哈尔滨出台楼市新政。王迎超/摄

中房报记者 王迎超 高中华 哈尔滨报道

“新政的出台，对于我们这种改善型的楼盘来说，无疑会有更多利好。我们项目的目标客户中高级知识群体较多，这部分人群可享受的购房补贴也会更高一些。”哈尔滨文景壹号项目营销总监王利表示，相信有了新政的助力，市场热度会持续一段时间。

近日，哈尔滨市政府下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确各类人才购房补贴、卖旧房买新房每平方米补贴100元、双职工公积金贷款提至100万元……

根据措施，2024年1月1日至12月31日，对非哈尔滨市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴；非哈尔滨市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。

在各类人才补贴购房方面，2024年1月1日至12月31日，对购房前在哈尔滨市用人单位已缴纳6个月以上社保并纳入社保系统管理且处于存续状态的，以及自主创业、年龄在40周岁以下的各类人才（无户籍限制），在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准，给予一次性购房补贴。经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师，享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员（通过教育部认证的）享受与国内高校毕业生同等待遇。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。退役军人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予一次性购房补贴3万元，该项补贴不与其他购房政策叠加。

同时，2024年1月1日至12月31日，对在9区出售原自有住房并购买一套新建商品住房的家庭，在取得《不动产权证书》后，按新房建筑面积100元/平方米的标准给予一次性购房补贴。卖旧房与买新房时间不分先后。该项政策可与人才购房补贴及非哈尔滨市户籍购房补贴，叠加享受购房补贴。

此外，根据措施，单职工住房公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元。允许异地缴存公积金职工申请公积金贷款在哈尔滨购房，且与在哈尔滨缴存公积金职工享受同等住房公积金贷款政策。放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，灵活就业人员在社保开户后即可申请缴存住房公积金。放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足购房需要的，可申请组合贷款。

哈尔滨市住建局相关负责人介绍，该措施的下发与去年购房政策进行衔接，随着这一系列的措施的实施，在惠民利企的同时，将吸引全国各地人才在哈尔滨“安居筑巢”，推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展。

3月28日，在哈尔滨某高校工作的谭老师告诉中国房地产报记者，随着两个孩子长大，选择一套更大的三室房已经成了他家置业的刚性需求。最近全家看了三个楼盘，哈西、群力都有，基本都是现房或今年就能交付的准现房，感觉现在新房的价格挺合适的，准备下手买了，置业顾问让我们等等补贴政策，到时候会有更多优惠。

在谭老师看来，哈尔滨去年冬季旅游的火爆和明年即将举办的亚冬会都会给房地产市场带来提升，“没准哪天房价就会涨起来，不如早点下手。”

统计数据显示，从去年12月至今年2月的冰雪季期间，哈尔滨市销售新建商品房7442套，二手房13422套，房屋租赁市场呈双倍增长。进入3月，房企开始加大优惠力度，汇龙·花溪半岛、御湖一号、松浦观江国际等近30个楼盘打出特价优惠，最高优惠超过40万元，不少楼盘的到访量和成交量都在稳步提升。

“今年一季度的市场明显比去年四季度的市场要好很多。楼盘来访量工作日期间15组以上，周末能达到30组，要比年前提高了两倍。”王利告诉记者，这波热度一直持续到3月20日之后才有所减退。