中房报记者 梁笑梅 北京报道

28日晚间，美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，以下简称“美好置业”）

公告称，公司于5月28日召开董事会，选举新一届董事会。会议选举刘道明先生为公司第九届董事会董事长，任期自当选之日起至第九届董事会届满之日止。聘任何飞担任美好置业总裁，美好置业第八届董事会副董事长、原公司总裁汤国强任期届满离任。

1989年，刘道明亲手创立美好置业。美好置业前身为名流置业集团股份有限公司。经过多年持续发展，美好置业已成为一家涉足房屋智造、现代农业、产业兴镇等多个业务领域的上市公司。

近年来，美好置业一直深处困境。债务高企、转型还未见成效……

刘道明曾把法人位置让给汤国强，现在又重新连任董事长并取得法人职位。看来，美好置业未来将会有一番大动作。此次新一轮的董事会选举会让美好置业从泥潭中走出来？

高薪聘请何飞 

在这项人事任命当中，很吸引关注的就是何飞这个人物了。

熟悉地产圈的人可能都知道何飞的履历。他从2004年就职于招商蛇口，待了13年选择离开。他于2018年1月至2019年11月短暂就职于旭辉集团，担任副总裁兼深圳区域总经理。这位去年11月加入美好置业的联席总裁，在半年时间里迅速上位，一跃成为美好置业董事、总裁。

刘道明为何选用了何飞？

殊不知刘道明可是高薪聘请何飞，拟定年度税前薪酬标准420万元。不言而喻，何飞肯定有他的过人之处。

何飞是科班出身。其获得过东南大学工程管理专业硕士学位，具备26年建筑及房地产行业管理经验。

何飞在招商蛇口任职多年，拥有一定的知名度。2017年，何飞率领的招商蛇口深圳公司在深圳市场的流量销售金额约为141.35亿元的好成绩，当年排名深圳市场第六位。

那刘道明为何又舍弃了汤国强？

美好置业方面称，公司第八届董事会副董事长、原公司总裁汤国强任期届满离任，其未持有公司股票，离任后不在公司担任其他职务。

事情的发展总是瞬息万变。要知道汤国强在2018年可是美好置业除创始人兼董事长刘道明之外分量最重要的人物了,他不仅是美好置业的法人代表同时也身兼执行总裁、总裁、副董事长等多重职位。

如今两年过去物是人非。商场如战场，追求利润最大化才是企业是经营的本质。

在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，汤国强的离开有多方面原因，美好置业业绩增长缓慢、负债过高、纯利润下降，很多子公司面临严重亏损，资金链出现严重问题。

计谋

刘道明用人有他的逻辑。

在一开始任命何飞为联席总裁的目的就是让他全面负责房屋智造业务。

事实上，刘道明早就看到了装配式建筑的商机。

据资料显示， 2012~2018年我国新建装配式建筑面积增长至2.9亿㎡（占新开工面积13.9%），年均复合增速为65.2%。预计2021年我国装配式建筑市场规模将突破1万亿元。

美好置业2013年就在装配置建筑板块提前布局，并将“产品工厂化”列为公司重要发展战略之一。据统计，截至目前，美好置业房屋智造已完成了湖北、山东、合肥、重庆、长沙等13个区域生产基地的布局，在全国开发住宅、别墅、酒店、农庄、高尔夫球场等特色产品，打造了40余个项目。

事实上，2018年以来，美好置业谋求企业升级，该公司在巩固房地产开发、城市土地开发核心业务的同时，积极布局装配式建筑、现代农业、产业新镇等业务。形成以房屋智造为主业，以现代农业、产业兴镇为辅业，已形成“一主两翼”的战略格局。

隐忧

多年来，美好置业在主业销售上吃力。

2016～2018年，该公司的房产销售任务均不达标，其中2017年销售面积完成率仅为38.9%。

在土地储备上也展现出发乏力态势。三年的完成率分别为25.89%、10.8%和21%。这直接导致公司土地储备规模的持续下降，后续地产板块业务增长动力不足。

2016年-2018年，公司土地储备面积分别为199.99万㎡、181.82万㎡和100.25万㎡，今年上半年末降至79.96万㎡。

2016年至2019年，美好置业投资活动产生的现金流量净额分别为-2759万元、-2.924亿元、-10.28亿元、-14.18亿元。

负债是美好置业置业一直绕不过去的坎。

而处于“培育期”的业务似乎还不见成效。值得注意的是，2019年上半年，美好置业房地产业务营收7.31亿，占比80.36%；而其装配式建筑、农业板块的营收则分别为6925.39万、2031.31万，占比分别为7.61%、2.23%，合起来的比例还不足10%。在毛利率方面，装配式建筑业务仅为7.47%，农业甚至呈现出负数，处于亏损状态。

5月2日，美好置业发布第一季度报告显示，期内由于结算、回款减少的原因，其实现营业收入6689.67万元，同比下降38.91%；归属股东净亏损9131.47万元；经营活动产生的现金流量净额-6.09亿元。

刘道明连任董事长以及又重回法人岗位，最大的想法可能就是想让自己创立的企业转危为安，不过，他身上的担子着实不轻。