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何欣/发自北京

调控效果正逐步显现。

4月16日，国家统计局发布《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，3月份，虽4个一线城市新房和二手房销售价格环比上涨，但环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。

据21数据新闻实验室统计，3月份有56城新房、二手房均呈上涨趋势，其中新房有62城上涨，6城下跌；二手房有58城上涨，9城下跌。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在作解读时表示，3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定，同比涨幅继续上升。

具体来看，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2％、0.3％、1.0％和0.1％，广州新房价格环比涨幅居前；二手住宅销售价格环比上涨1.0％，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4％、1.1％、1.4％和0.4％。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从一线城市新房和二手房销售价格环比涨幅来看，一线城市调控效果正在逐步显现。

“尤其是以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于4个一线城市末位。可以看出今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。”张波说。

但数据显示，二三线城市楼市升温。

据绳国庆测算，3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

从具体数据来看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市环比涨幅较为明显。

值得注意的是，福州新房价格环比涨幅为1%，与一线城市广州新房环比涨幅相同，并列全国首位；其次为重庆和西安，环比涨幅为0.9%，位居涨幅第三、四位。

二手房方面，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅与上月相同。

3月份，三线城市房价方面，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升，主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

在张波看来，今年以来不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温，而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖。

但他同时表示，也需严防市场热度过快上升。

广东住房研究中心首席研究员李宇嘉表示，从房价来看，一线城市已经开始触顶，二线城市上涨趋势尽管还存在，但继续明显上涨的动力不足。三线城市分化比较明显，受都市圈、轨道交通利好的继续上涨，其他城市平稳或下跌趋势明显。

“从调控政策来看，形势非常明朗，就是要通过资金端控制炒作、调控端限制需求，供给端放量供地，给市场降温。目前，新的调控逻辑下，一旦房价上涨，调控政策立即出台，而且后续还会打补丁，且调控已经开始蔓延到三线城市。”李宇嘉说。

据中原地产研究中心统计，今年年初至今，全国房地产调控政策次数总计已经超过140次，其中3月房地产调控政策次数高达48次，2月调控次数45次，1月为42次。

此外，除各地出台新政，加码调控外，多地金融监管部门也在加强经营贷违规流入楼市的监管，严堵资金违规入楼市。

张波预计，在金融政策和集中供地政策的背景下，以及在各地调控不断收紧的压力下，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。

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