曹操《龟虽寿》云：“老骥伏枥，志在千里。”

在青岛地产圈，也有一名这样的“千里马”。他是摄影师，是城市变迁记录者，更是房地产行业专家。他深耕房地产行业20余年，亲眼见证了行业的成长与发展。他名满青岛，与众房企高层结为至交，多次应邀参与全国行业协会及地方组织、标杆房企举办的大型论坛、会议并发表重要演讲，并在多家全国性媒体开辟个人专栏，也是青岛房地产行业获奖最多的大咖。

他就是冯显泉，房地产行业的重量级人物、地产大咖。近日，冯显泉成为中国房地产报中房智库特聘专家。藉此，中国房地产报对他进行了专访。

这次专访地点选择在海边的一间咖啡屋，沐浴着午后的阳光，让人感到舒适放松。眼前的这位长者给我们讲述着我们未曾经历过的年代，未曾经历过的故事。

虽然已过花甲之年，冯显泉的状态让我们这些年轻人都感到钦佩。当话锋转至房地产行业的当前形势与发展前景，他便一下子打开话匣子，思维活跃，神采奕奕，语言充满睿智与深度。

谈感受：中房智库特聘专家是荣誉也是责任

冯显泉表示，自从他1995年开始从事房地产行业公益性活动以来，的确获得了不少荣誉。但冯显泉把这些荣誉看作是整个社会对房地产行业及从业人员的嘉奖。

“是青岛地产行业成就了我，这些年来取得的一点成绩与大家的鼎力支持密不可分，感谢这个时代。”冯显泉坦言，他本人与《中国房地产报》颇有渊源，曾多次参加过《中国房地产报》组织的各种活动，对《中国房地产报》的行业地位充分肯定。

中房智库是中国房地产报旗下的专业房地产研究院，是中国房地产报重点打造的四大平台之一，分量极重。“这个荣誉的获得，对我来说，即是一种肯定，也是一种责任，激励我更要多学多看，为行业做出贡献。”冯显泉如此表示。

谈过往：15年从军经历是宝贵的人生财富

冯显泉1972年入伍，1987年转业到地方。“15年的从军经历对我影响最大，参军可以使人多了一份难得的历练，可以对一个人的性格、品质等进行全面塑造。”

冯显泉回忆道，正值风华正茂的年纪的他，在部队这个大熔炉里，养成了爱思考、爱动笔、爱学习的习惯，这让他转业到地方后能如鱼得水，很快适应新的工作岗位，并成为行业专家。

年过花甲的冯显泉，始终把学习当成一种乐趣，至今依然在闲暇之余不断给自己充电，他并不满足常人眼中的含饴弄孙的生活，在他自己心里，依然是那个刚刚踏入部队，只想有作为的“年轻人”。

花开花落，潮来潮往，人生又何尝不是如此。“人要不断的调整自己的状态。”冯显泉坦言，自己曾有一段短暂的企业从业经历。从部队高级机关转业到企业后，的确有一点失落，但他迅速调整了状态，在平凡的岗位上亦做出了不平凡的贡献。至于后来到市一轻局机关，又借调至青岛市计划委员会，1992年再到青岛市城市建设综合开发总公司任职并一做便是十几年。冯显泉在那段时间里，开始接触到房地产行业，并逐渐成为这个行业的专家人物。

谈到未来，冯显泉依然踌躇满志。“活的要有质量，生命要有价值，未来我依然会活跃在房地产一线，为这个行业做出贡献。”

谈成就：最好的时代成就了房地产

紧随中国砥砺前行的脚步，我国住房建设也蹄疾步稳，努力为14亿中国人实现全体人民住有所居的目标。愈发美好的生活方式、翻天覆地的城市风貌，无不诠释着我国住房事业的历史性巨变。

在谈到中国房地产行业取得的成绩时，冯显泉认为，这要归功于这个伟大的时代。房地行业产是改革开放的产物，也是房改的成果。”冯显泉说，多年来，党中央、国务院以及各有关部委均为房地产行业把脉，再加上各地方政府和房企及相关行业的共同努力，使中国房地产行业得到快速发展，城市化进程不断加快。

