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中房报·本地快讯
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80㎡起，丹山给你一个主城安家的最好时机
2019-11-12 17:18
近期，一位朋友卖掉了市北的房子，把新家搬了城阳的丹山板块。
在周边的人看来，这跨度有点大。
“其实也没啥”，朋友在崂山上班，他妻子在高新区上班。
他算过，两个人每天开车上下班，比原来反而少跑将近20公里。
以前住市区，每天下班回家，驱车缓行，路边找车位，有时真找不到。他笑着说，“那种忐忑，很影响生活。”
东李之后，必是丹山
左右支拙时，退一步，海阔天空。
这种人生哲学，也适应于买房。
2005年之前后，买房人向浮山新区退；2009年前后，向李沧退。
一个片区开发的初期，往往是靠低价，吸引最初的刚需购房者，一片生地，前途未卜，这是第一阶段；
再几年，片区交通、商业、教育等配套跟上了，区域内住的人也多了，片区信息也提升了。进入第二阶段，刚需、首改、再改的客群纷至沓来，要满足的客群年龄段更宽，是一个面向全龄化置业需求的阶段。
再往后，片区内能出让的土地越来越稀少，区域内原有的改善升级的需求越来越多，价格上升，成交量下降，成了一个相对高端的改善区域，进入第三阶段。
浮山新区、新都心、李沧东部都经历过第一、第二个阶段，进入第三阶段，单价动辄两三万元，非“富“不能染指，新房越卖越少。
李沧东部置业人群升级后，丹山已经步入第二阶段。
明显的例证是，鑫江集团在上月的新产品发布会上，鑫江·花漾里、鑫江·水青花都三期两个新项目，都打出了全龄化社区的概念。
鑫江集团是丹山片区最早的开发商之一，先后开发了12个精品楼盘，是区域内开发量最大的房地产企业，目前有五个盘在售。无论从时间维度、还是空间维度上，对区域客群变化都最熟悉。
鑫江把新产品定位在全龄化客群，进一步说明丹山片区已经是一个面向刚需、首改、改善的主力区域。十余年发展后，丹山进入“赢家通吃”的阶段。
置业人群变宽后，丹山片区会更包容，更活跃。
站在中心，能改变的不仅是交通
丹山板块最南端是鑫江水青花都，几乎站在城阳南边界。
丹山板块最北端鑫江花漾里与城阳城区连成一气，城阳城区东北部白云山板块，也几乎与即墨南部的大盘项目相连。这条南北的置业走廊有足够的纵深。
关键看东西向。
10月16日，在城阳区项目资源(深圳)阳光发布会上传来消息，以流亭机场改造为核心的未来之城片区，可腾出发展空间1万余亩，规划国际会展中心、都市商务区、科技创新区、共享生活区、文化教育区等板块。
可以预见，流亭机场转场胶东机场后，丹山西北侧的城市发展空间向西豁然打开，与未来之城连成一片，再向西跨越即有的白沙河板，连接高新区，形成横亘在青岛主城以北，巨大的城市发展空间。
由此，丹山区域的城市功能将会转变。其实，目前丹山区域已在发展的驱动力中改变。
10月28日，城阳区人民政府副区长杨超做客《行风在线》表示，连接黑龙东路与王沙路的银河路段将进行拓宽改造，估算投资约2．6亿元，以此缓解交通拥堵，提升居民生活环境品质。
此次改变造路段，也在丹山片区，可见这一区位交通之重要。后期，直接受益的是沿线社区居民，有新项目鑫江花漾里，也有鑫江玫瑰园一、二、三期业主。
上月，青岛发布了新机场高速连接线（双埠-夏庄段）工程批前公示，建成后从丹山板块上夏庄立交，可以很方便的到达新机场。
以前是青岛交通的的“北门户”，现在丹山已经近于十字交叉点上，是城市中心枢纽。
这也是前面提到的朋友，为什么在这里买房的原因。
以城区的位置，丹山将会改变的不仅是交通，将来还会有教育、医疗、商业等诸多方面，今日的浮山新区、新都心都是这样走过来的。
另外，最近公布的青岛市城阳轨道交通第三建设规划环评报告中，15号线也在其列。
按照规划，15号穿过丹山，串联东李、城阳商圈、轨道交通产业示范区等重要居住区、商圈和功能区，并可与2号线、9号线、7号线换乘。
