万达又回来了。

在蛰伏两年之后，万达重回青岛市场。4月28日 万达地产集团有限公司 以9.57亿元获得即墨商贸城2宗地（1宗商住+1宗商业）高调宣布回归青岛，回归地产。2宗地规划建面28.93万㎡，商住地楼板价4116元/㎡，地块将作为即墨万达广场用地，填补即墨西部城区大型综合体的空白。

图片来源：克而瑞青岛

此次万达拿下的地块位于即墨西部城区，周边荣盛，中南，龙湖，中冶，海尔，蓝城，禹洲，海信，中梁，中南等新项目环肆，住宅项目竞争激烈，地块南侧82号地块为4次出让均未成功地块。

据了解，4月28日下午，万达在青岛即墨古城举行媒体新闻发布会，发布相关事宜。

此前，万达在青岛已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛之后的出山之作。

实际上，万达广场落户即墨的消息早有端倪。早在2019年7月份，时任即墨区区长、青岛蓝谷管理局局长吕涛做客网络与市民交流时透露：“如有机会与万达集团洽谈对接，我们将积极研究引进万达广场项目。”

时间进入2020年，这一动作在加速推进。4月21日，万达地产集团新增一家对外投资企业，名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示，该公司注册地为青岛市即墨区。

按照万达的操盘手段，万达地产开发类区域公司成立，往往是新建万达广场的先兆。

2017年 万达至暗时刻

一起源于那场世纪交易。

2017年注定是万达“卖卖卖”的一年。当年7月19日，万达以壮士断腕的决心促成了一笔交易：万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元价格转让给富力地产，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元价格转让给融创，两项交易总金额637.5亿元，其中就包含青岛东方影都、维多利亚湾这两颗西海岸的万达“双子星”，其中东方影都投资500亿元，一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。

在一些列传言和风波后，跌落神坛的万达开始甩卖资产，采取各种自救措施。有些得到了万达的证实，也有一些被万达澄清非真。王健林在万达集团2017年年会上坦言：“2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难。”

彼时，外界只关注到万达感受到了监管层的压力。其实，万达自身早有“去地产化”、轻资产转型战略的考量。在2016年集团年会上，王健林明确提出，“万达商业是集团转型的重点公司，力争2018年提前两年完成转型目标，成为商业服务型企业。一是逐步减少地产投资、二是轻资产运营、三是提升租金利润占比。”

有分析人士认为，万达在2017年断臂求生的系列动作，既符合万达自己早就推进的轻资产转型战略，也符合国家主旋律，是万达直接响应国家号召，去杠杆、降负债的重大举措。

重回赛道的万达有了新玩法

对万达来说，当时间节点来到2018年会，一切都变的不一样。

2018年1月29日，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。在马化腾、马云等重金支持下，壮士断腕的万达也在一步步走出危机。

在当年的新春团拜会上，王健林表示，在骤然而来的压力和冲击面前，万达经受住压力，经受住风波，并且通过自己短短半年的努力，基本上扭转了局面。

万达接下来的一系列动作，似乎也印证了这一点。公开资料显示，自2018年11月起半年时间内，王健林在兰州（甘肃）、延安、潮州及沈阳，签下百亿乃至数百亿，共计约1500亿元以文旅项目为主的大单。

“重新开始大手笔投资文旅项目，可以看出万达在‘断舍离’后已经积攒了一定的‘本钱’，开始重构自己的文旅板块了。”有业内分析师表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，此前，万达积极转让各类项目，本身资金就比较充裕，尤其互联网、百货等业务整合后，业务会更为聚焦，“后续基本可以肯定，万达还会继续投资文旅、商业融合的项目，形成更强势的产品线。”

严跃进还指出，腾讯、苏宁、京东、融创等外部投资者进入后，万达曾对业务架构进行调整。网络科技业务不再以业务集团的形式来运作，万达商业分拆为万达商管集团（轻资产业务）和万达地产集团（重资产业务），并与文旅集团和金融集团一起，构成新的四大业务集团。

重提规模  万达仍难言轻松

6年前，万达房地产开发风头正盛，地产销售额位列行业前三，不动产持有物业面积全球第一。王健林提出“去地产化”转型特别是经历那场风波后，万达地产规模急剧缩水。

万达跌破千亿是在2017年，也是在这一年，千亿房企扩容至20家。到了2019年，行业前三销售额门槛已高达6000亿，千亿房企增至34家，万达失去了大量可售土储，销售额一降再降，跌至不到500亿元，行业排名也掉到了60位。

2019年，王健林欲收复失地，重返文旅，宣布在延安、兰州、沈阳、潮州等地计划进行百亿级别投资，涉及文旅、酒店、商业、医院等产业。

据媒体报道，万达地产今年销售目标设定为1000亿元。受制于疫情影响，这一目标完成的难度加大，但截至目前，万达并未因疫情影响改变千亿目标。

观察人士指出，在传统房地产进入“白银时代”和“房住不炒”的大环境下 ，万达重提规模并非易事。今年的地产行业环境相比前几年，快速增长压力更大，行业排名靠前的大部分房企，都降低了今年的预期增速。

万达能否顺利达成目标，充满挑战。

中国房地产网青岛