谈变化：房地产市场分化明显

冯显泉认为，中国房地产行业经过多年的快速发展后，目前已经处于盘整期，目前不少国内一线城市和不少强二线城市新房成交量已经低于二手房成交量，整个市场已经进入存量状态。新时代下的房地产在今后一个时期内仍然是比较重要的行业。从中长期看，我国的房地产行业仍然属于行业带动性比较强、贡献比较大的一个行业。

目前，中国房地产市场分化日益明显，他把这种分化归纳为四类。

（1）城市分化。一二线城市在这一轮当中，投资的风险相对较小，三四五线城市投资的风险加大；在一线城市把控特别严格的前提下，二线和强三线城市表现得较为抢眼。

（2）地区分化，越是经济发达的地区，房地产的表现越好。

（3）房企分化，行业位于前50名的房企，前20名的头部房企，所占有的市场份额不断加大，中小企业的市场压力进一步加大。

（4）板块分化，具体到每一个城市，各个板块的表现又不尽相同。以青岛为例，在传统的主城区市南区、市北区、李沧区以及崂山区新增供地越来越短缺的情况下，西海岸新区、城阳区、胶州市、即墨区这几个板块，在最近两年已经担当起楼市的主力军，供需两旺是这几个板块的突出现状。

“我认为，中国的房地产行业还会有8到10年的稳步发展期，但对房企的要求更高了，因为消费者对产品的要求更加苛刻。”冯显泉表示，从长远看，他依然看好中国房地产行业的未来。具体到青岛来看，青岛作为一个强二线城市，得益于职能部门对房地产市场得力的调控和诸多利好的双重加持，近年来市场表现稳健，未来依然有很多的发展空间，这也是房企大鳄纷纷抢滩青岛重要原因。

谈建议：学深圳赶深圳 首先要从思想上提高

“买房不妨跟着地铁走。”冯显泉在谈到年轻人买房置业经时表示，他们置业应该根据需求选择符合自身经济实力的区域，不妨选择地铁通达的辅城区，比如胶州湾底部的城阳和胶州、西海岸、即墨等等。冯显泉还认为，目前，市场处于相对的低点，当下到明年上半年应该都是买房的好时机，在这样的买方市场环境下，消费者应该多比多看。

位居5大计划单列市亚军的青岛，以全面学习的姿态与冠军城市“同框”现身。那么，放眼于具体行业，青岛房企和深圳房企差距有多大？青岛房地产行业又该如何“学深圳、赶深圳”呢？

对于这个问题，冯显泉的看法是，深圳是中国改革开放的试验田和引领者，青岛与深圳相比依然有很大的差距。具体到房地产行业来说，“学深圳、赶深圳”首选应该从思想观念上学习深圳那种“敢闯、敢试”的作风，要学习他们不满足于现状勇为人先的意识，其次要在营商环境、市场运作手段上有较大魄力。当然，这个迎头赶上的过程可能会比较漫长，需要从上到下、各级各部门进一步打开思路，要高风亮节，要勇于担当。

访谈最后，冯显泉为我们揭示了他几十年如一日，始终保持饱满的工作热情的密码。“人，终归要有梦想，还是要一点情怀”。冯显泉坦言，他在房地产行业取得一点“小成就”，在从事房地产公益事业的这些年里，帮助了很多单位和个人，也得到了许多领导和业界的支持和帮助。“帮助他人，成就他人，依然是成就自己。能得到社会的肯定，这本身就是人生价值的重要体现。”或许，这正是他从事公益事业获得快乐的源泉。

问渠那得清如许，为有源头活水来。冯显泉身上体现出满满的能量，他把这归功于“良好的学习习惯”。“把学习当做乐趣，把学习当作一生的需求，做起事来就不觉得累”。

我们也衷心祝愿这个“快乐的老头”的房地产公益事业道路越走越宽。

嘉宾资料：冯显泉，地产界资深大咖，1995年至今一直坚持房地产公益性活动，被业界誉为话语领袖。现为中房智库专家，乐居财经特邀评论员，建筑摄影家，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛发展20人论坛秘书长，中国生产力学会常务理事。