华侨城作为“中国文化产业领跑者、中国全域旅游示范者、中国新型城镇化引领者”，35载以来，从中国到世界，所到之处，皆是经典之作，先后打造欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华等品牌项目，布点全国近五十个特色小镇项目，建设运营文旅综合项目近三十项。

华侨城集团首入青岛，以莲花山为依托，斥资约300亿元，围绕华侨城全价值链乡村振兴新模式，打造农、旅、文、养、创多元产业发展平台，集萃国内外高端产业资源，农业、旅游、文化、科技全息产业融合，运用前瞻性、开放性、保护性的规划理念，携开篇之作——约59平方公里大城，入主即墨，这将为“大青岛”的北拓西进新格局注入“华侨城智慧”，为青岛国际城市会客厅拓展新功能，增添新活力。最新消息：青岛华侨城项目案名定为华侨城·欢乐莲泉。

5月29日，青岛华侨城总经理媒体见面会在崂山杰正财富中心5楼华侨城青岛总部举办，青岛十余家地产专业媒体人相约出席。华侨城相关领导与媒体朋友共同回顾了华侨城35载光辉发展历程，同时介绍了华侨城在青岛首个项目的规划理念和产品。

以下是本次见面会实录。

主持人：欢迎各位媒体朋友参加青岛华侨城总经理媒体见面。华侨城作为千亿央企，企业的发展受到媒体的关注，企业的壮大也离不开媒体的支持，在此，向一直以来关心华侨城发展的媒体界朋友们表示感谢。首先，请华侨城北方集团副总经理吴春给大家介绍下华侨城的历史和在青岛的愿景。

华侨城北方集团副总经理吴春：华侨城目前已经布局全国60多个城市，形成了新型城镇化、全域旅游文化创意、产融平台科技及产业园区、城市综合体开发运营、主题酒店开发运营、智慧管理输出等主要业务板块，培育了康佳、欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸等行业的领先品牌。

莲花山产业片区意向图

同时，华侨城旗下项目在建设过程中，始终坚持“生态环保大于天”的环保理念，秉持在花园中建城市的开发理念，打造了一个又一个环境优美，功能完善的生态人文景区、社区。

多年来，华侨城获评“中国特色小镇投资运营商年度品牌影响力品牌top50”第1名、“改革开放40周年40品牌”等一系列荣誉，被誉为中国文化旅游行业的航空母舰。

青岛是国家的历史文化名城，也是中国优秀的旅游城市，拥有独特的山、海、城资源，在充分考虑青岛的文化历史、人文环境等因素后，华侨城首入青岛，于即墨以约59平方公里的城市田园样板，开启专属即墨创新发展、乡村振兴之路的新起点，见证并创作属于这座希望之城的骄傲。

主持人：从吴春总发言中我们不难发现，华侨城从每一个选址用心都始终如一，深耕的每一座城都会为这个城市树立属于它的地标。这次华侨城进驻青岛即墨，将为青岛即墨带来怎样的一个大城格局的蜕变，接下来请青岛华侨城项目筹备组组长杨艳广给我们介绍一下关于青岛华侨城项目规划。

杨艳广：大家上午好，今天也非常荣幸的在这里和大家共聚一堂，一同参加青岛华侨城的媒体见面会。

华侨城作为优质生活的创想家，也是国内地产行业极其闪耀的存在。千亿央企华侨城每到一座城市，都备受青睐。华侨城与60余座城市共同走过35载，以其超前的整体规划，为每一个城市带去优质生活的美好向往，赋能一座城市的封面地标。

“南深圳北青岛”战略提出后，青岛迎来了新的发展机遇。进入青岛北扩视野的即墨，也将发展契机。

华侨城秉承前瞻眼光和视野，首入青岛植根于千年即墨，以莲花山为依托，计划斥资300亿元，围绕华侨城乡村振兴新模式，打造“文、旅、农、养、创”多元产业发展平台，打造约59平方公里的城市田园样板。

青岛华侨城项目整体分为两个片区，西侧是都市繁华的龙泉片区，总占地15平方公里，由华侨城重点打造的是6.6平方公里。东侧是田园悠然的莲花山片区，总占地是52.5平方公里，华侨城以“七彩莲山”“水墨龙泉”“锦绣即墨”“青岛华章”的规划愿景，汇聚18类60余项产品和配套项目，其中包括北部的莲花农场、南部的七彩莲山为主题的华侨城小镇等，构件现代农业，康养度假、文化创意等融合发展的田园休闲度假版图，全面建设乡村振兴，齐鲁第一样板。

关于龙泉片区这个板块，规划建筑面积约89㎡-115㎡高层、建筑面积约118㎡-140㎡洋房等人居产品。所有户型都采用南向超大开间，贯通阳台、飘窗等设计，推开窗就能充分感受到“水墨龙泉”“七彩莲山”的自然气息，140㎡产品更是采用了贯通梯设计，增加了独立电梯通道、附赠空间之外，充分体现生活的私密性。

