刘伟/发自北京

时隔两年，贾跃亭留在国内资产“无人领”的戏码再度上演。

4月16日，北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产世茂工三商场（下称“世茂工三”），历时24小时，最终流拍。

这次拍卖于4月15日上午10时开始，拍卖资产的建筑面积为82341.57㎡，起拍价约合20.5亿元，评估价为29.29亿元。直至4月16日上午10时结束，参与该项目拍卖的报名人数仍为0。

亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉中国房地产报记者，首先，“世茂工三”当年未被乐视收购之前，就不是一个成功的商业项目；其次，乐视和贾跃亭的负面影响太大了；最后才是价格问题。总之，该项目的“坏名声”和不尴不尬的位置让业内很难相信它还能起死回生。

被“嫌弃”的世茂工三

公开信息显示，“世茂工三”原是世茂集团耗资30亿元打造的综合体，包含品牌商业、写字楼。2016年5月，世茂股份将其转让给乐视控股，交易价款合计29.72亿元。

接手之后，乐视也曾豪言，计划将其打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但一切都没来得及开始，就结束了。

拿到该项目3个月后，世茂工三就被抵押给中信银行，主债权数为17.54亿元，债务履行期限为7年。

此后几年，该项目曾多次传出有意出售的消息，直到2019年1月，世茂工三被公开拍卖。该项目虽然评估价为32.89亿元，但起拍价则降到了23.02亿元，缩水约3成。即便如此，仍没能获得竞买报价，终于流拍。

到2019年4月14日，世茂工三再度被公开拍卖，起拍价为21.87亿元。虽然起拍价继续下调，但结局未变。更讽刺的是，5万多人围观，只有1人报名，零个竞买纪录。

与此前拍卖不同的地方在于，之前是拍卖“世茂工三”所属公司股权，本次拍卖的是不动产，不过起拍价格分别为21.87亿元和20.5亿元，相差不大。

公开资料显示，在资产拍卖的过程中，需要缴纳一定的流转税；涉及各类资产权属、资质变更，交易程序相对繁杂；而在股权拍卖的过程中，该种方式因系整体收购，资产整合的力度相对较小，收购后还需要考虑劣质资产剥离以及公司的各类法律风险等。

无论哪一种方式，对“世茂工三”的拍卖都形成一定的阻力。

一位北京不动产投资人士告诉记者，这次不动产拍卖或涉及承债式拍卖，即除拍卖价格外，还有其他债务在其中。

世茂工三项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区。该拍卖标的具体为北京财富时代置业有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产（-1至-4地下车位737个、地下库房49套）。

朱凌波表示，卖给乐视之前，“世茂工三”的主体是一个购物中心。“虽然位于三里屯一帶和工体对面，但比较孤立，周围客群很特殊且散，较难定位和形成规模效应。”

据了解，世茂工三项目的运营主体为北京财富时代置业有限公司（下称“财富时代置业”），其法定代表人为吴孟，注册资本10.1亿元，由乐视控股持有全部股权。目前贾跃亭仍是乐视控股的疑似实际控制人，持有乐视控股92%的股权。

目前，财富时代置业涉及28起司法诉讼，包括合同纠纷23起；合同、无因管理、不当得利纠纷2起等。该公司法人代表吴孟，也因此被限制高消费。吴孟曾任乐视网信息技术(北京)股份有限公司监事会主席。

贾跃亭的地产往事

今年4月13日，证监会对乐视为时两年的调查终于结束，调查结果显示，乐视网在2007-2016年连续十年财务造假，最终对乐视网和贾跃亭个人各进行罚款2.41亿元，并对贾跃亭采取终身证券市场禁入措施。

2010年，乐视网作为国内唯一一家视频网站在创业板上市。5年时间里，贾跃亭凭借“平台+内容+终端+应用”的乐视生态，将乐视网市值在2015年推向了1500亿的最高点。

在这个生态里，包含了七大业务板块，分别是互联网及乐视云、内容、大屏、手机、体育、汽车和乐视金融。

由贾跃亭亲手搭建的“乐视生态”吸引了众多大佬的目光。马云、王健林等人都曾为贾跃亭“助力”。

其中，在乐视宣布出现资金问题后，“地产大佬”同时也是贾跃亭老乡的孙宏斌，一挥手投下150亿元，想要救乐视于水火之中。

2017年初，在融创乐视的战略投资暨合作发布会上，孙宏斌和贾跃亭一副情投意合的模样，孙宏斌对贾跃亭不吝赞誉，“我只是买了乐视的股票，其他的事情我不会去管，我相信老贾。”

实际上，乐视巨量的土地储备是孙宏斌伸出援助之手的主要原因。彼时，乐视在北京、上海、天津、重庆、德清、临汾、海口、深圳、张家口及贵阳等多地，有直接或以产业投资等方式低价拿下的土地。

2017年5月，在乐视网经历了一次大裁员和被频频催债之后，贾跃亭以帮助旗下法拉第未来公司完成融资为由去了美国，至今未归。事实证明孙宏斌还是最终以165亿元的代价“愿赌服输”了。

孙宏斌之后，仍有地产商为贾跃亭买单。

2018年6月25日，贾跃亭控制的电动汽车公司法拉第未来（Faraday Future，简称：FF）宣布，获得20亿美元首轮融资，创始人贾跃亭出任CEO。

彼时，恒大集团以67.46亿港元（约合8.5亿美元）收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司（时颖与FF成立的合资公司）45%的股权，成为第一大股东，FF原股东持股33%，管理层持股22%。

今年4月13日晚，证监会网站发布《中国证监会市场禁入决定书(贾跃亭、杨丽杰等5名责任主体)》，决定对贾跃亭、杨丽杰采取终身证券市场禁入措施，对刘弘、吴孟采取10年证券市场禁入措施，对贾跃民采取8年证券市场禁入措施。

贾跃亭系乐视实际控制人、董事长，杨丽杰系时任乐视网财务总监，刘弘时任乐视网副董事长，吴孟时任乐视网监事、监事会主席，贾跃民(贾跃亭之弟)时任乐视网副总经理。

对此，贾跃亭提出了申辩意见，认为“证据不足”、“应对其从轻处罚”。

除此之外，涉及贾跃亭甘薇夫妇的房产也被强制拍卖。今年1月8日，据中国裁判文书网，被执行人甘薇、贾跃亭等需履行对招商银行上海川北支行超4.97亿的还款义务。

恢复执行期间甘薇、贾跃亭名下位于北京的两处房产已拍卖成交，还款3048万元。目前，执行人无财产可供执行。