鑫江·花漾里邻近15号线、10号线，双地铁环绕，融入地铁网络，直达石老人浴场、五四广场、火车站、李村商圈、香港路商圈等主城节点。
业主只要存在感，给到的还是幸福感
如果在青岛要找两家不必造景观示范区，就能卖房的企业，一个是绿城，一个是鑫江。
绿城理想之城，从最早的蓝庭开始，每一期都是经典，所以交入的每一期都可以做为样板区，让买房者看，而且很有“杀伤力”。
鑫江也同样如此，在丹山片区里，鑫江开发的十多年前的社区，现在管理得依然井然有序。
业内都知道石材成本造价高，水系后期维护成本高，但这两样都成了鑫江社区的两大印记。这说明，鑫江有产品情怀，也有管理能力。
早期来丹山买房，购房者要求相对低，在青岛有套房，有存在的空间。但因为鑫江前期的产品品质和后期持续运营，住在这里居然有了“幸福感”，和外人眼中的“尊贵感”。
如果你现在进入已交付的玫瑰园小区，会看到石材打造地长长的风雨连廊，这在青岛豪宅项目中都很少见。
无论是产品风格、建筑用料、园林景观这样的硬品质，还是物业服务这样的软实力，鑫江式生活受到认可。
鑫江的新近作品，桂花园、合院等在园林景观和产品的方方面面都有创新升级，因为客户的需求和眼界都在提高。
今年，鑫江升级产品——鑫江·花漾里入市。
该项目总建面34万方，2000余户，容积率仅1.6，属于密度低、舒适度高的大社区，更易于进行产品塑造。它全部为11-18层电梯洋房、小高层，最大楼间距能达到百米，社区内阳光充足。
该项目绿化率高达46%，规划三轴、一水、一环、多园的园林设计。三条礼仪感轴线，秉承鑫江社区欧式、浪漫的精神内核，采用时尚的大都会风格。
在归家的中轴景观带中，设置了艺术之扉、玫瑰之语、御享之廷等三大主题。归家或穿行在社区道路上，有着足够的尊贵感，这都是鑫江社区一贯追求的品质。
另外，我认为鑫江·花漾里最大的创新方面在于强调邻里间的互动性，根据不同年龄、不同时段营造场景。
整个大社区设计额亲子活动乐园、老年活动场所、中青年人的交往、活动空间；
儿童有分龄化的活动空间设计，从游玩到冒险，各有不同；
中青年有瑜伽、活力跳跃、球类、室外客厅等活动场所；
老年人有打拳、健身、慢步走、地书、下棋、晒太阳的地方。
无论是儿童、青年、情侣还是老人，都可适得其所。
鑫江·花漾里大社区是个社交场、活动场、欢乐场，之所以是全龄化社区，这是一个重要方面。
精致户型 公园化社区
根据克而瑞统计数据显示，“金九银十”全市商品住宅新增供应近3.43万套，单单9月份就供应了2.13万套，创下单月高峰。
从面积段来看，100㎡以下户型仅有6202套，110㎡以上户型高达22663套。
从开盘看，“金九银十”高新区、即墨区、西海岸新区等区域，中小户型产品为主力的项目一再创造热销，而大面积产品去化不理想。
市场明显的“货不对板”,也留出机会。
据了解，将要入市的鑫江·花漾里100平米以下产品接近七成，很准确地切入了市场空白点。
最小面积为80平方米套二，是一手房市场稀缺产品；最大面积为118平米，强调居家实用，就改善型产品的首选。
鑫江·花漾里在强调紧凑的居家设计同时，为业主规划出了13万㎡社区公园，围绕社区有1500米健康慢跑道，设有人性化的夜跑系统，并科学布置休息场。
下楼就是公园，下楼就是运动场，把业主的生活充分延伸到健康、活力的外部空间。
你可以坐在下花园里听着潺潺流水读书，也可以在引力无界运动场，挥洒汗水。
为迎合社区人群年轻化的潮流，还引入了智能化的设计，包括照明分时控制系统、室外充电系统、公共WIFI，这些对户外活动者很实用。
鑫江·花漾里效果图
人人都希望过幸福的生活。鑫江·花漾里站在片区功能转换的时间点上，产品进一步升级，面向全龄化的置业需求。
“鑫式”生活不只是天光美影，水波涟滟，还会有更多的人，更多的社交，更多的邻里互动，更多的智能化，更多的都市享受。
编辑：本站编辑
标签：鑫江
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