介绍，截至目前，南繁科技城已完成正式签约的产业及配套项目共40余家。其中包括中科院、农科院、中信农业等20余家国家级重点科研机构和产业龙头企业、10余家配套企业、10余家高新技术企业。

未来“完全体”的南繁科技城，将为三亚在长期仰赖的旅游与地产两大支柱产业之外，强势填补了完备创新科研产业。

截至目前，南繁科技城已完成正式签约的产业及配套项目共40余家。其中包括中科院、农科院、中信农业等20余家国家级重点科研机构和产业龙头企业、10余家配套企业、10余家高新技术企业。

未来“完全体”的南繁科技城，将为三亚在长期仰赖的旅游与地产两大支柱产业之外，填补了完备创新科研产业。

背靠南繁科技城，本次在北京“水立方”发布的三亚金茂湾项目也成为大家关注焦点。该项目延续“科技住宅”理念打造，目前项目均价在两万元左右，价格上远低于大东海和海棠湾，配套和潜力上却超越两者，未来可期。