主持人：听完吴总和杨总的发言，想必媒体朋友想更进一步了解青岛华侨城项目，接下来是此次媒体见面会的提问环节，请各位踊跃提问。

青岛日报：你好吴总，大家都知道华侨城善于造城，青岛项目会整合哪些资源来支持这个项目？

吴春：谢谢，华侨城并不是第一次造城，深圳南山区最好的板块，就是华侨城打造起来的，在深圳的华侨城这个区域是6平方公里。在90年代初，华侨城聘请了新加坡的规划大师孟大强，在深圳首先在国内实践了花园城市这个理念，并取得了巨大的成功。

随后，华侨城借助“深圳经验”，并在全国范围内陆续复盘，所以在造城造镇这方面，青岛不是华侨城的第一次，也不会是华侨城的最后一次。

青岛华侨城的创新是把农业产业化和文化旅游相结合，打造文、农、旅、居为代表的综合性先进样板。为此，青岛华侨城整合了中国最高端农业科技力量，比如中国农业科学院；同时，我们也有中华文促会这样的文化资源；旅游资源方面就更加丰富了，华侨城本身有很多旅游拳头产品资源。总之，华侨城会用平台思维、高端思维、整合思维在运作青岛华侨城，为乡村振兴注入力量。

青岛新闻网：我们了解到这个项目是在即墨莲花山片区，有将近59平方公里的规模，打造一个乡村振兴齐鲁样板的示范区，在青岛的版图上华侨城是为什么选择即墨片区打造新项目，这个区域与项目本身有哪些契合之处？

吴春：首先，华侨城对进驻的每一个城市、区域进行研判。在“大青岛”北拓西进的格局下，即墨走在了前列。

即墨有辽阔的城市骨架，经济基础、本地资源非常好。而莲花山在即墨还是一块未经雕琢处女地且具有独特的自然和景观资源。在这种情况下，我们希望通过华侨城整合产业集群力量的优势，把莲花山打造成“桃花源”，同时也通过文化旅游、乡村振兴带动这个区域的发展。

半岛都市报：我们知道华侨城在全国，做了很多的高端的豪宅，请问杨总，即墨这个项目的产品定位是什么？我们怎么去规划的？

杨艳广：首先，华侨城不是地产商，而是一个文化旅游为主导的企业。但是为什么项目上我们还有地产产品？这是因为地产也是给文旅做配套和支撑。

我们现阶段定位还是基于片区的基础工作。未来，在东片区我们会打造一些低密的高端住宅产品，在西侧新城片区我们会打造一些接近城市业态，更好能体现城乡融合的项目。

现阶段，我们首先落位的是西侧，客群以改需刚改为主，主要面对的是地缘性客户，比如汽车产业新城、正大集团的职工。

从产品类型来讲，主要是小高层和洋房。其中，小高层是89㎡-118㎡三居，洋房115㎡－140㎡四居，案名定为“欢乐莲泉”。

大家都知道，欢乐是华侨城的品牌的延续，华侨城有很多以 “欢乐”开头的产品，比如说欢乐谷、欢乐海岸、欢乐港湾，就是想把“欢乐”这种理念带给大家。

吴春：我补充一下刚才说到的“地产”话题。其实对于华侨城这样一个以文化旅游为主业的企业来说，地产跟文旅有一种特殊的关系。

以欢乐莲泉项目所在的莲花山为例，虽然风光优美，但知名度并不高。我们国家现在大力提倡“夜经济”，而发展夜经济主要靠文旅，只有把人吸引过来并且留住，才能促进消费、拉动经济。我们会通过专业的运营，吸引人、留住人，这样就能促进区域经济的发展。

华侨城的地产是旅游的一个支撑。华侨城是规模达到5500亿的央企，我们在每个地方投入都是大手笔的。同时，我们也需要持续发展，只有企业能够持续良性的发展，才能为全国各地贡献更好的文旅项目。

中国房地产报青岛：我们看到营销中心主体已经搭建完毕，我们想知道营销中心什么时候开放，住宅部分是什么时候上市？

杨艳广：感谢对我们的关注，欢乐莲泉营销中心正在加速建设，我们是去年年底获取土地，今年的疫情对我们推进项目也有很大影响。我们计划是7月上旬开放营销中心，三季度推盘。

华侨城·欢乐莲泉营销中心效果图

搜狐焦点：杨总，作为乡村振兴齐鲁样板齐鲁样板示范区，你能给我解读一下，青岛华侨城莲花山项目的构想，在此前华侨城打造过类似项目吗。

杨艳广：我们首先要实现的一个什么场景是“三生融合”，就是生产、生态、生活融合，即在保证生态的环境下，有原有的城乡模式、城乡环境、生活也能融入项目当中去。

华侨城在全国都有很多类似项目，但体量这么大、投资这么多的非常罕见，这也证明了华侨城对青岛市场的重视。在以往的项目中，比如深圳的华侨城、武汉华侨城，很多都是类似这种这种业态，在这方面，华侨城有资源有经验也能有实力把这个片区打造好。

安居客：我们出街的广告是为未来生活创想家，我想请吴总为我们诠释一下未来乡村创想家这个的理念。

吴春：这是一个比较大的问题，华侨城之前有一个理念叫“优质生活创想家”，就是说我们的文旅，给大家带来是这种欢乐与体验。

具体到青岛华侨城项目来说，它是以乡村振兴和城乡融合为主要抓手。我们不想通过这个大拆大建方式，我们还要提升当地生活水平。

1898年，英国有一个特别有名建筑学家霍华德，他写了一本书叫《明日的田园城市》，他首先提出了田园城市的理念，在我们看看来，新加坡就是田园城市规划理念的最好践行者。

去年的青岛华侨城发布会上，我们提出的“从田园城市到城市田园”概念，所以从项目的层面上是“从城市回到田园”，从个体层面，我们提出“未来乡村创想家”，未来项目不仅是文化、旅游，也不仅是生活，而是各方面优质的、先进的、高端的理念糅合。

房天下：刚才听了项目介绍之后感觉挺向往的，也很期待。想了解一下这个项目建设的进展情况。

杨艳广：青岛华侨城项目11月29号获得首期土地，整个项目的进展情况我们分东西两侧。

在东侧，我们今年有多个项目落地。

第一个项目是我们在莲花山正在打造“莲花山自行车骑行道”，还有配套设施，计划在7月底、8月初投入使用，无论是设计和还是配套，都是中国顶级的。

第二个项目是我们的展示中心。通过这个展示中心，向社会各界展示项目的一个美好愿景，目前，这个项目也已启动。未来，这里也是一个高端网红打卡地，还配套亲子项目比如农事体验等等。

第三个项目是华城农场。一期计划落位一个植物工厂，引入高科技农业，展示未来中国农业的发展方向，比如无土栽培、室内栽培。这里提供的蔬菜，运用用无土栽培技术，在盒子里生长，拿到家里既可以当作鲜花去看，想吃的时候随时摘下来吃，是一种引领市场潮流的产品。

第四个产品是一个高端民宿产品，现在前期准备工作已经做好。

西片区我们也已经获得土地，地产板块已经开始运作，刚才说到第3季度就有可能开盘销售。

凤凰房产：吴春总，我们知道华侨城是乡村振兴加产业融合的模式，想问一下您现在即墨新型城镇化后期会有什么规划。

吴春：对于乡村振兴的发展，一定是综合的产业集群和产业带动，最有效的一种方式是文化旅游，因为乡村振兴的核心是人的振兴，人的振兴即代表新的外来人口和当地人的素质、见识等各方面的技能的提升。

华侨城通过引入高科技农业的产业，带动本地的村民在生产上的提升，又通过文化旅游项目的植入，给整个区域带来活动，从而振兴乡村经济。

今日头条：刚才听了两位领导的解读，让我们感受到华侨城很强大的硬核实力和匠心精神，那么想问一下两位领导在你们心中未来项目会展现一个什么样的精彩画卷，请为我们简单描绘一下？

杨艳广：青岛“三湾三城”战略格局下，其他区域相对饱和，即墨片区空间是比较大的，有人说即墨是青岛的后花园。未来，这里将变身大青岛的城市中央花园。

目前来看，即墨龙泉片区、莲花山片区，就像当年的崂山，有丰富的资源资源和发展后劲。随着城市化建设的推进，未来这些地方将全都被高楼大厦取代，而华侨城的进驻，将在这里给青岛留下一座中心花园。

吴春：我补充几句。既然是画卷，从整体概念上来讲，希望未来把这个项目打造出可看的、可玩的、可互动体验的产品。未来，在这里，除了可看到的原始的景观之外，也有植入的自然景观，比如花海、在面积上可能不是全世界最大，但在丰富度上一定不会让大家失望。从可玩的角度来看，我们项目将有研学体验、有山有水、有国际农庄参与性极强。以国际农庄为例，这种农庄不是简单的农家乐或者乡村旅游度假村，除了建筑要具有浓郁的异域特色外，更多的是一种文化植入，在这里，可以体验到西班牙、俄罗斯、美国、日本等国沉浸式文化体验。华侨城秉承渐进式的规划理念，一期产品的开放、展示后，会根据当地的旅游人群、消费人群对这个项目的评价，修正后期产品的思路，使产品更有特色、更契合本地人的需求。